风云变幻，房产依然是最佳投资

homesearch

预测的不错

ghrong

datou1981 发表于 2018-9-10 18:01
你完全不了解股票..
其次你对房地产的认知偏差太大...这种叫幸存者认知偏差.如果你把房地产做成指数.... ...

楼猪说的这些，的确体现了他完全不懂股市。

其实大部分人都不懂股市，因为他们都只把股票的涨涨落落看作是投机的机会。

如果有这样一个房产市场，把房产的价格放在上面每时每刻更新，而且可以瞬间交易，费用极低，那么房产的价格也会像股票那样，有时变得很疯狂。

wxm611

cincinchoi 发表于 2018-9-10 16:52
2015年5月以后，再没投资房地产

我是2016年初收手的。

逆风而上

明明住房早已不是问题。。。。。怎么能说没解决。。。 我的天。。

逆风而上

icac 发表于 2018-9-10 16:21
股票确实需要很多知识和学习才能赚到钱

很多人就跟赌博一样进去股市，亏钱也是理所当然的 ...

这你就错了。 带着知识去股市的人 大概率是输光出来的。 出生就是个赌徒的人 大概率是会发个小财的。

逆风而上

ghrong 发表于 2019-10-7 16:49
楼猪说的这些，的确体现了他完全不懂股市。

其实大部分人都不懂股市，因为他们都只把股票的涨涨落落看作 ...

其实房地产的跌幅不比股市差。 他们都有一个共同点一个长期的牛市只需要一小段时间就跌没了。 由于地产出售交割时间的长，所以所带来的压力和损失绝对不比股市暴跌来的差。 给个比喻吧。 房子涨五年 一般只要5个月就跌没了。 而买卖交割的周期一般就要3到四个月。 所以想高点逃？？ 基本不可能。 除非大神们管你叫爹。 再来看股市一般一个月的牛市一到两天就可以跌没。 而出售交割只要一天。 所以 你就可以看到 实际上 两种投资相对比较的话， 基本是同样风险的。 没什么差别。 唯一的差别是 你到底有多倒霉这块有点不一样。 股票有可能跌到一点都没有 而且没得保险买。 房子可以住。 但是可能会起火灾遭大水。。但是可以买保险。。 可能会碰到流氓租客让你几年不得安生。。等。。 但是总的来说跌掉所有是不能的。 除非你买的是现在热议中的危房apt。

possxiao12345

高手

possxiao12345

icac 发表于 2018-9-10 16:39
很多人连指数基金，对冲基金，期权 都不知道是啥

更多人是知道衍生工具，却不是用来做对冲而是用来做赌 ...

知道的越多，会不会死的越快呢？

possxiao12345

dabear 发表于 2018-9-16 12:49
投资不能光看回报，不看风险。

汇市，股市能赚钱吗？当然能，但是对投资者的要求非常之高。不只是智商，还 ...

“很多自称的长线投资者，做着做着也变成短线投资者了”
呵呵，精辟

ozfair

自己做自己的事

两页书

*

magicrobert

谢谢分享

homesearch

所言不虚，求加分

Qings

楼主要是买了比特币

现在已经上岛天天嫩模了吧

belial25

房产的本质是依赖于金融的，属于不动产，先了解下基本概念再来讲投资，

而且不动产的估值本身就是浮高的，市场价格并不等于成交价格，再加上房产的升值周期一定是基于金融市场的牛市的，熊市的情况下，是完全不可能有增值的，再加上手续费，税，贷款，流动性风险，信用风险，持有成本各方面都的计算其实是非常多的，和经营企业是一样的，只有房产销售才会去说房产投资赚钱啥的，因为他们根本不懂。如果作为投资，其本质和其他金融产品是完全一样的

此外把自住和投资混为一谈也是常用技巧之一，自住是不能套现的，所谓的资产增值是并没有实际意义的

唯一可以说道的是，房产兼有实体的属性，亏损的确不容易太大，在同样熊市的情况下，不动产的亏损会比流动性高的产品少

bluesnz

房产变现能力差

homesearch

球加分 冲金靴

zyuadl

现在还是有很多人在卖房，除了置换的，说明他们是看跌房价的，而且也没有对现金在手会财产大量贬值的忧虑，否则房子这么好的资产为什么要抛掉呢？其实感觉买房和其他投资差不多，都是低买高卖+对价格升降的预期， 房子的升值潜力是不是最好的，真的仁者见仁，智者见智。

flatfall

zyuadl 发表于 2023-6-17 12:33
现在还是有很多人在卖房，除了置换的，说明他们是看跌房价的，而且也没有对现金在手会财产大量贬值的忧虑， ...

有可能是有更好的投资选择。现在存款利息都可以达到5%了

zyuadl

简单的算过，如果手里有20万现金，
1是存银行，5％利息，过一年拿1万利息。
2是借80万，房贷利息5.8％，买一百万的房子，出租600元一周，入：600x52＝3万1，出：房贷利息4万6，这样房子要涨2.5%  才能和方案1持平。
这里算的比较简单，印花税，council rate, 保险等费用，负扣税等都没看。
问题就变成，一年内房价能不能涨>2.5%?

i-am-leo

zyuadl 发表于 2023-6-17 22:23
简单的算过，如果手里有20万现金，
1是存银行，5％利息，过一年拿1万利息。
2是借80万，房贷利息5.8％，买 ...

我觉得不算负扣税，一买一卖的成本，维护成本，地税，rate，10年周期算一年怎么还得1.5%。

i-am-leo

i-am-leo 发表于 2023-6-18 08:12
我觉得不算负扣税，一买一卖的成本，维护成本，地税，rate，10年周期算一年怎么还得1.5%。 ...

负扣税没考虑，卖的时候cgt的一半得还回去

ninioldba

刚把持有5年的出租公寓卖了，亏小几万认了。钱收回来准备一部分去offset里抵利息，一部分准备买点美股。打算从此不再碰投资房，尤其是apartment。

vcsg

ninioldba 发表于 2023-6-19 15:04
刚把持有5年的出租公寓卖了，亏小几万认了。钱收回来准备一部分去offset里抵利息，一部分准备买点美股。打 ...

apt大部分楼花投资者从2013年入市的到现在就没有跑赢过股市，如果不算杠杆的话。房产，apt（尤其是新的）还是要和house分开说才行，完全是两个不同的收益产品了。

ninioldba

vcsg 发表于 2023-6-19 15:17
apt大部分楼花投资者从2013年入市的到现在就没有跑赢过股市，如果不算杠杆的话。房产，apt（尤其是新的） ...

说得没错。房住不炒，自住买什么都可以，有多少钱办多少事。投资，尤其高息时代，简单的买个apt投资就没意思了。