片面的好消息是最可怕的坏消息

zunreal

xiva 发表于 2019-7-9 13:02
subject to finance有几个房东会接受啊？
如果我是房东可以考虑延长cooling off到2周，然后最少能收个0.2 ...

房市烂的时候都会接受，房市飞的时候要么就别买了，要么就自己承担风险呗

xiva

zunreal 发表于 2019-7-9 13:03
房市烂的时候都会接受，房市飞的时候要么就别买了，要么就自己承担风险呗 ...

这个就是个人选择了。
cooling off的时候退出最多也就损失0.25% 不可能损失10%
损失10% 那得是放弃cooling off了吧。

ViceMan

尅哥 发表于 2019-7-9 11:32
估计不太好，可以从任何无关的东西中牵强找出房价崩盘让自己开心，这估计是还没买到房。 ...

主要是楼主昨晚发完贴后一直被打脸打到现在都不出现, 实在是让人有点担心

现金为王

zunreal 发表于 2019-7-9 09:29
一定要签subject to finance

subject to finance 卖家根本就不了你了  看下一个OFFER

zunreal

现金为王 发表于 2019-7-9 13:55
subject to finance 卖家根本就不了你了  看下一个OFFER

前面回过了，看房市情况，房市差没人买时就你出offer，自然没问题

xiva

zunreal 发表于 2019-7-9 13:56
前面回过了，看房市情况，房市差没人买时就你出offer，自然没问题

今年算不算房市差？
我自住房升级卖原来的，买家提subject to finance，我律师原话就是在nsw根本没有房东会接受这种条件。
最后买家取消了这个条件签了合同…

企鹅男孩

xiva 发表于 2019-7-9 14:14
今年算不算房市差？
我自住房升级卖原来的，买家提subject to finance，我律师原话就是在nsw根本没有房东 ...

这个东西确实只有墨尔本有

悉尼从来没有这个东西

zunreal

xiva 发表于 2019-7-9 14:14
今年算不算房市差？
我自住房升级卖原来的，买家提subject to finance，我律师原话就是在nsw根本没有房东 ...

好坏都是相对的，现在你去买mascot tower, 你看房主接不接受

xiva

企鹅男孩 发表于 2019-7-9 14:20
这个东西确实只有墨尔本有

悉尼从来没有这个东西

原来如此

大头爸爸

读书少的真该去多读读书

Saidlu

利息低贷款难肯定不是太坏，要是利息低又好贷款。。。。

总有刁民要害朕

我身边已近出现了3个case了 主要原因是房价下跌 估值不够。
然后要求高了
然后金额少了

基本一个70万公寓楼花 现在的差额达到了12-15万 所以最好自己有闲钱 要不然就是gg

jessie__

总有刁民要害朕 发表于 2019-7-9 17:21
我身边已近出现了3个case了 主要原因是房价下跌 估值不够。
然后要求高了
然后金额少了

才70万的公寓也能低估怎么多？

weedoo

ann@2209

jessie__ 发表于 2019-7-9 21:42
才70万的公寓也能低估怎么多？

现在五十万的公寓银行敢给你估三十多万

angelvivien

cincinchoi 发表于 2019-7-9 10:18
连申请信用卡都是PAY Slip 比PAYG Summary好使，更何况不动产的贷款。。。

只要你收入OK，Paysilp +  ...

真实收入没有弄虚作假的不用害怕 就是有些人做假收入贷款出offer的时候就要小心点吧 万一国家或者银行突然要求补充这个ATO文件 就麻烦了

jessie__

ann@2209 发表于 2019-7-9 22:35
现在五十万的公寓银行敢给你估三十多万

银行估价真是。。。。估价三十万贷二十几万， 那岂不是相当于首付接近40%- 50%。。。。。吓cry。。。。。。

phioex

zn7726 发表于 2019-7-9 09:19
假工资容易做啊，开个收入证明就行，我一个朋友就是这样弄的。
然后就是假流水账，存几个月再配个假证明 ...

作假不是正道啊，万一被抽查出来很影响以后的信誉吧

zn7726

phioex 发表于 2019-7-10 10:33
作假不是正道啊，万一被抽查出来很影响以后的信誉吧

肯定不是啊

但是30几万小定也不是小数啊

MK2

我只是提醒买房贷款之前应该多咨询Broker,  果然是每个人心中都一个哈姆雷特，工资作假的人自然看什么都会心虚

cincinchoi

angelvivien 发表于 2019-7-9 22:39
真实收入没有弄虚作假的不用害怕 就是有些人做假收入贷款出offer的时候就要小心点吧 万一国家或者银行突 ...

现在做假工资的都是楼花settle的买家吧？好奇捡漏的怎么做假？ 都不知道什么时候捡，什么时候开始做？做多少？
更何况现在有的银行还要求提供Super Account，这可没那么容易临时编出来

现在去买的，要么是自住+升级自主，要么就是真有工资有存款的，在房价低迷贷款严苛利息最低的时候立刻入市。

还是专注自己，好好工作，努力挣钱吧，不用替别人操闲心

MK2

cincinchoi 发表于 2019-7-10 15:10
现在做假工资的都是楼花settle的买家吧？好奇捡漏的怎么做假？ 都不知道什么时候捡，什么时候开始做？做 ...

这才是正能量的洞见 加分 加分

zxwd11

理论上讲，三个月流水+super+工资单其实不算假收入啊，真的也不就是这样。当年457,和后来的留学生需要工作经验加分移民时，这么做的人岂不是大把，做这个轻车熟路。

要是需要上一年的  ATO的退税记录才能买房就过分了，难度和做assurer差不多，但assurer年薪几万块就够了。

要搞个每年10几万的ATO报税材料，费这力气不去买房啦，163和188A拿PR才费这力气。买到也没用，没人费这力气去接盘啊

step100

樓主的文件的確是說residential lending喔。到底有誰看懂了嗎？

MK2

step100 发表于 2019-7-10 21:37
樓主的文件的確是說residential lending喔。到底有誰看懂了嗎？

迅总怎么说来着：普通人只能看到，自己选择看到的东西，智者还是少数。