买家要求延期两个月 #%￥#……%&@%！

xliu29

原本下周一要SETTLE的房子，结果买家律师突然发邮件说因为贷款问题买家希望能延期两个月。

现在有几点疑问想问一下：

1. 关于罚金，如果答应延期两个月并且按天收取罚金的话。两个月后如果买家还是SETTLE不了，是不是只能没收DEPOSIT，罚金是无法追回的？

2. 关于DEPOSIT，当时买家因为钱的问题，我们竟然同意只付6.5%的订金（脑子当时进水了>.<）。
所以如果延期两个月后还是没能SETTLE，那么我们没收6.5%的订金以后，是否还可以要求买家补剩下的3.5%

3. 这个房子买家本身就选了LONG SETTLEMENT， 按现在的房市，如果真的交割不了明年重新卖的话，卖出价比现在的售价要低很多的话，是否可以让买家承担差额？

4. 同样的问题，如果不答应延期，那么14天以后不能SETTLE。我是可以拿到6.5%的DEPOSIT还是可以要求买家补齐10%来作为赔偿。

5. 房子是两块连着的大地破房，现在买家应该是想做开发用的。想想不能SETTLE要重新卖也很头疼。

左右为难，不知道到底该不该给延期两个月。

wawa0927

不答应就好了。让按时settle。晚了罚息

有人抢了我名字

一般是不同意的 除非你房子开放了半年 就收到这一个offer

xliu29

有人抢了我名字 发表于 2018-11-28 18:20
一般是不同意的 除非你房子开放了半年 就收到这一个offer

如果不答应延期，那么14天以后不能SETTLE。我是可以拿到6.5%的DEPOSIT还是可以要求买家补齐10%来作为赔偿。房子是两块连着的大地破房，现在买家应该是想做开发用的。想想不能SETTLE要重新卖也很头疼。

有人抢了我名字

如果6.5%是你答应并且修改了合同就要问律师了。
并且如果对方不能settle那么付罚金外等你再卖别人前一直付。如果卖的钱比他少他要补差价。

汪汪汪

你为什么不问你的律师呢？！
所有答案都是yes

滤霸

除非有额外好处重签合同，或者房子本身就很难出手，否则我是不会同意的，尤其是现在这种行市，2个月不是小事情。罚金之类如何操作问你的律师，签的时候如何解释、改了哪些项目（例如你的6.5%）只有你的律师才最清楚。

lazysnail

你自己同意6.5%就不能追10%了

chiling

补齐剩下的3.5%就同意延期吧

幸福羽儿

Interest penalty的利息那么高，买家愿意付两个月，也是对房子的真爱了。

另外LZ说的long settlement是多久，如果好几个月贷款都没做下来，多两个月就可以做下来了吗？

滤霸

幸福羽儿 发表于 2018-11-28 21:23
Interest penalty的利息那么高，买家愿意付两个月，也是对房子的真爱了。

另外LZ说的long settlement是多 ...

还真不一定。。
以前买房贷款时曾经担心能贷的额度不够，有个broker提过一个“提高收入“的办法：在熟人的公司挂名，工资、签到和税全都正常缴纳，当然全部都是自己出钱，耗够3个月就可以拿到银行要求的流水，除了工作是假的一切文件都是真的，除非有知道内情的举报否则银行根本查不出来。。
也或许是买家现在这份工作或收入的时间还没满足银行要求，貌似有些银行要求6个月的流水。
除了这些还有很多很多种多些时间就可以改变结果的可能。。。

xliu29

房子是17年底卖的，当时签的是12个月交割的合同。当时卖价和明年再卖的价格肯定会差很多。我们是想给两个月延期的，但又怕延期后最终还是交割不了。既浪费了时间又没有额外补充。现在租客都已经搬出去了，相当于没有租金要纯还两个月的银行利息。

谢谢楼上同学给的，补3.5%再延期的建议。准备明天让律师按这个回复，看看对方愿不愿意了。另外想问一下，买家是用公司名义买的，如果公司申请破产，那么赔偿金公司还需要付吗，我们还能追回来吗？

2hit6

你赚到啦

apple321

6. 5你还拿不全吧，。中介应该会扣个佣金。按行情你估计4个点。

除非你觉得卖价还可以，不然賺个小钱可以补点利息

xliu29

apple321 发表于 2018-11-28 23:31
6. 5你还拿不全吧，。中介应该会扣个佣金。按行情你估计4个点。

除非你觉得卖价还可以，不然賺个小钱可以 ...

感谢提醒！忘了佣金这件事情了。中介的2.5的佣金已经被扣掉了。这就产生了另外一个问题，如果房子没有成功settle，那么中介2.5%的佣金还能退回吗？

当时的卖价确实不错，而现在大地破房做开发的价格跌了太多，真不知道如果明年再卖会亏多少。

xliu29

2hit6 发表于 2018-11-28 23:25
你赚到啦

真不见得。我觉得明年再卖估计要跌个10-20%，怎么算都是亏的。

apple321

xliu29 发表于 2018-11-28 23:46
感谢提醒！忘了佣金这件事情了。中介的2.5的佣金已经被扣掉了。这就产生了另外一个问题，如果房子没有成 ...

价格好可以等2个月，但是这里你可以提要求，比如加上逾期利息。 对方要是不想被你吃定金一般会同意的

幸福羽儿

愿意补齐3.5%就说明buyer是真心要买不是故意拖延，如果不愿意补就直接14天以后取消合同没收6.5%。另外房子没有卖出，中介费应该是要退的。

moshang5712

大地

vinsonz

律师/过户师 是用来干什么的？

tony_wang99

让他补齐3.5% 并把罚金付了，不然就是14天

tony_wang99

xliu29 发表于 2018-11-28 23:46
感谢提醒！忘了佣金这件事情了。中介的2.5的佣金已经被扣掉了。这就产生了另外一个问题，如果房子没有成 ...

佣金可以谈，，要付一半以上，但是可以谈， 不然不成交的话就换个中介。。。关键是这个感觉是开放商不要这个地了。