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[买卖手续] 买家不同意交大订，小订要退？ [复制链接]

明日子时

皮靴族

发表于 2018-9-19 17:32 |显示全部楼层

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大家好，最近接了一个offer, 房子已经显示under contract.
买家交了1000小订，subject to finance, building and pest inspections.
然后今天交大定，买家突然要求推迟一周交大定，要等Loan approval
问了过户师，说要不解除合同，要不就同意。
对买家没有任何影响。
请问这合理么？买家签了合同要求改大定日期，然后完全不负责，连小订都不用损失么？
这样不是可以随便下offer了？

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-9-19 17:45 |显示全部楼层

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卖家同意了subject to finance，当然要等银行的结果

如果银行不同意贷款，买家还可以解除合同呢，不是更惨

victor123

铜靴族

发表于 2018-9-19 17:55 |显示全部楼层

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Subject to finance, building and pest inspections.

人家下的是有条件的offer，condition offer，你接受了就没办法了啊。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2018-9-19 18:00 |显示全部楼层

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Subject to finance

victor123

铜靴族

发表于 2018-9-19 18:06 |显示全部楼层

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现在房子果然可以挑了，我当初买房子，根本就不给加条款，要就要，不要的话，明天打电话过去，就告诉你卖了

ailsalu

金靴族

发表于 2018-9-19 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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我噻

BHS

金靴族

发表于 2018-9-19 18:18 |显示全部楼层

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这条款就是保护买家的

MichelleBNE

皮靴族

发表于 2018-9-19 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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买家估计只是还没拿到贷款批准信，不是不愿意交大定。
交大定的前提就是合同变成unconditional.

essencnz

布鞋族

发表于 2018-9-19 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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我那个也是，拖了十天，还好最后批了。银行现在很糟糕。这种市场，卖家还是从了吧……

sugarcatty

金靴族

发表于 2018-9-19 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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是不是贷款的问题

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-9-19 21:42 |显示全部楼层

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没个人说到点子上的。在买家不多的私卖市场，不是你想卖啥样卖啥样，是人家按照自己的方式出价。

这种情况要怪LZ的卖房中介，unconditional的offer之前不该写在广告上写under offer。不然下一个买家问中介，上次under offer多少钱，岂不惨了。

交小定，subject to finance，都没问题。但这时房子继续开放 for sale，寻找这个买家如果贷款搞不好之后的下一个潜在客户。

antinous

铜靴族

发表于 2018-9-20 16:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 antinous 于 2018-9-20 15:39 编辑

就算你当时不同意subject to finance，只要买家在冷静期内也可以要求延长冷静期，你不同意也可以取消合同，顶多损失小定，你觉得值得吗？

现在不光是市场不好，买家做贷款确实也难，以前贷款刷刷就下了，现在可能不断要延期，互相理解一下。

还有过户师毕竟不是律师，很多合同条款把握未必有律师好。买卖房子不要为了省一两百块钱坏大事。

wawa0927

皮靴族

发表于 2018-9-20 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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看价格吧。如果价格好也没关系吧。或者有没别的offer吧

TedLI

木屐族

发表于 2018-9-20 17:03 |显示全部楼层

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subject to finance
如果当初不想这样的话可以拒绝加上这个条款的

ericliu530

铜靴族

发表于 2018-9-21 09:34 |显示全部楼层

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subject to finance 现在卖家几成会同意啊，也想加。
是不是如果银行批款不够，自己不够了，退回大定。

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2018-9-21 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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小订其实是给agent的入纸费

明日子时

皮靴族

发表于 2018-10-29 10:56 |显示全部楼层

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谢谢大家，subject to finance date就是到大定要交的日子

中介说如果取消买家是要赔偿小定，因为签的大定的日子不能改变
房子已经settle了，买家交了8%大定
剩下貌似全部贷款。。。
谢谢大家

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