大家讨论下目前悉尼公寓的走势

逆鳞龍

bello 发表于 2019-6-9 22:56
上北在公寓上并没有啥优势

不觉得优势大，但在价格上比较平稳，也没有供应量过大。

frankzhang2014

bello 发表于 2019-6-9 22:56
上北在公寓上并没有啥优势

不能单纯这么看， North Shore Mona Vale Road 两边的房子价格都不一样。 拿 两房两卫一车位为例  Lindfield 比Gordon 高10% 左右 Gordon 又比 Turramurra Wahroonga 这些要高 10% 左右。 Waitara 因为过度开发 最烂， 2 2 1 已经是 65万左右了， 预计1年到1一年半后 从最高峰的800 跌回 600K 附近。

frankzhang2014

逆鳞龍 发表于 2019-6-9 22:29
首先这不是Penthouse，其次我觉得上北的情况还是不能和西区同日而语

价格来说 上北的公寓价格早被内西超过了。 虽然我觉得还是 上北相对更宜居一些。

逆鳞龍

frankzhang2014 发表于 2019-6-9 23:02
价格来说 上北的公寓价格早被内西超过了。 虽然我觉得还是 上北相对更宜居一些。 ...

内西超过是必然，人口密度等现实情况在那摆着，而且两区域各自生活环境要求也不同，但上北的公寓也算拔一份了，水分少，较之多个热门的公寓区比较平稳，同时供应量适中

frankzhang2014

逆鳞龍 发表于 2019-6-9 23:05
内西超过是必然，人口密度等现实情况在那摆着，而且两区域各自生活环境要求也不同，但上北的公寓也算拔一 ...

未来几年 都会是一个 公寓市场供大于求的趋势

逆鳞龍

frankzhang2014 发表于 2019-6-9 23:13
未来几年 都会是一个 公寓市场供大于求的趋势

就全澳而已，悉尼是唯一一座公寓的消化程度尚可的城市，而且也会是居住户型倾向有所转变的地方，这需要时间

jsonp

bello 发表于 2019-6-9 23:41
不要用买独立屋的眼光看公寓。公寓就看两点：地段和景观，如果两个都没有，就比交通便利，所以上北和内西 ...

chatswood公寓也是多到爆

天涯浪客

bello 发表于 2019-6-10 09:29
是的，所以我也不碰

这个就和47楼的观点有点矛盾。。。难道745的地段不好，交通不好?

gycyc

Sunking08 发表于 2019-6-9 18:48
推荐老公寓，平均占地面积大，最终还是地的价格。老公寓迟早要被开发商收购建高层。 ...

老公寓 地段好的 一栋楼四户人的 被拆几率高 价格也能要上去 因为收购的时候开发商只需要搞定四户人家就得

Benz20xx

frankzhang2014 发表于 2019-6-9 23:02
价格来说 上北的公寓价格早被内西超过了。 虽然我觉得还是 上北相对更宜居一些。 ...

除了学校，其他都是内西好，gum tree爱好者除外

frankzhang2014

Benz20xx 发表于 2019-6-10 12:17
除了学校，其他都是内西好，gum tree爱好者除外

这个看个人需求了， 小夫妻的话650K 第一套房， 我觉得还是上北合适。

悉尼麦迪

逆鳞龍 发表于 2019-6-9 22:37
这是二手房交易，老麦我觉得你不能老是这样心态去看待市场，不要因为楼花投资的失败而彻底使得心态失衡 ...

我没有啊！在澳洲房子还是会买，但楼花打死不碰！当然你们想碰没问题 不关我事

Benz20xx

frankzhang2014 发表于 2019-6-10 13:28
这个看个人需求了， 小夫妻的话650K 第一套房， 我觉得还是上北合适。

小夫妻事业上升期，又喜欢吃喝玩乐的，还是要离city近点好