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[日常管理] 遇上房屋大修，报税的时候把自住房报成投资房可以么？ [复制链接]

兔宝队长

皮靴族

发表于 2019-1-13 22:26 |显示全部楼层

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自己有一套自住房，是apt。有一个房间是租给别人的(非通过中介自己找的)，我自己住另外一间。前年报税的时候还是按照投资房报税的，去年觉得不妥，就按照自住房报税了。

然后今年发现房屋需要大修，要交许多special levy，那么我今年报税的时候再次按照投资房报税，然后把special levy算进去，不知道这样是否可以？只是一个不成熟的想法，不知道是否可行。

谢谢

zu365

铜靴族

发表于 2019-1-13 22:38 |显示全部楼层

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前年的租金收入报了吗？
capital gain的税收损失考虑过了？按照现在的房价涨幅，可能报投资房更划算，但是是否要前后估价等手续？

lz有用专业的会计吗？

兔宝队长

皮靴族

发表于 2019-1-13 23:19 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-1-13 22:38
前年的租金收入报了吗？
capital gain的税收损失考虑过了？按照现在的房价涨幅，可能报投资房更划算，但是 ...

前年租金报了，去年没报。都是自己报税的，没找会计。

总有刁民要害朕

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发表于 2019-1-13 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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这种很容易被查到

yongqikejia008

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发表于 2019-1-13 23:43 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2019-1-13 23:24
这种很容易被查到

除非你去举报？

coolmilk

木屐族

发表于 2019-1-14 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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Special levy 只能放在cost base是不可以即年抵报的

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兔宝队长

皮靴族

发表于 2019-1-14 11:04 |显示全部楼层

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coolmilk 发表于 2019-1-14 00:50
Special levy 只能放在cost base是不可以即年抵报的

cost base 是什么意思，请问，谢谢啦。

大江东去

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发表于 2019-1-14 12:27 |显示全部楼层

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不划算

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-1-14 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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coolmilk 发表于 2019-1-14 00:50
Special levy 只能放在cost base是不可以即年抵报的

专业！

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-1-14 12:41 |显示全部楼层

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就是说你报投资房，你的房租呢？分租的房租？才几个钱，，，而且ato不傻的

775806140

皮靴族

发表于 2019-1-14 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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看ATO战力了，哪天雇员太多没事做，一样查的出来。

chainray

白金靴族

发表于 2019-1-14 12:45 |显示全部楼层

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lz房租收入报了么？如果报了，支出可以按比例

lvr

银靴族

发表于 2019-1-14 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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Special levy 不能作为抵税，只能卖房时计算capital gain。挣钱之前要先研究税务

Edwardzh

皮靴族

发表于 2019-1-14 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲住公寓真是大坑，2019年才过两周，足迹上面至少有四个帖子抱怨Special levy。

九月风

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发表于 2019-1-14 14:53 |显示全部楼层

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现在ATO很多华人职员管华人这一摊，你计算着什么大家都清楚，最好还是诚实些，免得以后有大麻烦。

gzcivil123

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发表于 2019-1-24 23:46 |显示全部楼层

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兔宝队长发表于 2019-1-13 22:19
前年租金报了，去年没报。都是自己报税的，没找会计。

放心吧，4年左右ATO会查到的，补交就可以了

RGIA

铜靴族

发表于 2019-1-24 23:50 |显示全部楼层

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special levy 不能作当年费用抵扣吧

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