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楼主:yang689

[行情讨论] 负扣税政策的改变很可能对经济有重大影响 [复制链接]

wmel

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发表于 2019-3-29 08:54 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-3-28 20:56
除了这个论坛的吃福利人士在幸灾乐祸，我看我身边的大部分华人家庭都在熬苦日子了。澳洲就是屌丝人士的天堂 ...

经济崩溃吃福利的也完蛋

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-3-29 09:01 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2019-3-29 08:50
天见久远，人见眼前。
如果2020年真的建房还要这么降低，什么结果不言而喻，一致性预期已经持续一年，任何 ...

几个金融评级机构都对来临的联邦大选可能对经济的影响不做考虑。本土的一些经济专家对此问题也不甚一致，但都没有民间或者足迹上的反应那么大

取消负扣税对于房租有短时的推高作用是显而易见的。当年Keating建立负扣税后曾经取消过一段时间，结果被迫恢复就因为房租飙升

但房租飙升的影响这一次复杂得多了。因为同时还有CGT改变，更重要的是经过多年的飙升，房价已经到了某个阶段。而且支持飙升的多个因素也已经不复存在

Handan

银靴族

发表于 2019-3-29 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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大选完了再说，不定因素太多了…地产盘整，调节是好事，打死了，可就不好玩了。

dlcat

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发表于 2019-3-29 09:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 dlcat 于 2019-3-29 09:19 编辑

猫儿不笨发表于 2019-3-29 09:01
几个金融评级机构都对来临的联邦大选可能对经济的影响不做考虑。本土的一些经济专家对此问题也不甚一致， ...

目前房租降低的原因是利率越来越低，市场全是自住房买家，因为政策预期，所以投资客几乎消失，租客买房多，租客也少的多，新建房因为投资客巨减，几乎停滞了。
但是澳大利亚人口是增加的，在这个前提下，如果了解到现在新建房市场的情况，结论显而易见。
目前实际等于过往为了负扣税的房主在补贴现在买房的房主。

了解这条清晰的逻辑，就不用看任何分析了，目前的一切现象都符合我说的这段话。而且看懂了的话，就会对目前和未来两年的市场有非常清晰的判断，最有意思的是我和真的刚需解释了，他们也听不懂。

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2019-3-29 09:29 |显示全部楼层

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工党就是毒瘤，唾弃。

bellabellabella

铜靴族

发表于 2019-3-29 09:37 |显示全部楼层

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能改了再说吧

1997

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发表于 2019-3-29 09:40 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-3-28 21:02
其实也没事的，苦日子过不下去，也可以吃福利嘛，一起把澳洲吃垮了，政府就会回过神来的 ...

问题是放弃国内的一切是为了来过更好的日子，如今在澳洲混到大家都变低保户，当初为啥不在国内继续当白领精英，这是脑袋被门挤了的绝佳样板

bbr

皮靴族

发表于 2019-3-29 09:40 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2019-3-29 08:41
2/3澳人拥自住屋，别忘了

自住屋和投资房产是两回事，自住房根本就不叫投资，反正涨跌它都只能摆在那里没啥区别

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-3-29 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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1997 发表于 2019-3-29 09:40
问题是放弃国内的一切是为了来过更好的日子，如今在澳洲混到大家都变低保户，当初为啥不在国内继续当白领 ...

我想起十年前流行中国白领精英移民澳洲当清洁工，还自我感觉很幸运，现在估计肠子都要悔青了。

1997

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禁止发言

发表于 2019-3-29 09:57 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2019-3-29 09:53
我想起十年前流行中国白领精英移民澳洲当清洁工，还自我感觉很幸运，现在估计肠子都要悔青了。 ...

我身边就有'下，厦门大学硕士毕业在这里当清洁工

我在大象房

布鞋族

发表于 2019-3-29 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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中国限制热钱流向海外投资，澳洲限制外国人来澳投资，澳政府真是傻帽

nabhornsby

皮靴族

发表于 2019-3-29 11:20 |显示全部楼层

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无语

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-3-29 12:04 |显示全部楼层

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bbr 发表于 2019-3-29 09:40
自住屋和投资房产是两回事，自住房根本就不叫投资，反正涨跌它都只能摆在那里没啥区别 ...

我们讨论的是自住屋屋主/选民对5月大选的态度，为什么主体不畏会把屋价压低的工党而还投工党的票

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-3-29 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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1997 发表于 2019-3-29 09:40
问题是放弃国内的一切是为了来过更好的日子，如今在澳洲混到大家都变低保户，当初为啥不在国内继续当白领 ...

国内污染太严重了...

bbr

皮靴族

发表于 2019-3-29 14:59 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2019-3-29 12:04
我们讨论的是自住屋屋主/选民对5月大选的态度，为什么主体不畏会把屋价压低的工党而还投工党的票 ...

因为自住屋屋主不介意涨跌啊，涨跌反正都是一个屋而已，又换不成钱
看到别人能换成钱心里不爽，索性大家都别想赚钱

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2019-3-29 17:50 |显示全部楼层

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bbr 发表于 2019-3-29 14:59
因为自住屋屋主不介意涨跌啊，涨跌反正都是一个屋而已，又换不成钱
看到别人能换成钱心里不爽，索性大家 ...

我觉得是这样的，占主体的澳人主要分为三代人：

二战结束后开始的高生育期形成的baby boomer们已经在房产高峰期卖掉住房，现在担心的是他们的孙辈进不了房市
baby boomer的下一代居多拥有房子，他们自住的房子跌了不怕，只要20年后升回来就行，他们担心的也是儿女辈进不了房市
第三代居多因为高房价低工资进不了房市

所以三代人都希望房价大跌
这就是工党会在5月大选取胜的主要原因

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Gomere

皮靴族

发表于 2019-3-29 18:04 |显示全部楼层

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猫儿不笨发表于 2019-3-29 16:50
我觉得是这样的，占主体的澳人主要分为三代人：

二战结束后开始的高生育期形成的baby boomer们已经在房 ...

手上有3-4套房子的毕竟是少数，6+套房子估计已经payoff不少了，也不怕取消

theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-29 18:24 |显示全部楼层

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hejian724 发表于 2019-3-29 01:53
说说而已，并不见得工党真的会下手，毕竟议会里面的议员基本都是富豪，每个人手上哪里没有几套房子。挥刀自 ...

从哪听说议员都有几套房子的？前几天的新闻没看吧？
政客手里没你想象的那么多房子。

theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-29 18:29 |显示全部楼层

猫儿不笨发表于 2019-3-29 16:50
我觉得是这样的，占主体的澳人主要分为三代人：

二战结束后开始的高生育期形成的baby boomer们已经在房 ...

不光工党希望房价下跌，自由党也是一样，只是出台的政策不一样。跟控制移民数量是相同，都是两党的共识，也是澳洲主流社会的共识。

仙人抚我顶

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发表于 2019-3-29 19:16 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-3-28 20:54
太垃圾了，这个国家政府太愚蠢，限制海外对澳投资，限制移民进来，赶留学生乡下，搞皇家委员会调查劳民伤财 ...

我懂了，按照你的意思，澳洲应该大力开放中国对澳投资，积极引进移民，留学生随便拿PR，绝对不搞皇家委员会和限制银行贷款，好让房市一路爆表继续泡沫，这样澳洲就腾飞了？

你经济学的太好了！

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gongxi12

皮靴族

发表于 2019-3-29 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-3-28 20:56
除了这个论坛的吃福利人士在幸灾乐祸，我看我身边的大部分华人家庭都在熬苦日子了。澳洲就是屌丝人士的天堂 ...

那是他们拿着好几个投资房才这么苦逼吧？我没拿福利，投资房也卖了守着自住房，一点也不苦啊。

yang689

铜靴族

发表于 2019-3-29 21:14 |显示全部楼层

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刚刚工党宣布，如果当选，它的负扣税和CGT新政策从1月1日实行。

wliu1197

木屐族

发表于 2019-3-29 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-3-28 20:54
太垃圾了，这个国家政府太愚蠢，限制海外对澳投资，限制移民进来，赶留学生乡下，搞皇家委员会调查劳民伤财 ...

别忘了他们还想放难民进来呢

tyb1987

布鞋族

发表于 2019-3-30 04:43 来自手机 |显示全部楼层

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现在澳洲真的越来越差了

Atlassian

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发表于 2019-3-30 10:39 |显示全部楼层

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wxu 发表于 2019-3-28 20:56
除了这个论坛的吃福利人士在幸灾乐祸，我看我身边的大部分华人家庭都在熬苦日子了。澳洲就是屌丝人士的天堂 ...

什么样子的日子算是在熬苦日子？

phzrx

皮靴族

发表于 2019-3-30 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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房地产学院REIA的,与其说是报告，不如说是意见。

phzrx

皮靴族

发表于 2019-3-30 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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The Real Estate Institute of Australia (REIA) is the national professional association for Australia's real estate sector.
institute除了有学院的意思，也有协会的意思，这里应该翻译成协会。