跟西太的固定期投资房贷款马上就要到期了

Seiya

接下来是fix 还是variable？IO OR I+P?

freewalker

可以考虑他们的三年固定只还利息3.99%的产品

Benz20xx

variable是多少，不会趁火打劫吧

hanpeng

freewalker 发表于 2019-5-30 14:01
可以考虑他们的三年固定只还利息3.99%的产品

Interest only? 得重新做收入贷款评估吧？

uueeus

我的西太 IO fix 3 年 premium package , 上月到期。
談了, 最好只能給到 4。29% IO fix 3 years。
我沒接受, 現 自動轉成 IO 4。88% variable.
觀望中, 不行就轉走。

freewalker

hanpeng 发表于 2019-5-30 16:54
Interest only? 得重新做收入贷款评估吧？

是的，而且老客户可能拿不到这个利率，所以最好还是转走吧

freewalker

uueeus 发表于 2019-5-30 17:44
我的西太 IO fix 3 年 premium package , 上月到期。
談了, 最好只能給到 4。29% IO fix 3 years。
我沒接 ...

ANZ可以做固定三年io 3.99%，还有3500块的返现

飞儿

我一个贷款也快到期了，转贷还涉及到估价的问题，两个银行估计可以差很多，如果还要贴大笔现金进去转，就不值得了。 现金为王。。

melmonash

我贷款也快到期了

库克风飞扬

飞儿 发表于 2019-5-30 19:35
我一个贷款也快到期了，转贷还涉及到估价的问题，两个银行估计可以差很多，如果还要贴大笔现金进去转，就不 ...

飞儿居然也转变观念现金为王了，难得啊

飞儿

库克风飞扬 发表于 2019-5-30 20:29
飞儿居然也转变观念现金为王了，难得啊

哦，我向来是这样想呀，住宅物业贷款几乎全是IO 还款。。

Saidlu

房产投资如果打算长期持有，肯定连本带利的好过super 赛过存银行，当然贷款别高过三分之一压力小

uueeus

freewalker 发表于 2019-5-30 19:33
ANZ可以做固定三年io 3.99%，还有3500块的返现

谢谢, 会考虑.
我是西太十年老客户,拿不到更好的 deal 了,

库克风飞扬

飞儿 发表于 2019-5-30 20:31
哦，我向来是这样想呀，住宅物业贷款几乎全是IO 还款。。

现在IO的利率普遍比PI高0.5左右，关键是IO到期后，要继续IO的话，通常需要重新审核，否则转浮动，利率很高，银行有时甚至不给利率折扣，这纯粹是过河拆桥，关门打狗了

在现行政策下，凡是3套房，贷款额度已经用足的情况下，转贷基本是不可能的，就算能转，还要担心评估价不够，需要自己贴钱的情况，现在大多数投资者已经是砧板上的鱼，动弹不得，只能任由银行宰客，除了卖房，没有任何办法

飞儿

库克风飞扬 发表于 2019-5-31 06:37
现在IO的利率普遍比PI高0.5左右，关键是IO到期后，要继续IO的话，通常需要重新审核，否则转浮动，利率很 ...

我倒是能转，但是新银行估计太低了，不知道可不可以要求这个银行应另一个银行也是近期内的估计报告。。。

freewalker

飞儿 发表于 2019-5-31 07:13
我倒是能转，但是新银行估计太低了，不知道可不可以要求这个银行应另一个银行也是近期内的估计报告。。。 ...

银行不会用另一个银行的估价报告的。如果你觉得真的估低了，能够提供证明（银行一般要求3个例子来证明），可以要求银行重新估价。如果还是不行的话，就换个银行做refinance吧

lala189

melmonash 发表于 2019-5-30 19:46
我贷款也快到期了

最好找个broker帮你分析一下啊

sunnyclh1211

我的westpac 贷款也是8月固定到期，还在想着要不要转
现在等着老板给加工资，不知道贷款收入够不够。 2017年的时候贷款是实打实的本地收入，但是现在在网上计算已经贷不到那么多了，哎。 房子2017年中买在最顶点

库克风飞扬

sunnyclh1211 发表于 2019-5-31 11:16
我的westpac 贷款也是8月固定到期，还在想着要不要转
现在等着老板给加工资，不知道贷款收入够不够。 2017 ...

转贷估计很难，不可能估出2017的价的，现在银行都倾向于故意低估，另外，现在的贷款能力计算方式也不一样了，假如你以前收入能贷100万，现在也许只能70-80万，加上估价不足，转贷你反而需要额外再给钱给银行，不划算的

sunnyclh1211

库克风飞扬 发表于 2019-5-31 12:07
转贷估计很难，不可能估出2017的价的，现在银行都倾向于故意低估，另外，现在的贷款能力计算方式也不一样 ...

估价应该没问题，因为我还有早一些买的房子可以绑一起。就是贷款能力估计降了不少，要贷200万+呢，很难

库克风飞扬

飞儿 发表于 2019-5-31 07:13
我倒是能转，但是新银行估计太低了，不知道可不可以要求这个银行应另一个银行也是近期内的估计报告。。。 ...

现在能转贷的都是牛人，看来飞儿和家人都是足迹平均年薪35万起，这样的话，趁房价下跌，换成好区House，或者抢点漏，再买2套压压惊，彻底实现财务自由指日可待

飞儿

库克风飞扬 发表于 2019-5-31 12:13
现在能转贷的都是牛人，看来飞儿和家人都是足迹平均年薪35万起，这样的话，趁房价下跌，换成好区House， ...

可别误导吃瓜群众，咱就是商业贷款银行经理肯帮忙而已，无奈他们估价低，莫非我得去和现在的银行经理唱空城计。。。