求教：70年的老房子Inspection这个几个问题大吗？

lanlanice

70年的老房inspection report里有以下一些问题：
1.        屋顶的瓦片太旧（70年），建议立刻重铺整个屋顶的瓦，以防雨水渗进屋顶；
2.        Clay sewer pipes和Iron and copper waste plumbing pipes也用了70年了，水管老化，建议尽快更换。
3.        Subfloor的一些柱子歪了但目前为止没有导致房屋instability; Subfloor的地面潮湿通风不加。
4.        屋顶的电线布线凌乱，不符合安全和标准的操作，建议立刻修整
5.        露台的栏杆不符合council规定，要更换
6.        剩下还有一些杂七杂八的小问题，比如：2个bathroom的地砖有磨损，现在至少需要re-grouting of the tiles; Brick retaining wall（前院磊的挡土的矮砖墙）倾斜、快倒了，等等…

纠结这房子值不值得买...请有经验的童鞋说说这些算是大问题还是老房子的通病呢？谢谢。

micky_tong

1 2 6都要不少银子

莫名其妙233

Subfloor的地面潮湿通风不加。

Subfloor的地面潮湿，建议在大雨的时候检查有没有明显进水……如果进水很麻烦的。
也可能是啥地方的pipe已经漏了，可以在上面厕所浴室多放水看看，下面有没有出水。

tf717202165

也可以问问有没有claim过房屋保险，漏水什么的

chris.sydney

同意楼上楼上的我觉得subfloor是最关键的需要注意的。其他的那些都是花钱可以解决的。但是subfloor 问题很可能是地本身的问题很难改变的。
subfloor 柱子歪问问原因是不是因为地面土壤潮湿流动造成的，如果底下土壤是reactive clay/reactive soil的话，下雨日晒的会继续柱子动。
subfloor 积水是因为在坡上所以下雨会自然有水流过还是哪个管子漏了？如果是地势原因解决起来会麻烦而且潮湿的subfloor容易招白蚁/wood decay之类的。你看看building inspection report有没有写subfloor joist是不是被换过。

猪肉炖粉条

前房主应该不怎么维护房子，除非价格很合适，不然我是不考虑，你这些只是目前知道的，过几年没准又出什么问题。

马马杜

买老房子就算好修复的费用吧

bukutuzi

楼主如果自己会装修房子或造房子或是自己爱好折腾，那可以考虑，要不然还是不要给自己添乱了。下次给个地址这样你可能会获得更多的信息，放心，在目前的市场下，这么破的房子很少会有人和你抢的

davydc

Subfloor是最大问题，其他都是小事

lanlanice

谢谢大家的建议

lanlanice

bukutuzi 发表于 2019-3-26 12:10
楼主如果自己会装修房子或造房子或是自己爱好折腾，那可以考虑，要不然还是不要给自己添乱了。下次给个地址 ...

多谢建议，估算了下房屋修理成本超过了预算。而且上班族根本没太多时间自己折腾，大概要考虑放弃了