[行情讨论] 大家讨论下目前悉尼公寓的走势 [复制链接]

发表于 2019-6-9 17:21 |显示全部楼层

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House很多人都提到了，最近大选完了以后，拍卖价比低点上升了10%到20%的不稀奇。

House的这种表现我完全可以理解。House值钱的是地，跟建筑成本关系不大。随着房市行情的改变，预期改变，上下20%很正常。
而且House供应量很小，涨起来也更容易。

但公寓就不一样了。
公寓值钱的建筑本身，地没多少。那么，公寓受行情的影响比House要小很多。
我实地看房发现，最近两周看公寓的比过去多了很多。去年年底和今年年初偷偷卖掉的极便宜的捡漏价没了，但价格也没比那时候的普遍价格高出多少。
可能是供应量太大吧。

这两周在看公寓的说说见闻？

悉尼麦迪

发表于 2019-6-9 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼公寓近几年内不看好！

katherman

发表于 2019-6-9 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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公寓的高供应还在持续
完全不看好

skywy

草鞋族

发表于 2019-6-9 19:05 |显示全部楼层

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”随着开发商陆续开始收敛建造新项目，如果人口增长保持在目前的高水平，公寓供应过剩可能不会持续太久。”拭目以待！

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-6-9 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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不看好

建太多. 太多.
连租金都受不良影响.

而且今年看到还在建更多.

fademark

铜靴族

发表于 2019-6-9 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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不看好，太多了

Jianlin

铜靴族

发表于 2019-6-9 19:25 |显示全部楼层

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估计还需要两年左右。等市场消化的差不多了就好了

iseatrit

木屐族

发表于 2019-6-9 19:33 |显示全部楼层

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中介好忙

Sunking08

发表于 2019-6-9 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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推荐老公寓，平均占地面积大，最终还是地的价格。老公寓迟早要被开发商收购建高层。

发表于 2019-6-9 20:00 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-9 16:31
过了745不看公寓，因为地段没了，景观也没了

您好，請您指導下745是什麼意思，感謝!!

发表于 2019-6-9 20:02 |显示全部楼层

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請問公寓是不是每個月一定要繳管理費？如果我是owner怎樣可以不繳？感謝指導!!

newstartech

发表于 2019-6-9 20:02 |显示全部楼层

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不看好，太多

发表于 2019-6-9 20:06 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-9 19:00
Chatswood

原來是我住的地方阿，學習了，感謝!!

发表于 2019-6-9 20:09 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-9 19:06
必须交，逃不掉

收到，感謝。感覺您很熟房產阿，是仲介嗎?
如果是，請您發個短消息給我，日後哪天買得起了，再請您協助。

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发表于 2019-6-9 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-9 16:31
过了745不看公寓，因为地段没了，景观也没了

我看了Chatswood以北的公寓卖得如火如荼，刚刚Pymble一套卖了182万

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发表于 2019-6-9 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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Bomsori 发表于 2019-6-9 19:02
請問公寓是不是每個月一定要繳管理費？如果我是owner怎樣可以不繳？感謝指導!! ...

你可以每季度缴

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
sasha	+ 2	你太有才了

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发表于 2019-6-9 20:18 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-6-9 19:14
我看了Chatswood以北的公寓卖得如火如荼，刚刚Pymble一套卖了182万

阿龍謝謝!!方便給個連結嗎?感謝!!

发表于 2019-6-9 20:20 |显示全部楼层

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house 是放量了价格没怎么涨，公寓离底部还早着呢

发表于 2019-6-9 20:24 |显示全部楼层

逆鳞龍发表于 2019-6-9 19:14
我看了Chatswood以北的公寓卖得如火如荼，刚刚Pymble一套卖了182万

第一这套是卖给了公司，第二这套房 17年初开放商卖价就是 180万。这种不能说明市场

悉尼麦迪

发表于 2019-6-9 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-6-9 19:14
我看了Chatswood以北的公寓卖得如火如荼，刚刚Pymble一套卖了182万

100套楼花卖了30套，有那么几套卖高了。然后就拿那套来炒！

天上不会掉馅饼

发表于 2019-6-9 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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Bomsori 发表于 2019-6-9 19:02
請問公寓是不是每個月一定要繳管理費？如果我是owner怎樣可以不繳？感謝指導!! ...

你不交就不交。不会怎么样。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
sasha	+ 2	好可爱啊

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Benz20xx

头像被屏蔽

发表于 2019-6-9 20:57 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-6-9 19:24
第一这套是卖给了公司，第二这套房 17年初开放商卖价就是 180万。这种不能说明市场 ...

卖给公司是什么意思？公司为什么要买

发表于 2019-6-9 21:01 |显示全部楼层

Benz20xx 发表于 2019-6-9 19:57
卖给公司是什么意思？公司为什么要买

就是 owner/purchaser 是 company title. 在做 residential 估价的时候一般不当作 market price.

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-6-9 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-6-9 20:01
就是 owner/purchaser 是 company title. 在做 residential 估价的时候一般不当作 market price. ...

为什么不当作market price?

发表于 2019-6-9 21:04 |显示全部楼层

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-9 20:02
为什么不当作market price?

风险相对较大。一般不用因为 residential comparable 太多了所以可以忽略 company owned property。

发表于 2019-6-9 21:11 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-6-9 20:05
你这描述容易让人误解，应该说以公司名义购买了其中一套公寓。Company title的公寓是另一个概念，和大家 ...

多谢指出确实 company titled property 是完全不同的东西， Company titled property 一般是 Unit block 比较多。一般 post 2000 的 residential building 绝大多数都是 strata title 得了。

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发表于 2019-6-9 23:29 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-9 19:24
口号嘛就说个大概，特例哪里都有，parramatta也有penthouse的。

首先这不是Penthouse，其次我觉得上北的情况还是不能和西区同日而语

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发表于 2019-6-9 23:37 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2019-6-9 19:32
100套楼花卖了30套，有那么几套卖高了。然后就拿那套来炒！

这是二手房交易，老麦我觉得你不能老是这样心态去看待市场，不要因为楼花投资的失败而彻底使得心态失衡

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
cmbsydney	+ 2	我很赞同

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发表于 2019-6-9 23:39 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-6-9 20:11
多谢指出确实 company titled property 是完全不同的东西， Company titled property 一般是 Unit blo ...

Company Title在目前市场中比较少见，也不是Unit Block会多是Company Title，其中不少Duplex则就是Company Title。这种产权是种比较老旧的形式

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