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[行情讨论] 开发商Frasers：预计澳洲房产市场明年晚些时候触底 [复制链接]

发表于 2019-5-9 21:03 |显示全部楼层

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The Australian
3:56PM May 06, 2019

跨国开发商企业Frasers Property的澳大利亚首席执行官Rod Fehring表示，本国房地产市场预计将在明年晚些时候触底，但价格的复苏仍有一段时间，并且不太可能在2021年之前实现。

这家新加坡上市集团的资产规模为332亿新加坡元（合348亿澳元），其澳大利亚业务规模庞大。上周五的报告显示在截至3月31日的六个月内，利润增加了3720万新元，达到2.66亿新元，其来自澳大利亚和中国的住宅项目对这样的结果作出重大贡献。

“这次房市衰退的一个特点是它发生的速度之快。而且，以前这从来没有在没有大幅加息的情况下发生过，” Fehring先生说。

“这种情况曾在没有利率参与的货币政策下发生过。“

他告诉《澳大利亚人报》说，房市衰退将对哪些集团有资本进行开发进行“分层”，因为住宅建筑的开工率下降了。

周五公布的建筑许可数据显示下降幅度大于经济学家的预期。3月份整体住宅建筑批准量下降了15％，其中公寓批准率骤降30％。

这是在明天的储备银行利率会议之前发布的。

Fehring先生表示，该公司正处于有利地位，因为它已经推迟了一些项目，并且还能够在衰退期间购买开发地块，尤其是对于其尚未进入市场。

Fehring先生承认一些新的住宅开发项目的价格有折扣。

“我们看到子市场的竞争对手提供高达15％的折扣，这在我们看来是疯狂的，”他说。

Fehring先生表示，该公司仅对仍有利润的某些产品打折，并且无意“跟随市场打折”。

“我们没到我们完全需要买下下一笔销售的境地，”他告诉《澳大利亚人报》。

“传统上，市场需要有一段时间的流动性来维持价格。”

他说，一旦人们的期望和实际销售价格相匹配，信心就会恢复。

“目前没有人知道他们（在市场上）在哪里。

“销量需要持续改进6到9个月，价格才会有所改善，” Fehring先生说。

Frasers将在本日历年完成12个项目，并有29个正在进行的开发项目，其中5个项目将于明年完成。

该集团在上半年交割了1165套住房，另有1135套住宅将在本半年内完工并进行交割。

“这股现金潮从现在直到2020年为我们带来了充足的火力来促进和补充我们的住宅业务，” Fehring先生说。

Fehring先生说，如果住宅市场进入长期低迷状态，Frasers将改变其模式，为商业和工业地产进行更多资本配置。但是他说，这并不是预期会发生的。

（本文中英文图文版权归《澳大利亚人报》独家所有）

https://cn.theaustralian.com.au/2019/05/06/22099/

dyzinsyd

银靴族

发表于 2019-5-9 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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早晚触底

katherman

银靴族

发表于 2019-5-9 22:30 |显示全部楼层

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这个开发商比某些开发商靠谱多了

dingyipu

白金靴族

发表于 2019-5-10 08:52 |显示全部楼层

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明年的话应该了吧

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-5-10 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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按照现在这情况悉尼墨尔本应该最快也要2020年底。公寓的话我猜怎么样也要来到2021了

dididadaa

草鞋族

发表于 2019-5-10 14:04 |显示全部楼层

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The Age May 10, 2019: 'The correction is nearing its end': Property prices will soon be at rock-bottom, says HSBC.

alven

银靴族

发表于 2019-5-10 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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房价每天都在触底

yolix2111

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禁止发言

发表于 2019-5-10 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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可怕的是慢慢的触底慢慢的反弹，结果2030年往回看。发现2015年的房价比2030年还贵一点。

而这十年内任何的投资买房都跑不赢首付存银行，这才是可怕的。

想想看没了负扣税，这十年的支出。每年算倒贴房价的2%好了。十年就是把首付全赔了，只是每年刮一点感觉不到而已。尴尬的是卖也不是不卖也不是。钝刀割肉让人完全不想投资房产。

这种事不是不会发生，日本就经历过。希望澳洲不要也有消失的十年。