固定利率大家会不会选package呢

prettyjing

固定利率大家会不会选package呢，给的折扣不多但其他服务也可以有折扣，不过要交年费。不知道固定利率的package还有其它什么优点呢？
另问，银行是不是在提高固定利率之前会提前几天宣布消息？是不是可以赶在这几天内固定还未提高的利率，从而避免损失呢？(paopaobing(52)) 请帮忙解答下，谢谢！

pengwang

算一下就知道啦，用你的贷款实际使用金额乘以折扣率，如果比年费多那就选package咯。

prettyjing

算了以后差不多。我们不太懂，所以怕package有其他什么我们不知道优点，错过了就不划算了。

pengwang

原帖由 prettyjing 于 22/4/2009 11:00 发表
算了以后差不多。我们不太懂，所以怕package有其他什么我们不知道优点，错过了就不划算了。

如果差不多的话就加入好了，因为package给你其他的好处，比如保险折扣，免费金卡等等，而且如果以后想再fix或者对贷款有什么改动（比如interest only转principle & interest）top up之类的都是免费做的，详见http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=1

steven_sa

前几天，ADELAIDE几家银行的固定利率都上涨0.4%，降的时候慢吞吞，涨起来可不含乎。

prettyjing

谢谢pengwang的热心回答哦，想选你们的银行可我们这里没有所以没办法。。。
看了一下，固定利率真的变化很大，相比现在的浮动利率真的是太高了，另外还看到以前的一个贴子说相比选择浮动利率来说，选择了固定利率的人中有80%是吃了大亏。真不知是选择固定还是浮动？？。。。
除了蜜月期的活动利率有更多的折扣以外，蜜月期的活动利率和package的活动利率是不是一样的？都可以免开户费，以后对贷款要变动的话可以免手续费，还有折扣保险，免费金卡等？
想选commonweath选蜜月期的活动利率，好象贷款经理没有给我们免600澳元开户费，我们房贷90%还可不可以要求免这600澳元?
请各位朋友回答下，谢谢！(paopaobing(88))

pengwang

原帖由 prettyjing 于 24/4/2009 12:26 发表
谢谢pengwang的热心回答哦，想选你们的银行可我们这里没有所以没办法。。。
看了一下，固定利率真的变化很大，相比现在的浮动利率真的是太高了，另外还看到以前的一个贴子说相比选择浮动利率来说，选择了固定利率的 ...

也不能说固定了就吃了大亏，固定利率实际上是固定了你将来一定时期内的repayment，使你清楚的知道在将来的一定时间内你是否需要为还款额担忧。浮动利息跌了感觉是吃了亏，但是浮动利息涨了的话银行不是也在“吃亏”么？:) 关键是你自己对将来利率走势的看法和判断。如果说吃亏的话，你只要贷款就肯定吃亏，因为总是要多还利息的。:) 但是反过来讲，贷款使你更早的拥有自己的房产，这也不能算是吃亏，有失有得。难道租房子时候交的所有的租金“血本无归”就不亏了？:)

说固定利率亏的大部分是去年利率比较高的时候固定的，那时大家的猜测是利率要涨到10%以上以至于房贷压力过大,所以固定一部分以缓解压力，没想到经济危机一来利率直线下降为一半，所以感觉自己亏了很多。从银行角度来讲感觉好像赚了个大便宜，但实际上当时很多客户也做了相当多的8%、9%的高利定期存款，那么以现在百分之三点几的定期利率来说，银行是不是也要哭死呢？:)

我讲这些并不是为银行开脱，银行不是慈善机构，银行跟其他公司一样都是以营利为目的的。我讲这些的意思是大家要理智的对待固定和浮动利率，要有自己的判断。如果不幸做了错误的决定不要埋怨别人。引用一句俗话：愿赌服输。