有没有朋友在澳洲用过BRRRR房产投资策略？

leonliwenyu

最近看了不少关于流行于美国的BRRRR property investment strategy。坛子里有没有大神在澳洲也这么做的？

Treadstone

个人理解，BRRRR其实是传统投资策略的一种，并无特别的创新。只是澳洲人投资房产太被负扣税主导了，从而相对比较忽略其它的投资路径。这种方式做的好其实回报不错，但很多工薪族会被Rehub卡住，主要因为缺乏经验、时间和精力。而这个环节可以说是该策略投资成功的关键。

leonliwenyu

Treadstone 发表于 2019-4-26 11:48
个人理解，BRRRR其实是传统投资策略的一种，并无特别的创新。只是澳洲人投资房产太被负扣税主导了，从而相 ...

谢谢Treadstone。

确实，rehab很难把控好自己翻新的成本和进度。看过很多资料和理论，比如不能overcapitalize，翻新成本不能超过房屋购置成本的10%，还有70% 翻新后价值-翻新成本=购买价格等等。而且，油管上的大部分资料都是美国市场的，特别是biggerpockets，虽然不乏实操性，但是感觉和澳洲市场还是有一些偏差。特别是现金流和购置成本，感觉在美国20万刀以内的房子比比皆是，而且现金流最好的可以做到15-20%。可是澳洲市场，5%的现金流已经是很高很好了。所以，之前还想买个允许建granny flat的老房子做个dual income。但是，总感觉光看不做就是纸上谈兵。

我最近买了一套布里斯班的house，目前在做预算，尽量控制好翻新的成本，身体力行地实验一把。

Treadstone

所以在澳洲，"70% 翻新后价值-翻新成本=购买价格" 这个公式很难成立。

没有人是先学会游泳才下水的。坐等楼主布里斯班的项目分享经验

leonliwenyu

Treadstone 发表于 2019-4-26 12:36
所以在澳洲，"70% 翻新后价值-翻新成本=购买价格" 这个公式很难成立。

没有人是先学会游泳才下水的。坐等 ...

谢谢。感觉你是个低调的大牛，等我交完房要到群里求助各种大神了。