请教关于投资公寓的Land Tax问题，99年租的地，还要付吗？

allen-ys

悉尼City的公寓，海外身份纯投资，去年settle了以后一直没收到有land tax的账单，想问问是怎么回事？因为公寓的地是租的，是否不用付?如果要付，去哪里查改付多少啊？（账单寄丢了？）

bluetoliu

一个投资unit不用交，有个限额的，过了才需要交。公寓是平摊地价

allen-ys

bluetoliu 发表于 2018-9-18 19:38
一个投资unit不用交，有个限额的，过了才需要交。公寓是平摊地价

我怎么听说的是海外身份的没有免征额度？公寓平摊我知道，但是租的地也要付吗？

bluetoliu

allen-ys 发表于 2018-9-18 19:45
我怎么听说的是海外身份的没有免征额度？公寓平摊我知道，但是租的地也要付吗？ ...

你是在NSW吗？

请看https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes/land#calculate， 我没有看到有针对海外买家的说明，应该都有。 还有你说的99年租地是不是在这
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/crown-council
建议问一下你的交换律师，他/她应该跟你解释的。

kordar

公寓的地价相对房子来说非常少，如果你不是很多公寓的话，基本不会达到起征点

我是在维州，这里起征点是25万，而正常的一个两房公寓land value大概就在5-6万之间，要4-5套公寓以上才会被征收

bluetoliu

kordar 发表于 2018-9-18 20:31
公寓的地价相对房子来说非常少，如果你不是很多公寓的话，基本不会达到起征点

我是在维州，这里起征点是25 ...

还是新公寓好，我手上的第一个老公寓地价都超15万了，新点的比较低。悉尼这边应该是50几万一下不用交。

哎呀芒果

bluetoliu 发表于 2018-9-18 19:38
一个投资unit不用交，有个限额的，过了才需要交。公寓是平摊地价

海外身份 要交的吧 我记得是0起征 改了

Ryan.lin3

allen-ys 发表于 2018-9-18 19:45
我怎么听说的是海外身份的没有免征额度？公寓平摊我知道，但是租的地也要付吗？ ...

海外身份 免征额度还是有的。

但是！！！！！！！！ 他出了个叫foreign surcharge的 这个没有免征额度， 直接按照2.%多（我忘记多少了）乘以土地价值。在土地税一张单子里面。 名字换了 ，本质一样

antinous

你在NSW吗？

NSW海外人士目前要交1.标准土地税+2.海外人士额外土地税。标准土地税有土地价值629000以下免征的额度（大部分公寓土地都没达到这个标准),但是海外人士额外土地税无论地价多少，直接是地价x2%，谁都逃不掉。

另外六十二万九这个额度和地价这个概念是针对个人名下所有土地价值，即一个人名下七套公寓，每套公寓即使土地只值十万，不好意思合起来超了，超过部分交标准税吧。

这个新标准是从去年12月31日开始正式起征的。很多海外人士没有收到账单，是因为这是第一年，新州税务局暂时没有更新户主居住身份的信息，建议还是能早去报早去报，免得攒了几年要卖房子时被秋后算账。

最后，有用的话求加分，早换鞋。

allen-ys

antinous 发表于 2018-9-19 11:41
你在NSW吗？

NSW海外人士目前要交1.标准土地税+2.海外人士额外土地税。标准土地税有土地价值629000以下免 ...

嗯嗯， 感谢回复，还有2个问题想咨询一下，1， 到哪里去看我该不该交， 该交的话交多少啊？ 2，过几年交的话有罚息吗？

antinous

allen-ys 发表于 2018-9-19 12:58
嗯嗯， 感谢回复，还有2个问题想咨询一下，1， 到哪里去看我该不该交， 该交的话交多少啊？ 2，过几年交 ...

1. 找你的会计帮你做land tax return或者自己联系Revenue NSW

2. 不知道，是新政策，小民最好不要尝试和税务局对着干

Double1881

主动打个电话去NSW revenue，把自己的情况说清楚，如果要付的话，他们会要你register或帮你register, 公寓房也有land tax 看你的公寓房子大小有没有超过免税的额度，主动联系好过以后追缴。

allen-ys

Double1881 发表于 2018-9-19 16:25
主动打个电话去NSW revenue，把自己的情况说清楚，如果要付的话，他们会要你register或帮你register, 公寓 ...

我理解只要等他给我发bill不就完了吗，不发不交，可以这么操作吗？追缴的话应该不用付利息吧

wangwalter

要付

antinous

allen-ys 发表于 2018-9-21 18:20
我理解只要等他给我发bill不就完了吗，不发不交，可以这么操作吗？追缴的话应该不用付利息吧 ...

别揣度税务机构的恶心程度

万一他们认为及时报税是你自己的义务，让你补缴，那是胳膊扭不过大腿的。

cristinalu

allen-ys 发表于 2018-9-21 18:20
我理解只要等他给我发bill不就完了吗，不发不交，可以这么操作吗？追缴的话应该不用付利息吧 ...

有罚息的。我家有一套房，其中一个人去年没有住满200天。有一天突然想到了这个landtax surcharge的事情，特意登录了Revenue NSW的网站看了以后添了基本信息，过几天就直接邮件发过来计算了两年的账单，其中含了罚息，所以建议楼主不要抱侥幸心理。

Double1881

allen-ys 发表于 2018-9-21 18:20
我理解只要等他给我发bill不就完了吗，不发不交，可以这么操作吗？追缴的话应该不用付利息吧 ...

错 land tax 需要自己去报的，等着来账单，那bill基本上都会让你后悔自己为什么当年不先报，最关键你不可能永远持有房子，如果要卖掉变现的话，land tax clearance到时你申请，没有付清的land tax全部要交掉，否则不让你成交。那一刀你怎么能躲得过。
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes/land/register

allen-ys

Double1881 发表于 2018-9-22 08:10
错 land tax 需要自己去报的，等着来账单，那bill基本上都会让你后悔自己为什么当年不先报，最关键你不可 ...

嗯嗯，这个道理我肯定懂啦，应该也没几个钱，所以一收到消息立马来问了。

这个破网站太慢了，还要Pre-register。

如果真的要收我地税我觉得不合理啊，99年租的地，女王才是owner， 要收也应该找她收吧。

If you are a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay a surcharge.
What do I need to register?
To register for land tax, you need the following information:
postal address
contact details
foreign person status
land owned
residential use, if you are a foreign person
trust details, if the land is held in trust
related company details, if your company is part of a related group
exemption requests.