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楼主:frankzhang2014

[行情讨论] Epping 现状 [复制链接]

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-1 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-1-1 10:25
底部言之过早， 19年不容乐观。

我的个人判断而已，140万在这个地段买全新duplex不错了，再跌也几乎没有空间了

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-1-1 11:39 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-1-1 11:30
我的个人判断而已，140万在这个地段买全新duplex不错了，再跌也几乎没有空间了 ...

华人买的多的区大都不抗跌

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-1-1 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-1-1 11:30
我的个人判断而已，140万在这个地段买全新duplex不错了，再跌也几乎没有空间了 ...

我在Epping 有duplex 在建，已经开始内部装修了，OC一拿到，两套直接出租，不上巿了

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-1 12:15 来自手机 |显示全部楼层

沧海一粟a 发表于 2019-1-1 10:40
我在Epping 有duplex 在建，已经开始内部装修了，OC一拿到，两套直接出租，不上巿了 ...

不差钱就出租，等下一波牛市，是正确的选择

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-1 12:21 来自手机 |显示全部楼层

frankzhang2014 发表于 2019-1-1 10:39
华人买的多的区大都不抗跌

那只是因为1.前几年涨得比周边区要大，所谓涨多跌多，但总体还是比鬼佬区涨得多，看East ryde和ryde以及eastwood的对比。2，这一波政策的打压，很多政策主要针对的就是海外移民和华人，更主要的是国内外汇的严管更是起到落井下石的效果。

pingkao

铜靴族

发表于 2019-1-1 12:26 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2018-12-21 22:44
这种样板房，撑死50万一个，100万两，地165 + 8 tax= 273万 + 10万的利息 =283万成本。
卖了321万，还有50 ...

321-283=38 万

新房卖出去不用gst？投资房没有CGT？中介费2个点，没剩多少了啊。那一年的和builder扯皮累心累力的苦力钱也没捞回来啊

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-1-1 12:32 |显示全部楼层

perthkidkkk 发表于 2019-1-1 09:23
165买的整块地，盖成duplex就算一个只卖141两个也是282。卖一个自己住一个也能cover掉所有贷款了。

买的 ...

165 买的是分好的地。原始地是 13年买的这个开发商算是从头吃到尾赚翻了，亏钱的是 165万买的买家。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-1-1 17:01 来自手机 |显示全部楼层

爱睡觉的小雅发表于 2019-1-1 12:15
不差钱就出租，等下一波牛市，是正确的选择

打算长期持有，造的双砖，质量很不错，灰常满意

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-1 17:11 来自手机 |显示全部楼层

沧海一粟a 发表于 2019-1-1 16:01
打算长期持有，造的双砖，质量很不错，灰常满意

恭喜，又多了一分资产，留给儿孙当祖业就是你们积德了

01121999

皮靴族

发表于 2019-1-1 17:28 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-1-1 11:30
我的个人判断而已，140万在这个地段买全新duplex不错了，再跌也几乎没有空间了 ...

你去年还判断18年要涨10%呢，19年不会是太平的年份

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-1 17:52 来自手机 |显示全部楼层

01121999 发表于 2019-1-1 16:28
你去年还判断18年要涨10%呢，19年不会是太平的年份

是吗，有这事，贴出来我看看，我怎么记得我说跌10%神准预言呢，呵呵

Zexi1935

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发表于 2019-1-1 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-1-1 17:11
恭喜，又多了一分资产，留给儿孙当祖业就是你们积德了

老朽的儿孙们就爱这样，老朽功德无量。雅，新年好啊，大过年的不要太辛苦，注意休息。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-1 18:19 来自手机 |显示全部楼层

Zexi1935 发表于 2019-1-1 17:14
老朽的儿孙们就爱这样，老朽功德无量。雅，新年好啊，大过年的不要太辛苦，注意休息。 ...

新年好，身体健康，万事如意

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ADF93

草鞋族

发表于 2019-1-1 23:05 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-1-1 17:01
打算长期持有，造的双砖，质量很不错，灰常满意

请问花了多少？造的多大呢？谢谢

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-1-2 00:42 来自手机 |显示全部楼层

ADF93 发表于 2019-1-1 23:05
请问花了多少？造的多大呢？谢谢

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PPAP

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发表于 2019-1-5 22:34 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2018-12-31 22:24
年轻人能去的几个区也有限，也不是鬼佬区

年轻的鬼佬多啊！上大学，刚入社会的的鬼佬在新区的不少

逆鳞龍

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发表于 2019-1-5 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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PPAP 发表于 2019-1-5 22:34
年轻的鬼佬多啊！上大学，刚入社会的的鬼佬在新区的不少

不是说年轻的鬼佬，而是说年轻的华人，也没有往这些鬼佬区走

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