求经验--如何出offer -在线等

叽叽喳喳

kooka 发表于 2019-4-15 16:30
布村哪也要寫一下..南/北/東/西
附近有學校嗎? 路旁有車站嗎?

west, school is good and close to shopping center.

"EX: 45天內 settlement, 直接和銀行談好了.  (打心理戰)
讓他拒絕了你. 還要多開幾次房給大家看.拖著拖著價格就不好了"

dont understand the above...打心理戰? i have finance pre approved.

anter1229

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 16:07
i can offer a bit more than mid 500k, but i am afraid it is over paid. but if remain the current p ...

我们当初买房也遇到过跟你一样的问题，毕竟不是花钱买个手机，基本上半辈子的收入都要放在这个房子上，所以肯定是要小心谨慎。如果你们看了很久的房了的话，应该对于市场和房子本身的定价有一定的感觉了，所以相信自己的判断就好。
对于renovation来说，加盖一层花10万不算多，但是我觉得你更应该考虑的是加盖的质量如何，空间是否合理，多出来的空间是不是你真正需要的，加盖的部分有没有相应的permit，如果这些都满足的话，那多2万少两万就没太大区别。还是那个原则，看自己是否喜欢，如果喜欢，那就有缘，就拿下，如果犹豫，那就问自己一个问题，看了这么久的房子有比这个更合适的吗？
对于出价来说一开始的offer 倒是不用顶头递，因为还会negotiate的，留一些余地给自己，到时候中介让你加价就矜持点，不要被中介带着跑就好。

叽叽喳喳

NOT 加盖一层花10万,

renovated double story old house.  do you think it will cost 10万?

thank you

叽叽喳喳

anter1229 发表于 2019-4-15 16:42
我们当初买房也遇到过跟你一样的问题，毕竟不是花钱买个手机，基本上半辈子的收入都要放在这个房子上，所 ...

i am woorried there is no chance to negotiate because there are two offers on the table, i am not sure i am the highest one..

taron17

我也布村，前阵出了offer之后中介说还有另一个offer比我的高，我问他房东大概心理价位多少，在我预算内我就出了。结果人家死活不说，要我接着出新offer就是了。我也不知道该怎么谈，累死了不要了

叽叽喳喳

taron17 发表于 2019-4-15 17:12
我也布村，前阵出了offer之后中介说还有另一个offer比我的高，我问他房东大概心理价位多少，在我预算内我就 ...

我都要高血压了都。都不知道战了几个回合了。

反正每次中介都不说其他offer 是多少。只有一次有一个中介像拍卖一样打电话问价，口头offer 定了之后再写在合同上。可惜那个房子不是很喜欢，就没有跟进了。

叽叽喳喳

装修一个两层楼的房子需要十万吗？有装修经验的吗？来说说看吧。。

rainbowuniverse

如果真有別的offer,中介不說多少那才是有道德的中介。

rainbowuniverse

出價就出你自己覺得這個房子值多少，加上是你能負擔的起的價位。就算沒買到也不會後悔。

elanora

学习中。

叽叽喳喳

同一个区， 不同的房子，一层楼，带游泳池，就是厅小点，主卧是车库改的，主卧卫生间也不大，但前后院弄的挺好。我给了568k,但没有同意90 days settlement. 最后通过一个朋友得知房东也同意了545k,但给545k的那个也不同意longer settlement.

这个差价太大了吧。两万多呢。。

所以现在不敢给价。

我觉得我这个又要阵亡了

fnf2000

唉，我们买房，本身信息之于中介和房东就是不透明不对等的，作为一个买家，就是要想法设法去获得更多关于这个房子的信息，这个时候你替中介考虑道德不道德干嘛。。。人家专业的，我们非专业，本来就是以业余搏专业，fair play这种不存在的。

rainbowuniverse

fnf2000 发表于 2019-4-15 18:44
唉，我们买房，本身信息之于中介和房东就是不透明不对等的，作为一个买家，就是要想法设法去获得更多关于这 ...

那你有沒有想過如果你是第一個出價的買家，你希望中介是沒道德的，用你出的價來拱別的買家出更高。最後你也不一定買不到了。買到了也是“買貴了”。
道德當然很重要。

fnf2000

rainbowuniverse 发表于 2019-4-15 19:16
那你有沒有想過如果你是第一個出價的買家，你希望中介是沒道德的，用你出的價來拱別的買家出更高。最後你 ...

一般说来，以我的经验，中介至少会说有offer close to mid 500k之类的话，如果这类话都不肯说，而楼主又真的想要的话，就拖到最后一刻出价，如果楼主实在没谱，那就放弃吧。

至于什么道德不道德，我只能说要我是中介我肯定不会说，我是买家我就要想尽办法让中介说，买房是场仗，我就要打赢，上升到道德高度，对不起我一凡人，境界没那么高。

andrewmama

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 16:59
NOT 加盖一层花10万,

renovated double story old house.  do you think it will cost 10万?

加盖一层10w？笑死了，常识呢。。。。

看帖看错也罢，还能接着往下说。。。。

bkhills

十万装修两层楼在悉尼很难了
你要对比同一个地区的房价，人家房东赚/赔多少你考虑太多了。
其实已经亏了，加上印花税和中介费，几万块呢！你要喜欢这房子，当机立断加两万

bkhills

十万装修两层楼在悉尼很难了
你要对比同一个地区的房价，人家房东赚/赔多少你考虑太多了。
其实已经亏了，加上印花税和中介费，几万块呢！你要喜欢这房子，当机立断加两万

katherman

出一个你觉得合理的Offer，再拖延的话就Move on

叽叽喳喳

katherman 发表于 2019-4-15 22:03
出一个你觉得合理的Offer，再拖延的话就Move on

就是不知道合理是怎样。

上一个房子我觉得568k合理，可是人家545k也同意。所以吓得我这个不敢出。出少怕没有，出多了怕给多了

newstartech

喜欢的话，出高些，一般的话，出自我感觉的价。是你的房子，终归会得到的，不是你的，争也没用，除非你是富二代。

katherman

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 22:09
就是不知道合理是怎样。

上一个房子我觉得568k合理，可是人家545k也同意。所以吓得我这个不敢出。出少怕 ...

1. 对比一下周围的房子
2. 看一下地价，推算出房子的mark up
3. 计算一下房子过去几年的annual increase，再看看市场整体的状况

客观的价格不存在，但是能推算出至少不over pay的价格区间

叽叽喳喳

更新一下

谢谢各位的回复。

我又阵亡了，意料中的。。现在很烦躁。我觉得我得大胆一点，总怕给多。哎呀，烦死了。特别丧现在。

我看了很长很长时间的房子了，真是的，要骂骂自己。

叽叽喳喳

我觉得我要不别看了，徒增烦恼。我头发都看白了。

之前论坛有个姐妹特别好，特别热心，跟她一起讨论看房。觉得她说的对，自住的，看着合适的就出手吧，看那么长时间了。结果我一开始没认出她的ID，看房失败又很郁闷，我好像冷嘲热讽的说了一句，你还挺关注我的呀。

我也不知道她在不在看这些帖子，对不起了姐妹。完全是我个人问题，拿不定主意，没有主见。活该买不到房子，就是一租房子的命。哎

fnf2000

其实楼主的问题不是出价的技巧，而是根本不知道自己应该对这个房子出多少钱。。。。

rainbowuniverse

如果總是擔心給多了就很難買到房。（賣家也會擔心賣便宜了啊）
祝你下次好運。

donotgo

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 22:16
更新一下

谢谢各位的回复。

买自住房就不要怕给多，多一两万都不是事

donotgo

叽叽喳喳 发表于 2019-4-15 22:09
就是不知道合理是怎样。

上一个房子我觉得568k合理，可是人家545k也同意。所以吓得我这个不敢出。出少怕 ...

你反正是租房的，人家90天settlement也没啥呀，估计卖家也是在买房，等两边同时settle吧

澳洲小肥

公布地址啊，大家更有针对性

belinda0717

说了那么久到底在哪区啊？kenmore？

cpa2013

以我的经验就是，你喜欢的人家也喜欢，没人要，你就要怀疑自己的眼光了。一定要高过市场价一丢丢，不然是买不到好房的，但是好房升值潜力大，当时贵的，后面就不算啥啦。 太多的硬伤房，根本涨不起来。