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楼主:dean_

[自购小窝] 风口浪尖，入手公寓一套 [复制链接]

auskaola

皮靴族

发表于 2019-7-14 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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公寓其实没有什么大问题，买到出事的公寓和买彩票中奖几率差不多，house出问题的几率比公寓大得多，毕竟有资质的大Builder总比没有牌照的小Builder好得多。但选择的区域rhodes就存疑问了，这个区域老悉尼人是不会买的，真正好的区域是稳定的优质华人区，比如chatswood,burwood一直都很坚挺，或者未来交通节点附近比如西北线的macquarie park,castle hill等。

Joyfengyue

木屐族

发表于 2019-7-14 19:17 |显示全部楼层

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能问一下楼主多少钱拿下的吗？几房啊？估值偏差大吗？最近也有考虑过rhodes，有什么好的建议吗？Thanks

lulumelon

皮靴族

发表于 2019-7-14 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-7-14 18:52
你是讲话有良心的独立屋主，什么住了独立屋就不愿意住回公寓的鬼话，一看就是没有住过高级公寓的主儿。都 ...

说2个让我最不能忍受的，1是我邻居一到周末就全天fire place，浓烟滚滚，我家有新生儿，全天都不敢开窗。可人家对我们很好，又请我们喝下午茶又帮我们介绍local dr, 我老公不让我跟人家开口。再就是住house对我们这种cbd上班的，还是不方便。我以前下了电梯就是火车站，现在要走，天气不好或懒了就只能开车上班。市中心停车费，过桥费就不说了，主要是我开车不好，提心吊胆怕开错，明明20分钟通勤可以看看新闻刷手机，现在心累！

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-7-14 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼去年house暴涨？你是地球人吗

s3132090

木屐族

发表于 2019-7-14 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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大部分公寓不满足对空间的需求而已，而且在嘈杂的CBD周边不适合带娃。好的公寓三到四房有view的价格加上物业一般人也承受不起。

s3132090

木屐族

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大部分公寓不满足对空间的需求而已，而且在嘈杂的CBD周边不适合带娃。好的公寓三到四房有view的价格加上物业一般人也承受不起。

ann@2209

银靴族

发表于 2019-7-14 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-7-14 18:52
你是讲话有良心的独立屋主，什么住了独立屋就不愿意住回公寓的鬼话，一看就是没有住过高级公寓的主儿。都 ...

你说的真对。中国人又不像鬼子喜欢就着西北风吃肉喝酒，怎么可能不喜欢住公寓。说不喜欢是没住过像样点的那是绝对的。

ann@2209

银靴族

发表于 2019-7-14 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-7-14 17:32
是一群住破house天天上来损住公寓吧
事实就是穷人时间多，不花strata，天天通勤几小时也还是住house有面 ...

现在还不是住破house的损住高配公寓的，破区负资产的损手里有钱好区租房的。

数据派

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发表于 2019-7-14 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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这里有这么多人互相dis...
飘过无语...

ddyouwms

皮靴族

发表于 2019-7-14 21:13 |显示全部楼层

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挺好的呀，高层几楼，有水景，保值

Da_Musiq

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发表于 2019-7-14 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-7-14 10:34
恭喜楼主。
公寓有公寓的好，住起来更省时间做更有效率的事。
穷人最富裕的是时间，就算住远郊破房，天天通 ...

city townhall桥洞最省时间难怪这么多人住

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-15 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的吧墨尔本公寓就没有涨过

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-15 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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公寓就是要算好物业费我的小三房租金475/周一年物业费四千多没有泳池

汤玛士

皮靴族

发表于 2019-7-15 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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楼主买的是两房还是三房？

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2019-7-15 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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数据派发表于 2019-7-14 14:37
去年看走眼了，建议总结是否思路出错，否则可能一错再错。
我的观察是house和非house是随着非house大量增加 ...

大神，方便说一下怎么能无CGT卖出吗？折旧抵税到卖的时候，折旧的部分会从你原先的capital里面扣掉的啊？正在搞投资房抵税，望指教！

数据派

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发表于 2019-7-15 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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我叫老王Ha 发表于 2019-7-15 21:12
大神，方便说一下怎么能无CGT卖出吗？折旧抵税到卖的时候，折旧的部分会从你原先的capital里面扣掉的啊？ ...

negative gearing，要配合税务安排去做。

比如对于一些高收入人士工资已经达到45%的税率，每年的折旧可以有45%的退税。待到退休无收入卖出时，房子破了卖不出价，收益很少，首先50% cgt discount，再按照较低税率上税。

也可以配合其他盈利或亏损的房产一起卖掉降低cgt。

还有些用trust分配来分配去。

我只知道是可以操作的，但没有仔细研究过。可以查查negative gearing的介绍。问问会计。

似乎ng只是对unit apt一类比较好用。因为没有土地增值问题。

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我叫老王Ha

木屐族

发表于 2019-7-15 22:02 来自手机 |显示全部楼层

数据派发表于 2019-7-15 21:49
negative gearing，要配合税务安排去做。

比如对于一些高收入人士工资已经达到45%的税率，每年的折旧可 ...

嗯，反正有的赚是对的，反正也要交45%的税，能在持有资产的时候每年不停的套现，增加现金流我觉着是个不错的选择，而且持有一年之后，CG还打个五折，蛮划算的。

leaf2019

金靴族

发表于 2019-7-16 14:02 |显示全部楼层

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恭喜一下

奔跑的小妞

木屐族

发表于 2019-7-16 14:23 |显示全部楼层

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我觉得rhodes挺好的，地理位置，东南西北去哪儿都方便，恭喜楼主

edware1236

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发表于 2019-7-16 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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lz
安心还债吧

macross999

光脚族

发表于 2019-7-16 15:25 |显示全部楼层

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买核心位置的公寓，短期现金流会比house好很多，长期则不用担心未来的升值和脱手，其原因是核心位置的稀缺。所以找好的项目很重要了。

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