[地区选择] 突然开悟新的投资方法 [复制链接]

发表于 2009-4-30 01:23 |显示全部楼层

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你对国内不了解,国内的房贷很难贷哪象OZ这么容易啊,你说的这类房子的房龄都不轻了,贷款更难,你的身份如果不是中国公民又会难一层(要实际入境后一年,要贷也只能贷一套),我手里有几套你说的房子在上海,房租收来是不止你说的1500,但回报没有OZ的高.最多4%了.70年后的问题你倒不用怕,反正有N多的老百姓都住在哪里,这些为共产党贡献一生的人也不会比你有钱,所以他们付的起的钱你应该也行,你如果一次性付款,在国内买房的资金利用率极低,但不得不承认RMB是有潜力的,这就是我还放着这批房的道理.哈哈.

qichxi

木屐族

发表于 2009-4-30 11:07 |显示全部楼层

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我的意思是全额购买。一年就买60万一套的小户型。

因为我上海也有几套，月租金1600,房价30万。（买的时候是11万），收益率有6.4%.

估计4%是因为你的户型比较大

昨天又算了一下，好像澳大利亚也有6.4%的unit。但是不知道物业费事多少。
但是即使如此，国内供一套小户型，一年一个。这里3年一个，总是没有成就感，呵呵

发表于 2009-4-30 14:06 |显示全部楼层

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你这个租金是静态的的,但房价是动态的,春节到现在你说的这类房已经涨了15%-20%,事实上能借1600的房现在不会低于45W,1600X12=19200,你除一下也不会超过5%,而且关键是资金的利用率不行啊,没有的贷款炒房跟本没做头,因为除了房租,房子本身的增值更可观.举个例吧,你有一套房的全款,贷款买三套,你可能把房租去还贷了,一但涨30%就是100%的利润,大户型可能3%的回报都没有.不可否认老公房的管理费很低才120-150RMB一年.
其实在OZ炒房才方便呢.贷款松啊,还能重估价值,你可能不少时间没回上海了,有空聊聊.MSN:zhangxinhao2000@hotmail.com

jasonliu234

金靴族

发表于 2009-4-30 14:09 |显示全部楼层

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国内都是公积金贷款

发表于 2009-4-30 21:04 |显示全部楼层

回复 6# 的帖子

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商业贷款为主的,公积金只能贷一套而且金额有限.上海的情况是非本地户口只能交和提取不能贷款.

jialiren

发表于 2009-4-30 21:42 |显示全部楼层

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原帖由 qichxi 于 2009-4-30 10:07 发表
我的意思是全额购买。一年就买60万一套的小户型。

因为我上海也有几套，月租金1600,房价30万。（买的时候是11万），收益率有6.4%.
估计4%是因为你的户型比较大

昨天又算了一下，好像澳大利亚也有6.4%的unit ...

上海有这么便宜的房？（30万=买的时候是11万）租金还这么高？在那里？这投资行！佩服！

Life Is a Happy Journey , Enjoy !

jialiren

发表于 2009-4-30 21:44 |显示全部楼层

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透点信息，也好搞套便宜的投资房试试？

jialiren

发表于 2009-4-30 21:46 |显示全部楼层

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北京的五环外在3年以前都50W 以上了。

不会游泳的鱼

发表于 2009-5-1 11:50 |显示全部楼层

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国内贷款非常容易，找个开公司的朋友给你盖个收入证明就行了。

出租的房子完全不必一次性付款，贷款一部分让住客供着更好。国内出租回报率比较低，当然利率也低点，具体不同城市不同。另外东亚地区的大城市，经济发展后房价都高得吓人。哪天天朝要赶上韩国或者香港，你这个投资就大发了。

qichxi

木屐族

发表于 2009-5-1 12:16 |显示全部楼层

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有时候觉得做小小的中介商挺好。

可以了解周围的租房和房价情况。