APRA今天确认废除7%最低审核利率，运用最低的2.5%，这周末拍卖会不会暴？

尅哥

jz1215 发表于 2019-7-8 10:28
我猜是消息一出就已经开始有人做准备了，经过一两个月的筹备和看房最近开始出手。否则怎么这么巧。

预计 ...

不管跑还是不跑，和2008年陆克文的首置业补贴如出一辙，首置的低价位领涨，5-7年内房价又去到一个新顶峰，一个新的10年循环，经济还能好起来，当年2008年陆克文这一招完美”躲过席卷全球的美国次贷风暴“。

中国马上开始新一轮的”棚改“，注意是”棚改“，换汤不换药，PERTH的矿又能接棒撑经济，澳洲又活过来了。

立此贴为证，10年后澳洲房价翻番，只要现在撑的住。

angelvivien

armin 发表于 2019-7-8 10:03
是银行利率加2.5%,这个银行利率是打折前的利率，不是大家打折后的最低利率。 ...

打折前的利率一般5点多 加上2.5% 那实际上标准比7还多啊 这APRA是要推黑锅的节奏啊 将来有泡沫有危机 是你银行自己的事儿 和人家APRA 没关系 银行贷款实际是否会放松真不好说啊

尅哥

angelvivien 发表于 2019-7-8 11:23
打折前的利率一般5点多 加上2.5% 那实际上标准比7还多啊 这APRA是要推黑锅的节奏啊 将来有泡沫有危机 是 ...

全世界的负面新闻都被你收罗来给自己罐下去
赶紧买房吧

angelvivien

尅哥 发表于 2019-7-8 10:52
不管跑还是不跑，和2008年陆克文的首置业补贴如出一辙，首置的低价位领涨，5-7年内房价又去到一个新顶峰 ...

澳洲的房价12年才开始真正的涨 08到12年不跌就算不错了 经济基本面和租售比决定房价 12年买60万的房子 租金可以到600每周 现在买80万的房子 能租到600每周就不错了
短期内租金会涨吗？不会！因为供应量过剩，很多刚需这两年已经买房，下乡政策让很多新移民去了乡下，明年还会有更好的5%首次置业补贴解决更多首次职业的刚需问题，同时去掉库存，投资者租房会越来越难，直到现在的库存去掉才有可能转机。长期不敢说，两年内是不会出现12到17年的爆涨的，各种条件都不具备。

angelvivien

尅哥 发表于 2019-7-8 11:32
全世界的负面新闻都被你收罗来给自己罐下去
赶紧买房吧

你怎么那么肯定我没买呢，自以为是。
我是看不下去你在这里扇风点火误导大家，给大家提供一些客观的数据而已，大家看后自己掂量斟酌。

200ok

尅哥

angelvivien 发表于 2019-7-8 11:44
澳洲的房价12年才开始真正的涨 08到12年不跌就算不错了 经济基本面和租售比决定房价 12年买60万的房子 租 ...

你可就拉倒吧，我毕业也就是08年8月买的房，12年1月卖掉涨了30%

angelvivien

尅哥 发表于 2019-7-8 12:51
你可就拉倒吧，我毕业也就是08年8月买的房，12年1月卖掉涨了30%

首先，我们讨论的是澳洲房市 不是你的个案 你的个案一是我们无法验证 二是也代表不了整个市场 澳洲房市前几年的数据网上都能查到 哪个时间段涨幅高 大家看得清清楚楚
其次，如果你说的个案是真的 我只能说你的的眼光看市场太差 在12到17年这段涨幅高峰前卖掉 你这样的眼光见解 就请不要在这里再误导更多人了

尅哥

angelvivien 发表于 2019-7-8 13:35
首先，我们讨论的是澳洲房市 不是你的个案 你的个案一是我们无法验证 二是也代表不了整个市场 澳洲房市前 ...

您继续吧，最好分析一下美伊目前的局面对burwood房价的影响

mmqq123

已经有人解释了。

angelvivien

尅哥 发表于 2019-7-8 13:36
您继续吧，最好分析一下美伊目前的局面对burwood房价的影响

你管得太宽了 我分析什么与你无关吧 需要你来告诉吗？
说实话我是很少发布分析观点 只是更多的摆摆数据 到是你满嘴跑火车的无根据的预测 让人看不下去

zizhuyuan

angelvivien 发表于 2019-7-8 06:46
现在就说房市变成牛市的依据是什么呢？这个取消7%的限制一个月前就已经出来了 只是最近才出2.5%的细节而 ...

首先股票和房市都是交易市场，既然是交易市场就是两大要素-资金和情绪，这两大要素都有很大改善是明摆的事实。当然房市贝塔系数低，价格不像股票那样上蹿下跳的，立竿见影，但其一旦转向其动能是非常持久的，对于房市长期低迷后的转向，买涨不买跌的羊群心理更是一辈子改不了的客观存在。

而且，这一波的资金面相对以往更加集中，别忘了近期双塔爆雷更令资金对楼花，高层等敬而远之，这一块原本供应量很大的盘子购买力突然雪崩，所以低密度的住宅，尤其是好地段的发展商“印”不出来的低密度房产更加稀缺，造成这一部分大幅上涨甚至超出理性的疯狂上涨，这就相当于国内股市经常提到的“结构化牛市”，只有少部分优质股如五粮液，茅台可以翻个几倍而其他大部分靠边儿站。

就像周末的EASTWOOD那套你能说他理性吗？可是没办法这是事实呀？而且这才是刚刚开始哟。

angelvivien

zizhuyuan 发表于 2019-7-8 20:33
首先股票和房市都是交易市场，既然是交易市场就是两大要素-资金和情绪，这两大要素都有很大改善是明摆的 ...

你说股市 咱们就说说股市 股市里因为消息面情绪引起的跳涨或跳空都不会很持久 不久都会回补 这个技术操作你肯定知道的吧 你自己都说这一波房市是情绪化导致的一点回暖 这种没根基的暖它能暖多久呢？况且即便在这样的政策刺激下 个别恐慌性购买个案出现的情况下 清盘率和均价仍然只是持平 上周统计均价甚至回落0.1% 这能叫牛市吗？

其实股市也好房市也罢 价格要能有支撑的基础才能持久上涨 股市要了解股票背后的企业经营情况 房市要明白经济大环境供需关系租售比 才能判断股票价格和房产价格是否合适 只是跟着舆论导向靠情绪投资 风险很高

关于部分潜在买家可能会放弃apt转向house 导致house需求升高的影响 这个影响我个人觉着也有限 原来计划买apt的买家一般都预算有限几十万而已 让他们提高预算到1m以上买house比较难 而预算充足的买家我相信早就考虑要买house了

Eastwood的个案 可能买家有钱任性不在乎 也可能是被舆论扇动恐慌购买 如果是后者我会感到悲哀 因为现在的大环境 都不具备爆涨的条件 没必要恐慌 到头来可能发现自己套牢了 着急买了个自己不太喜欢的房子
个案代表不了市场 大的统计数据才能说明市场的真实情况