房价跌破多少百分比银行可能来收房子?这个英文叫啥

zunreal

xiva 发表于 2019-1-31 10:26
没明白，可是房价下降的时候，银行的贷款已经放给你了啊
比如第一年100万的房子，你付款20万贷款80万
第 ...

这时候不收，再等跌到60万，银行就亏惨了

大头爸爸

鬼佬借95%的比比皆是，照你们这种理论银行应该早就收房拍卖了

ajawin

英文叫margin call

jli140

liangpi1234 发表于 2019-1-31 14:28
foreclosure

+1 正常还贷就没事

lui_gi

已更新

大江东去

楼主

有样东西叫google

你先搜索一下 有没有正常还利息的房子被银行强拍的

大江东去

大头爸爸 发表于 2019-1-31 14:43
你正常还款银行为啥强制拍卖？

因为空军喜欢做梦

大江东去

cangaru 发表于 2019-1-31 10:00
澳洲很少这样的

美国次贷的时候有很多个人破产，银行强制拍卖的

澳洲也有很多银行强拍，基本都是做生意失败，不能还贷款利息给银行

我2013年就买过一个

大江东去

MicroBusiness 发表于 2019-1-31 10:14
这个事情很简单，只要稍微有一点逻辑推论出来就可以了。

银行需要在保证本金安全的情况下去挣你的利息--- ...

麻烦找个例子出来

空想是没用的

大江东去

TT 发表于 2019-1-31 13:32
刘翻译，这个事用英语那个词？ 能否给大家普及一下？目前悉尼墨尔本每年跌10%，很多已经接近你说的情况了 ...

肯定是因为说房价已经跌破多少的新闻是假新闻

不然刘翻译怎么可能会在瞎说

nobmw89

正确叫 call loan
不是margin call

Nelly1975

楼主去翻看当初贷款的PDF银行小册子，里面应该有一条叫Loan to Value Ratio (LVR), 现在银行商业LVR一般是65%，意思即他们可以贷给你的上限额度是这个物业评估值的65%。民居可能会高一点。

那么问题来了，物业的价值是不断变化的，在市场不好的时候，物业价值有可能会低于买时的价值，那么按照银行的条例，他们有权revalue你的物业的现值，然后按照65%的条款，如果你的贷款数额高于现值65%的的数字，那么你就要补差价。

如果你不能补，按理银行就可以要求你还贷款。如果你还不上，也补不上差价，那就只能拍卖了。

zhengtao

银行有这个条款。但不叫做margin call。
margin call是属于margin lending的。

银行通常管这个叫Default。。。可以参考这个PDF。
https://www.commbank.com.au/cont ... s/utc-home-loan.pdf

具体条款在9.1 （C）
Unsatisfactory value of security property: we are not reasonably satisfied that the value of the secured property is sufficient security for the Loan.

别的银行理论上会有类型的条款。

如果因为这条进了Default，银行有权力强制拍卖，或者降贷款额度，或者增加抵押物。

至于实际中的操作。。。commercial loan会比较多，是因为commercial loan每年必须强制review一次，其中就包括对房屋的估值。

residential loan通常不会每年review。所以实际中听说因为这个default的，目前不多。

银行正常情况下，不会轻易启动这个条款，毕竟是个费力不讨好的事情。银行是靠利息挣钱，不是靠卖房子。做生意要做长久。要拍卖，也优先拍卖那些还不起钱的。。。毕竟更加名正言顺些。

银行已经开始做了一些预防的工作，比如涨INT only的利息，鼓励（逼着）大家换成PI还款。收回一点本金。这样在房市下行的时候，银行的压力不会太大。房市不会一下垮（希望），所以银行希望本金多收回点，这样可以减少以上default的几率。

风险最高的客户是借9成，9成5的只换利息的鬼佬们，华人上到那么高的不是很多。

有他们在前面挡第一波。。。借贷比例少的，就只能熬着，等熬过冬天。

Orgrimmar

看到上涨，楼主这个酸哦

katherman

没听过这样的

5222e

zhengtao 发表于 2019-2-5 01:20
银行有这个条款。但不叫做margin call。
margin call是属于margin lending的。

很同意，个人感觉最心慌的是那些一套房子涨幅抵押出另一套物业的人，没什么手艺挣钱，就是会看房产报表投机的人，他们能靠着房产牛市的时候起家，同样房产低迷的时候，他们也最需要担心，普通上班族手里自住投资的物业有限，并且收入哪怕不是超级多，但一年也能攒下钱来，基本上是不会慌的