.隔壁人家要盖2 楼了，来信征询了，烦！有经验的或懂行的帮帮忙？

ZZ6688

欲盖2层house，在我北面，bad luck.但来信征求的不是间隔距离，也不是层高，而是propsed front setback of 6.02m in lieu of the required 7.9 m as per Reg.74, 我估计是整个房子向前面马路移，这样后面花园就大了，我是单层，阳光肯定受影响了，不过同意还是不同意，有什么讲究？谢谢帮忙出出主意，如何应对？

Henrychen

不同意就可以了。

opxiaozi

我知道LZ一定不想同意，支持一钢到底

ZZ6688

总要有好的理由，否则康嫂不会理睬，我唯一想到的就是，既然有74号规定，隔壁规划违反了，你康嫂根本就用不着发信。对吧？

caqq

他在你北面，主要是两层挡光，前移不挡，如果你以后也盖房，他前移了，对你反倒是好事。

ZZ6688

opxiaozi 发表于 2019-3-27 19:09
我知道LZ一定不想同意，支持一钢到底

倒也不是，邻居这种事最好不要僵，但对我影响到底如何，可以到哪里咨询一下呢？

ZZ6688

caqq 发表于 2019-3-27 19:13
他在你北面，主要是两层挡光，前移不挡，如果你以后也盖房，他前移了，对你反倒是好事。 ...

具体好在哪里？ 我也可以往前移，扩大地盘？前移挡不挡，没法预估啊

caqq

ZZ6688 发表于 2019-3-27 19:18
具体好在哪里？ 我也可以往前移，扩大地盘？前移挡不挡，没法预估啊

对啊，你自己盖房也可以往前移一点啊，如果移动的大，走council DA, 如果走CDC,直接算平均数，总之你也可以往前移。

ZZ6688

caqq 发表于 2019-3-27 19:20
对啊，你自己盖房也可以往前移一点啊，如果移动的大，走council DA, 如果走CDC,直接算平均数，总之你也可 ...

我如果不同意，以什么理由？如果前移不挡阳光的话。

weedoo

jayky

要是同胞，协商解决。要是local，按他们的惯例办事即可——必须反对

ZZ6688

jayky 发表于 2019-3-27 20:42
要是同胞，协商解决。要是local，按他们的惯例办事即可——必须反对

这种事情，可以先找council 咨询一下吗？有必要吗？

idlepoison

如果自己近期内打算盖，同意！

不打算动坚决不同意

LMLM

必须上他们家图纸，才能知道那里有问题。每个council政策不一样，具体到每个zone也不一样。还需要了解这些

snowry

一般情况，新建房子前面的距离是选左右邻居的平均值，但是如果申请走DA的话可以到康嫂的最小值，有的是6米左右。这样坏的地方是在某个时间点会影响你院子或房子的阳光。但是如果你也有造房计划的话，你也有机会前移。

lukee

按康嫂规定的距离，只要你不同意他就不能前移。即使邻居盖2层楼不前移都会挡你家阳光，他来征求你同意就是不合康嫂规定，你只要不同意，他就不能往前移。他盖新房恭喜他，但需要按规定办事。

滚滚而来

要是邻居是通过私人机构申请，不通过council。反对也没有什么用吧

firststeps

不同意，然并卵

ZZ6688

snowry 发表于 2019-3-27 20:58
一般情况，新建房子前面的距离是选左右邻居的平均值，但是如果申请走DA的话可以到康嫂的最小值，有的是6米 ...

我收到的是council的信和几张图纸，这个和你说的DA有何关联？问题是图纸数据反映不到实际日照情况，还有就是最主要的楼高，信中没有提出楼高问题，这说明council认为没有疑问，不用征求邻居意见，这样理解对吗？
其实，主要还是楼层高度，往前移好像不是最主要的，是不是？如果楼高无法反对，其余的反对了也没什么用。

这里感谢大家支招！！！

ZZ6688

滚滚而来 发表于 2019-3-27 21:00
要是邻居是通过私人机构申请，不通过council。反对也没有什么用吧

最后还是要走council这条路吧。

ZZ6688

LMLM 发表于 2019-3-27 20:56
必须上他们家图纸，才能知道那里有问题。每个council政策不一样，具体到每个zone也不一样。还需要了解这些 ...

哪里？去council问？

snowry

ZZ6688 发表于 2019-3-27 21:21
我收到的是council的信和几张图纸，这个和你说的DA有何关联？问题是图纸数据反映不到实际日照情况，还有 ...

康嫂在收到DA申请后会发信给周边邻居，并附有图纸，图纸上有阴影部分表示一天不同的时间房子的阴影对周边房子的影响。你看看你的房子在什么时候处于阴影里。新房的高度一般来说不超过康嫂的规定康嫂这边是不会管的。但如果对邻居有影响要邻居和康嫂反应看看有没有办法。有时候不是说邻居反对康嫂就会站在邻居的立场。他们也会做评估的。

caqq

ZZ6688 发表于 2019-3-27 21:21
我收到的是council的信和几张图纸，这个和你说的DA有何关联？问题是图纸数据反映不到实际日照情况，还有 ...

前移一米多点真没啥挡光的影响，挡光的是层高，如果他层高没超过规定，单独就往前移动一米，真没啥。到不如商量让他们拉大你俩的间距。

sniper

各位专家都不知道什么是reg 74就开讲了
这是vic的regulation,外省如果不熟悉该规定的就不要支招了。看着满屏的DA我就想笑，vic没有这个名词，俺们这里叫TP。

missdrafter

应该有日照分析图纸啊， 那张图纸可以看出对你家阳光的遮挡。

fdhfdy

盖房主要是有点吵，其它算了吧，都一点也不会挡住什么。

cgz

前移了，同一设计，后院的阳光就档得得少了，前园的阳光就档得多了

ddwan3

前移的主要原因是地不够大，想要盖的户型塞不进去. 我家就前移了，邻居没说什么. 不让邻居盖dream house，lz应该放下，得自在，因为反对也没用.

ZZ6688

snowry 发表于 2019-3-27 21:30
康嫂在收到DA申请后会发信给周边邻居，并附有图纸，图纸上有阴影部分表示一天不同的时间房子的阴影对周边 ...

应该就是你说的这个情况，我收到的有9am,12pm,3pm 三张阳光阴影图（以9月22日为例），这个图可信吗？从这个图看阴影并不到我北窗，但实际情况是怎样无法推算。有没有情况类似的朋友说说北面盖2层，对自己一层房子阳光的影响？

ZZ6688

caqq 发表于 2019-3-27 21:50
前移一米多点真没啥挡光的影响，挡光的是层高，如果他层高没超过规定，单独就往前移动一米，真没啥。到不 ...

谢谢提醒，这个是和隔壁直接谈,还是书面回应council?