房子有好大一条裂缝

sh1314

先上图。裂缝位于房子外墙左下角。邻居的大树离我们房子太近，据说是造成裂缝的原因。

sh1314

五十年的老房子了，这条裂缝出现了至少八年。最开始很细，大概宽度一毫米，每年递增一毫米，现在变成八毫米了。去年无意中发现内墙在同一位置也有同样走向的裂缝，很细大概宽度一毫米。于是找了验房师来检查。验房师说因为邻居的树根顶破了我们的雨水管，持续的漏水导致房子那个角落太潮湿造成了沉降，建议修复雨水管，砍树。于是我们赶紧修好了雨水管，把伸过来的能看见的大树根也砍断了，也跟邻居协商了砍树。但砍树前我又联系了一个修房子的公司过来看，那人说应该是土地过于干燥才造成了房屋沉降，邻居的树一年会吸收土壤中几千立升的水分，还说夏天会更干燥裂缝会更大。但是直接砍树会引起土壤湿度突然变化而造成更大的沉降。建议我没事就往那个位置灌水，保持土壤湿润。

我就纠结了，这两边说法相反，一个说太湿了，一个说太干了。到底谁说的对？所以只能请论坛里的大神来鉴别一下，这样的裂缝是不是很严重？需要立刻砍树或者立刻修吗？还是可以观察？其实我已经观察了半年，好像又变大了一毫米，应了那个修房公司的说法，夏天裂缝会更大。我真的应该往那个位置灌水吗？现在裂缝靠近的窗户有点开不开，暂时没有发现其他的影响。房子应该不至于塌了，可这么大的裂缝总是闹心，希望能找到原因把它修好。请懂行的网友不吝指教。非常感谢！

yl001

连窗台都错位了啊。。。
不懂帮顶。。。

sh1314

yl001 发表于 2019-3-16 19:29
连窗台都错位了啊。。。
不懂帮顶。。。

是的，所以那扇窗有点打不开了。

mydream190

直接砍了树确实变化更大，可能其他地方会出现新的裂缝。修雨水管，不砍树稳妥

leben

这么大的树会有看不见的深根长过来。既同意 砍掉  浇水为妙。犹豫下去邻居改主意折腾不让砍，更倒霉。

sh1314

leben 发表于 2019-3-17 10:05
这么大的树会有看不见的深根长过来。既同意 砍掉  浇水为妙。犹豫下去邻居改主意折腾不让砍，更倒霉。 ...

的确犹豫了半年了。砍树容易，就怕砍了之后缝隙还是继续变大，甚至像楼上说的因为土壤湿度骤然变化造成更大的沉降导致其他裂缝。还有一点我听说砍了树留下的树根很容易招白蚁，我家房子离那树太近了，一旦有白蚁就更麻烦了。

sh1314

mydream190 发表于 2019-3-17 01:50
直接砍了树确实变化更大，可能其他地方会出现新的裂缝。修雨水管，不砍树稳妥 ...

雨水管已经修好，已经观察半年了。昨天发现缝隙又变大了一毫米，可以伸进去一个小拇指了。有点担心如果继续发展下去会怎么样。修房子的人当时说为了土质稳定可以保留那棵树，观察一阵，如果缝隙再增大一倍就只能砍树和修房了。我想着如果最终还是要砍树，还不如尽早砍了？

littleapple2016

邻居有同样问题，砍了棵参天大树，结果房体下陷更严重了，后来不知是推了，还是花大钱招人修地基

sxfly1983

帮顶…正有同样问题，等下发帖

pzh

当然要先砍树。树根是会越来越大的，修了水管还会拱掉

jesyl

我家大树砍掉后，房子没有继续变化，看的地方研磨很深，铺上厚土种上草坪，至今没有发现白蚁。

xji

你这个不用纠结，首先，必须把树砍了，因为无论哪个说法，都是由于树造成的，所以治病要治本，把病原除掉，而且就算不砍树，你也不能持续自己灌水吧？谁听过住个房子还要不停往地下灌水的？

树砍掉短期可能会变坏，但这是必要的一个步骤，砍掉树、修复水管后，等待2-3个月，等情况稳定后，再找underpin的公司过来扶正下陷的地基，修复裂缝，这样才是长治久安。不要怕短期内情况变差。

yang5637

单砖房?

sh1314

jesyl 发表于 2019-3-17 11:58
我家大树砍掉后，房子没有继续变化，看的地方研磨很深，铺上厚土种上草坪，至今没有发现白蚁。 ...

你家大树离房子近吗？我家的这个距离太近，砍了很可能对房子有影响。

sh1314

pzh 发表于 2019-3-17 11:06
当然要先砍树。树根是会越来越大的，修了水管还会拱掉

我们放弃了以前的旧水管，铺了新的塑料管，另做了排水口，不会再被树根影响了。当然地底下有别的树根破坏地基其他部分就不好说了。

sh1314

yang5637 发表于 2019-3-17 14:54
单砖房?

是的。

sh1314

xji 发表于 2019-3-17 12:36
你这个不用纠结，首先，必须把树砍了，因为无论哪个说法，都是由于树造成的，所以治病要治本，把病原除掉， ...

你说的很有道理。看来还是应该砍树。不过围墙那边邻居有一排的树。砍了这棵最大的还有另外几棵中等大小的，会不会也对我们房子有影响？我也不好把人家所有的树都砍了。真是买房时没经验，应该远离大树。

call000

砍完树为什么会造成地基下沉？ 如果填土压实不行吗？

Bafto

老房子的这种情况很常见，首先不要太担心，整个房子的承重是分布在一圈brick footing和中间无数concrete stump上的，这一角的断裂走向不是太高，除了难看，实际上墙体的危险个人觉得不是很大，旁边有大树的话。树根把地基拱断导致沉降的可能性最大。可以砍树就砍了，至于浇水个人持怀疑态度。

以前的老房子地基质量参差不齐，挖开就会一目了然，有的深度不够，有的钢筋分布不好或者混泥土不好，很多墙体断裂得触目惊心，你这种算不是特别严重。
地基沉降修起来比较麻烦，如果是我自己的房子我会考虑这么处理

砍树，断裂部分以下砖拆掉，加固加宽地基，重新砌砖补回来
不砍树，在断裂墙体一米开外大树方向挖深沟灌钢筋混泥土防护墙，修砖补缝
个人愚见，仅供参考

jesyl

sh1314 发表于 2019-3-17 17:29
你家大树离房子近吗？我家的这个距离太近，砍了很可能对房子有影响。

近，2米左右

thatsfine

树大根深，难搞

sh1314

Bafto 发表于 2019-3-17 22:58
老房子的这种情况很常见，首先不要太担心，整个房子的承重是分布在一圈brick footing和中间无数concrete st ...

非常感谢！看来还是砍树吧，不过砍完之后的修补工作自己没法做，需要找专业builder还是修房公司呢？我之前找的那家公司说是用新技术修房子，不做传统的underpin，而是打一个洞灌什么东西下去加固地基。不知道这种技术靠不靠谱？当时他们也说不砍树的话可以做一个root barrier, 但是费用会比直接修房子要高。而且那树离我家房子太近，要隔开一米挖深坑的话就基本上要贴着我们房子挖了，我感觉不太安全。另外再请教一句，像这种裂缝如果一直不管它会有什么后果？会延伸到整面墙吗？会不会造成整个房子倾斜？

澳洲小肥

建议能砍树最好，因为树是活的，砍完之后再处理其他的问题