很奇特的投资区域 seven hills

汪汪汪

一直在关注各个地区的统计数据。只有这个区的人均关注浏览量是最大的。
在realestate的地区profile里能看到。

比如eastwood, epping, carlingford 学区的关注度会伴随时间有涨有跌，现在只有170-200多人每个房屋的关注度（浏览者）。
而seven hills 是750+
周边地区或西区，反而没这么高关注度。

有趣的是地区统计里过去12个月seven hills的房价是下跌的。但是实际看具体的房子时候确发现房价是在上涨的（涨幅不大，但是确实在上升）。真不知道统计数字如何出来的？ 只计算拍卖？

延火车线找投资机会，seven hills 还算比较适当的区域。印象中，之前12， 13年有做艺术设计的足迹网友发过43-45万在这里买的。似乎那个房子现在将近80万了。升值幅度还是很可观的。

Ronin8317

Seven Hills很大，所以统计数据没有什么用。

jerry6030

这个区适合投资 但是有大片flood zone买的时候注意就行

zu365

Ronin8317 发表于 2019-5-17 17:52
Seven Hills很大，所以统计数据没有什么用。

是，区域差异化非常大。有靠近地铁商场的，有靠近公屋区的，有靠近高压线的，有靠近工厂区的。

vickyvicky

朋友在那边买了，去年拿出来卖一直没有买家，心里价位也就65万，就又出租了。租客倒是很好找

晨露吉赛尔

seven hill是个比较大的shithole 便宜自有便宜的道理

天上不会掉馅饼

罪犯的天堂。你去住住。

汪汪汪

vickyvicky 发表于 2019-5-17 22:13
朋友在那边买了，去年拿出来卖一直没有买家，心里价位也就65万，就又出租了。租客倒是很好找 ...

unit?  上面说的是house.那边unit/apt 不现实。

另外house 65万不可能！ 地皮500以上有一套我要一套。

腰花儿

现在是全民投资
七山拉低了门槛，所以火了

汪汪汪

腰花儿 发表于 2019-5-18 12:09
现在是全民投资
七山拉低了门槛，所以火了

不是，你的回复说明平时你不看。 过去5年一直在搜索并记录各个地区的访问者，来寻找投资可能。 seven hills 这个地区还是一直比较高的浏览量。 不知是否是系统记录错误。但是平均统计过去三个月是下降形式，浏览量很高。 补充：购房主力不是华人，本地鬼佬居多。

liz@aus

烂区投资不省心，自住不舒服

腰花儿

汪汪汪 发表于 2019-5-18 12:23
不是，你的回复说明平时你不看。 过去5年一直在搜索并记录各个地区的访问者，来寻找投资可能。 seven hil ...

2014年看过一套房，70多万，老房子地理位置不错
这区人口构成不行，投资省不了心

vickyvicky

汪汪汪 发表于 2019-5-18 12:03
unit?  上面说的是house.那边unit/apt 不现实。

另外house 65万不可能！ 地皮500以上有一套我要一套。 ...

stand alone 的一层villa, 没有公共墙，快500平方

cwan

汪汪汪 发表于 2019-5-18 12:03
unit?  上面说的是house.那边unit/apt 不现实。

另外house 65万不可能！ 地皮500以上有一套我要一套。 ...

我有，600+的地，60万就卖

汪汪汪

腰花儿 发表于 2019-5-18 13:33
2014年看过一套房，70多万，老房子地理位置不错
这区人口构成不行，投资省不了心 ...

2014年如果70万的话，，， 挺贵的，应该是靠近BH那边的音乐街。 现在应该 90-100左右。 要么就是当时看贵了。
2016-2017左右高峰期75万能买很可以的房子。

人口构成ok。去过多次，老年人，白澳工作的人都很多，然后是印度和中国人。 烂人少。周末看房很多人在整理草坪（确实是住家户）

汪汪汪

cwan 发表于 2019-5-18 14:26
我有，600+的地，60万就卖

seven hills 短信地址，立刻买（有房子啊，不能有特殊情况）
你要是ok，可直接把街道名字贴这里。

liz@aus

汪汪汪 发表于 2019-5-18 12:03
unit?  上面说的是house.那边unit/apt 不现实。

另外house 65万不可能！ 地皮500以上有一套我要一套。 ...

https://www.domain.com.au/1-dale ... nsw-2147-2015134229
https://www.domain.com.au/100-se ... nsw-2147-2015016481
https://www.domain.com.au/22-jan ... nsw-2147-2015219127

汪汪汪

liz@aus 发表于 2019-5-18 16:20
https://www.domain.com.au/1-dale-street-seven-hills-nsw-2147-2015134229
https://www.domain.com.au/ ...

第一套我没去，但是请自己查地区还算不算。、
后两套我去看过，听说过钓鱼吗？没听说过可以自己出价去试试。  不要整天纸上谈兵，靠想象说话。投资，不是靠想出来的。需要走路去。

liz@aus

YY得可以，现在这个市场还有钓鱼价？尤其seven hill卖得出就偷笑了。

汪汪汪

liz@aus 发表于 2019-5-18 16:33
YY得可以，现在这个市场还有钓鱼价？尤其seven hill卖得出就偷笑了。

自己去试试。不要臆想。

liz@aus

汪汪汪 发表于 2019-5-18 16:51
自己去试试。不要臆想。

我对这区一点兴趣也没有，不认为有投资价值。不过应该会跟踪一下这三个房子最后卖不卖得出和售价。

苏打绿s

汪汪汪 发表于 2019-5-18 15:18
2014年如果70万的话，，， 挺贵的，应该是靠近BH那边的音乐街。 现在应该 90-100左右。 要么就是当时看贵 ...

看过这个区， 感觉奇怪的人挺多的

cwan

汪汪汪 发表于 2019-5-18 15:19
seven hills 短信地址，立刻买（有房子啊，不能有特殊情况）
你要是ok，可直接把街道名字贴这里。 ...

短你了，诚心卖。现有租客，400一周

马邦德

cwan 发表于 2019-5-18 21:30
短你了，诚心卖。现有租客，400一周

求给我也发一份

马邦德

楼主能把您统计的数据分享下吗，谢谢啦，另外，您这个只是需求端数据，供给端您是怎么考虑的？有参考空置率、拍卖清空率这些数据吗？