top up出来的贷款什么利率？

粉红的鱼

一个自住房原有贷款的基础上，top up了一笔钱去买第二套房（自住）。原有贷款和top up的贷款是两个账户。原来的自住房在买了新房后变投资房了。最早的贷款也在房子出租后一直按照投资房利率来算的。 那请问这笔top up贷款应该是什么利率？是投资房的利率呢还是自住房的利率？（每年退税只用老的贷款利息抵扣税，top up利息部分从来没有抵扣过税）

henryhe1985

不懂，帮顶

粉红的鱼

我的理解是，既然top up的钱是用来买自住房的，那自然这个贷款的利率也应该是用自住房利率。况且银行过去的几年也一直给我自住房利率。现在突然说这个贷款是投资房里贷出来的，所以要提高利率，变成投资房利率，真是让人不解。

粉红的鱼

没有人知道吗？顺便请CBA broker联系我吧。如果银行坚持涨利息，我就准备转贷了。在悉尼，谢谢。

freewalker

请问你的自住房已经变成投资房了吗？如果还没有，那多贷出来的钱就是按投资房利率来算。等两个房的功能互换以后，你再把利率换过来。不过还是建议分两个银行做，都按自住房来做

粉红的鱼

freewalker 发表于 2018-8-30 20:41
请问你的自住房已经变成投资房了吗？如果还没有，那多贷出来的钱就是按投资房利率来算。等两个房的功能互换 ...

原来的自住房在我买了新房后就变成投资房啦。这笔从现在看来是投资房里top up的钱用来买了现在的自住房，照我的理解利率是不是也应该算自住房利率呢？

freewalker

粉红的鱼 发表于 2018-8-30 21:13
原来的自住房在我买了新房后就变成投资房啦。这笔从现在看来是投资房里top up的钱用来买了现在的自住房， ...

那样的话应该可以算的。

ts123

粉红的鱼 发表于 2018-8-30 19:03
没有人知道吗？顺便请CBA broker联系我吧。如果银行坚持涨利息，我就准备转贷了。在悉尼，谢谢。 ...

已pm你

lian7777

现在银行都按照钱的用途来算是投资还是自住，你topup出来的钱用来买自住，这就应该是自住房的利率。