谁说house比apartment抗跌的

数据派

icac 发表于 2018-8-13 16:07
sample 并没有变化

主要apt 租金回报摆在那，就算利息涨一点也不愁还款

说sample没变化是不准确的。
人不能两次踏入同一条河。房子每周成交户型，地点，档次也不同。

企鹅男孩

房价包含两部分：房子的建筑成本和土地的价值

房子的建筑成本是每年上涨的，差不多就是工资和CPI的涨幅

土地的价值上涨往往很快，泡沫也最大

所以在上涨周期，house往往上涨的很快，因为地价涨的很快，但在下跌的时候，house也跌幅大一些，因为地价的泡沫很大，很容易跌下来

而apartment的地价占的比例低，建筑成本这块除了少许泡沫，基本跌不下来，所以apartment就涨的慢些，跌的也慢些

长远来看，因为地价是上涨的，建筑成本虽然上涨，但是房子还要折旧，所以house肯定比apartment涨幅大，但是如果观察短期曲线，house的波动就大一些，apartment波动小一些

dedge

数据派 发表于 2018-8-13 16:41
说sample没变化是不准确的。
人不能两次踏入同一条河。房子每周成交户型，地点，档次也不同。 ...

应该不是这个问题，APT有大量楼花销售，前几年买的，只交个定金，settle的时候算成交，价格按照前几年定好的成交，所以降幅不大，除非毁约不成交。

同理今年楼花卖的不好，可能过几年房地产市场回暖，但是APT的成交价反而下降

House一般是短期settle，所以价格变化随市场基本同步

jasonskanky

bello 发表于 2018-8-13 16:39
去年就有一个500万车是活独立屋卖了搬进山区的，高位出货的典范，足迹应常来 ...

小概率事件有啥好提的，而且他是孤注一掷买的，拼房价要涨，个人还贷能力不行。

Delphi

bello 发表于 2018-8-13 16:39
去年就有一个500万车是活独立屋卖了搬进山区的，高位出货的典范，足迹应常来 ...

废话，500万不用上班了

北区大多还是打工的卢瑟

fenrirsdl

amehouse 发表于 2018-8-13 14:23
这个，听着有些强词夺理了，因为完全没有数据支撑啊，全凭想象。
看看下面的link，这个区差不多的房子去 ...

刚刚查了一下网页后台，中介设置的最低价格是1.8M
不知道是不是房东真实的售价，不过你要是感兴趣可以压压看,说不定就行了

ricoguy

fenrirsdl 发表于 2018-8-14 20:18
刚刚查了一下网页后台，中介设置的最低价格是1.8M
不知道是不是房东真实的售价，不过你要是感兴趣可以压 ...

求查后台的方法

yanmin2k

Apartment 大多建造在市中心或郊区的交通枢纽，不像 house 那样分布那么广。

775806140

地不断增值 房子作为建筑不断贬值 不用争吧 公寓含地少 建筑成分高些。别墅地大，建筑成分低些。地在慢慢增值，房子慢慢衰败。就看这个比例了。在特别好的地段有公寓，虽然地小，但整体价值里地的比例也不算低。所以我要说啥？那种不在黄金位置想盖多少公寓就盖多好公寓的位置还是算了吧

马马杜

房市一跌,HOUSE APARTMENT无一幸免

baojinping

企鹅男孩 发表于 2018-8-13 16:51
房价包含两部分：房子的建筑成本和土地的价值

房子的建筑成本是每年上涨的，差不多就是工资和CPI的涨幅

个人不是很认同 成本 - 价格 理论。

商品的价格，仅仅取决于供需，跟成本没有任何关系，是没有任何关系。这应该是很基本的经济学原理。

所以地产行业的经典金句是：地段、地段、地段。

APT抗跌，核心的原因是因为APT地段好。没有别的原因。简单，但是是现实。

谢谢

Double1881

说反了 应该是HOUSE比APARTMENT涨得快。

topliu

amehouse 发表于 2018-8-13 14:37
再举个例子，下面这个链接，刚卖出去，价格基本回到了5年前，我都不敢相信，但事实就是这样。
https://www. ...

这个5年前75万，还是涨了

adinos

数据派 发表于 2018-8-13 13:49
谢谢关注。

核心内容已经讲清了，关于中位价没啥可说。

完全同意，国内一线城市除了你说的之外我也见过完全没人卖超级稀缺的房子，基本只有企业家破产找关系拍卖才能得到。

不过为什么你觉得3-4房是好apt呢？ 能否说明一下。

LoveSong

baojinping 发表于 2018-8-15 13:16
个人不是很认同 成本 - 价格 理论。

商品的价格，仅仅取决于供需，跟成本没有任何关系，是没有任何关系 ...

奥本的APT和745的House哪个地段好？

逆风而上

数据派 发表于 2018-8-13 12:37
也许恰恰说明拿着好house的人（大地多房）的人在持有，拿着好apt（3-4房）的人在抛出。
从统计学上讲，中位 ...

apt本来就要比house抗跌。。。基本理论。。。 还是缺少研究。。

Henry2015au

数据派

adinos 发表于 2018-8-15 13:39
完全同意，国内一线城市除了你说的之外我也见过完全没人卖超级稀缺的房子，基本只有企业家破产找关系拍卖 ...

主要是指价位，3-4房价位更高些。

eguan88

可以理解为APT以前没怎么涨，90年代中期的时候同地段的新APT和破House可是同价货。

数据派

逆风而上 发表于 2018-8-15 23:17
apt本来就要比house抗跌。。。基本理论。。。 还是缺少研究。。

抗跌与否也要具体情况具体分析。
如果看下布里斯班内城区域的apt和house近年走势，会发现40-50万的apt普遍跌10-20%，而同期house（差不多100-200M吧）价位坚挺上涨10-20%。

悉尼apt似乎还有足够的需求支撑，等到多得过剩时区别就会显现。布里斯班apt市场，三五年前还很红火，生生被过量的供应弄趴下了。

BHS

有先有后的

逆风而上

数据派 发表于 2018-8-16 07:41
抗跌与否也要具体情况具体分析。
如果看下布里斯班内城区域的apt和house近年走势，会发现40-50万的apt普 ...

这不是来证明抗跌与否的证据。 这只是市场阶段不同而造成的。 抗跌与否看的是基本面造成的可能有的风险所决定的。 然后再分析增长和下跌各自的驱动力而得出的结论。

ultrahelix

好区的house跌得更多

数据派

逆风而上 发表于 2018-8-16 09:33
这不是来证明抗跌与否的证据。 这只是市场阶段不同而造成的。 抗跌与否看的是基本面造成的可能有的风险所 ...

如果经济下滑，apt由于总价低，更抗跌。毕竟几十万可以解决居住问题，拮据的时候，大家花百万去买个house的动力会减少。
但也不能不考虑供需比例变化。买入低成本的apt，同样面临过剩造成的贬值风险。买房的储值功能也是要考虑的。

市场价格反映的是大家对风险与收益的预期。

对澳洲而言，我认为基本面没有大的问题，虽然看似经济不太景气，但国家竞争力还是在发展，特别在高新医药等未来产业。

dlcat

只和供需有关，经济学基本常识

adinos

数据派 发表于 2018-8-16 10:44
如果经济下滑，apt由于总价低，更抗跌。毕竟几十万可以解决居住问题，拮据的时候，大家花百万去买个house ...

所以自住还是首选house，投资的话就不一定了，看区域，现金流，市场情况和自身情况综合考量。