有人投资墨尔本市中心的酒店式公寓的吗？

sh1314

最近在Realestate上看到一个酒店式公寓，一室一厅41平，只要26万。酒店负责出租和管理，年固定回报率超过6%。中介说酒店负责一切，比如公寓里设施坏了酒店会负责出钱修，而且不管有没有租客，酒店都会付固定租金给房东。房东要做的只是买下来，然后每个月收钱就好了。那中介说的天花乱坠的，说自己有四套这样的公寓，也卖了一些给朋友，说这种投资机会不多，现在他手里只有这一套了。我就怀疑这靠不靠谱的，不知道有没有人投资过这种酒店式公寓，这当中有什么陷阱和风险吗？

十年一剑

这产品属于智力检测器。

悉尼麦迪

买！钱多！

orangecava

合同上写了保证年回报率6%？

sh1314

十年一剑 发表于 2019-5-30 21:20
这产品属于智力检测器。

可否详细说明？

sh1314

orangecava 发表于 2019-5-30 22:19
合同上写了保证年回报率6%？

中介说合同上会写上每个月的租金，并且会注明租金按每年3%增长。但我只是电话里问了下，没有亲眼看见合同。前面那些表示怀疑和否定的请畅所欲言。

huggies

你可以先问问管理费多少

sh1314

huggies 发表于 2019-5-30 23:36
你可以先问问管理费多少

广告上都有写，council fee加body corp一年两千出头，刨去这些支出年收益还是有6%以上。

yl002

sh1314 发表于 2019-5-30 23:41
广告上都有写，council fee加body corp一年两千出头，刨去这些支出年收益还是有6%以上。 ...

。。。council fee加body corp一年两千出头

妈呀，一个季度康扫+strata 500？？？ 你知道一个正常普通无电梯的老公寓，一个季度的物业费就要500了吧？还不算康扫费。。。
你是不是把一个季度看成一年了？

sh1314

yl002 发表于 2019-5-30 23:49
。。。council fee加body corp一年两千出头

妈呀，一个季度康扫+strata 500？？？ 你知道一个正常普通无 ...

这房子一个季度是$360body Corp, 因为便宜中介把这作为一个卖点。这房子本身房价才$26万呀。

Chimpanzee

我看过的还可以提供一个月 你自己可以度假用 亲戚朋友也可以；我要说的是，一楼正解。

Surprisedbyjoy

这种房管理费和清洁费奇高。

zizilili

谨慎

TuTuTu

sh1314

Chimpanzee 发表于 2019-5-31 06:22
我看过的还可以提供一个月 你自己可以度假用 亲戚朋友也可以；我要说的是，一楼正解。 ...

是的。我妈说国内也有这种，就是每年可以让房主住一段时间的。应该不是骗局，合同里都写明的。一楼只有观点没有论证，难以信服啊。