想听听大家意见 两套房怎么选

zch021

第二个价格贵了，去年底245出的几套160万左右比第二套好。

little_koala

土澳农民工 发表于 2019-5-10 11:20
这有啥，楼下的格局确实很适合给老人加个房间，很多华人都这么干。卫生间最难的部分都已经有了，之前的妹 ...

如果您看完我第一条回复和妹妹的第一条回复，你还会觉得是我戾气重？我来复制粘贴吧。

我第一条回复是：第二套房子所有卧室都在楼上，楼下没有卧室，所以也不适合楼主家有老人。（您觉得我这句有戾气吗？）

妹妹接着回复：第一个楼下有厕所，那么多客厅完全可以做出另外一个房间！请看过floor plan 再发言！（您觉得她这句没有戾气吗？）

我接着回复：没看floor plan的是你吧，你说投资选第一个，自住选第二个，还说老人住楼下年轻人住楼上，可是第二个自住的话楼下压根没有卧室，别拿隔房间说事，论客厅隔房间谁都比不上留学生二房东。（我承认这句有点戾气了。）

最后妹妹的回复：原来你是黑心二房东！自己住的房子给老人做一间很正常又不是出租，我提供意见是给楼主的不是给你这个无关紧要的人！（这句直接人身攻击了，您不会没有看见吧。）

我只是看完floor plan以后觉得第二套房子楼下没有卧室善意提醒一下，没想到妹妹火气那么大，搞了两个感叹号。自始至终我都是对事不对人，结果妹妹最后直接说我是黑心房东，您不应该无视吧。

最后我给楼主道个歉，本来想提醒您注意楼下户型，没想到歪楼了，不好意思。

安之麻麻

楼上的考拉 回复好长啊
我还居然都看完了:)

安之麻麻

zch021 发表于 2019-5-10 12:01
第二个价格贵了，去年底245出的几套160万左右比第二套好。

对
不过中介这不也是指导价么 1.7
现在不是往年 指导价拼命上浮算预算
我觉得包含印花税1.7 就可以考虑
当然卖不卖取决于卖家 多少价格成交还是取决于买家咯

dabaili

我记得楼主，之前说担心房子台多有压力，因为已经有四套了，这咋又买了？
是那三套apt出手了吗？

安之麻麻

dabaili 发表于 2019-5-10 17:30
我记得楼主，之前说担心房子台多有压力，因为已经有四套了，这咋又买了？
是那三套apt出手了吗？ ...

POWERBALL 了解一下

天涯浪客

安之麻麻 发表于 2019-5-10 21:51
POWERBALL 了解一下

你那个贴我还记得，你太保守了，大胆买吧!

天涯浪客

dabaili 发表于 2019-5-10 17:30
我记得楼主，之前说担心房子台多有压力，因为已经有四套了，这咋又买了？
是那三套apt出手了吗？ ...

这个我可以说一句，现在能搞定贷款买房的，都是没什么风险的。

vickyvicky

天涯浪客 发表于 2019-5-11 11:11
你那个贴我还记得，你太保守了，大胆买吧!

高买高卖，低买低卖，如果一进一出市场风险抵消。但是光进不出，按照楼主以前描述的财务状态，可能拉低生活品质，增加家庭风险。当然楼主赢了powerball 另当别论

天涯浪客

vickyvicky 发表于 2019-5-11 12:59
高买高卖，低买低卖，如果一进一出市场风险抵消。但是光进不出，按照楼主以前描述的财务状态，可能拉低生 ...

你说的有道理，每个人对于风险，生活质量的感受是不一样的。

dabaili

天涯浪客 发表于 2019-5-11 11:14
这个我可以说一句，现在能搞定贷款买房的，都是没什么风险的。

楼主之前的收入，贷款已经到了顶了，不可能多贷了在现在的情况下。
楼主说中powerball，不管什么，不卖其他房子释放贷款，只能是现金买了。
最近卖房子不少用现金的。

天涯浪客

dabaili 发表于 2019-5-11 15:39
楼主之前的收入，贷款已经到了顶了，不可能多贷了在现在的情况下。
楼主说中powerball，不管什么，不卖其 ...

我不是做贷款的，只是根据个人经验判断，楼主的的贷款规模没有到顶，应该可以再买一套。三套投资房每套48万贷款，租金8万一年，自住房120万无贷款，家庭年收入税后17万，你告诉我贷款到顶了？

dabaili

天涯浪客 发表于 2019-5-11 16:42
我不是做贷款的，只是根据个人经验判断，楼主的的贷款规模没有到顶，应该可以再买一套。三套投资房每套48 ...

楼主原帖说三个投资各48万，自住60万，一共200万。是到顶了，而且她投资房因为增值可能能贷更多，但是因为收入只能贷这么多了。
可能我记错了，或者这一年自住pay off了。

天涯浪客

dabaili 发表于 2019-5-11 16:47
楼主原帖说三个投资各48万，自住60万，一共200万。是到顶了，而且她投资房因为增值可能能贷更多，但是因 ...

不是你记错了，是楼主在另外的贴中说的，有50多万现金，并且一年能存5万，我猜测她应该是pay off了。

安之麻麻

天涯浪客 发表于 2019-5-11 16:42
我不是做贷款的，只是根据个人经验判断，楼主的的贷款规模没有到顶，应该可以再买一套。三套投资房每套48 ...

天王真是高手。看来买房买的连贷款都算的门清。
我也一直不知道贷款额度还有多少。找banker算了下，才知道没到顶。

最近一年断断续续也一直有在看房，然后上次发的贴也得到大家很多观点分享，并且和家里老人也聊了财务状况。他们觉得PI还款存进去的那叫什么压力 不过说归说，老人体谅我们中年压力，就又帮补了不少。

感激父母公婆，他们说等他们老了不在了，再留给我们资产也都没什么意义。在我们这个最需要用钱的时候帮我们一些，真是雪中送炭。第一代移民异国他乡置业成家养育孩子，很多时候真的觉得压力很大。虽然啃老不是什么光彩事，但是我们只能靠一直努力工作学习和保持家庭和睦，就当是给老人最好的安慰了。

安之麻麻

dabaili 发表于 2019-5-11 15:39
楼主之前的收入，贷款已经到了顶了，不可能多贷了在现在的情况下。
楼主说中powerball，不管什么，不卖其 ...

PB是搞笑的啦。老公一直说，你说我要坚持三年买彩票会怎么样，我回答- 会破产了。
我也想现金买房，希望今生有这个机会。甩张支票给律师去SETTLE。

ozfair

要生活方便的先