请教一下townhouse和一般house的区别

Booker

自己没有住过townhouse，所以没有什么概念。
Townhouse， unit, 和一般house有啥区别？
有朋友说，townhouse楼下做饭，楼上会有比较大的味道，是这样吗？

Feb

TH: 一般土地面积小，院子小，和其他的TH挤在一个小区里
H: 土地面积至少400平以上，有院子，独门独户

TH: 有物业管理费，一个季度1500上下，以及其他方面的物业费用
H: 没有物业管理费

TH: 一般在交通方便，生活便利的地方
H: 很难讲

TH: 相对便宜一些
H: 很难讲

先锋

最简单的辨别是是否有公共墙.

jessiau

Feb 发表于 2018-6-27 22:39
TH: 一般土地面积小，院子小，和其他的TH挤在一个小区里
H: 土地面积至少400平以上，有院子，独门独户

现在House在悉尼也有200多平米的地的

yl001

Feb 发表于 2018-6-27 22:39
TH: 一般土地面积小，院子小，和其他的TH挤在一个小区里
H: 土地面积至少400平以上，有院子，独门独户

最大的区别还是TITLE。。。
HOUSE的地是自己的，可以支配。TH的地是SHARE的，不可以自由支配。
其它都无所谓，有很小的独立HOUSE，也有非常大的TH。有好地段的HOUSE，也有垃圾地段三不靠的TH。有很小花园的HOUSE，也有非常大花园的TH。而且也有没有STRATA的TH。

天涯浪客

Feb 发表于 2018-6-27 22:39
TH: 一般土地面积小，院子小，和其他的TH挤在一个小区里
H: 土地面积至少400平以上，有院子，独门独户

你没买过townhouse吧?物业1500?我家为啥才400一季度?我看过的townhouse最少也有100套了，1500一个季度印象中就一套。小区配置多了些，有游泳池，健身房，网球场，专门的bbq等。至于大小，最大的我见过室内面积300平的，532结构的townhouse.

gavinnye

Feb 发表于 2018-6-27 22:39
TH: 一般土地面积小，院子小，和其他的TH挤在一个小区里
H: 土地面积至少400平以上，有院子，独门独户

一个季度1500的那是apartment吧

uws

TH 一般物业费比公寓便宜，想住带院子的可以考虑TH.

绿色森林

现在很多的th都开始屋主共同manage了，因为没什么特别的活，也就扫扫公共地区，拉垃圾桶。。

lhsydney

TH 是两层的带院apartment
strata title

ertutu2

搭车问一下 unit有什么不同？收物业管理费吗？

zhaocaimao

TH不一定有公共墙，我看墨尔本一地建几套的TH，有独立墙的

ertutu2

bello 发表于 2018-6-28 12:13
新州的Unit一般指没有电梯的2-3层公寓

谢谢回复!我看图片维州Unit和HOUSE感觉差不多，就是小一点

yl001

ertutu2 发表于 2018-6-28 12:29
谢谢回复!我看图片维州Unit和HOUSE感觉差不多，就是小一点

这个在新洲叫VILLA，跟TH一个性质，区别就是VILLA是单层，TH是双层。

Booker

今天为啥我分分还没有。。。。。。

yylzl123

嗯。。。正好都有，也都住过。
区别主要有几点：
第一，容积率不一样，house，或者说独立title的容积率要求比TH低很多，简单说，都是400平米的地，House建筑占地不能多于250平米（每个地方不一样，不要纠结数字），但TH的话，可能是不能多于350平米（不要纠结数字，我随手写的，大概意思明白就行）。导致的结果就是Houses花园和其他设施的面积更大。这个跟面积大小无关，我见过占地200平米的独立title，也见过占地600多平米的TH。但同一个区，House的容积率肯定是低于TH的。

第二，决定一个房子是否独立title还是community title是看两者有没有share的东西，比如水电表，下面的管道，公共的空间等等。只share一堵墙，或者一部分屋顶也可能是独立title，外表上看着完全不连的房子，也可能是community title。在有些州，上下共用某些东西的，就属于strata title了，但新州的情况不太一样，有些TH也是上下的，这个跟unit的界限有点模糊了，我也不太明白。

第三，整体居住体验上，TH好于低层unit，差于高层公寓。但你提到的隔音隔味，TH明显强于公寓，我个人猜测是建筑用材的原因，这点在悉尼犹为突出，有些州TH的质量完全没法看，可能是因为悉尼房价贵，所以建材可以用好点的？

第四，物业费用，TH不一定有的，有些住户少的TH，可以自己协商维护公共区域。所以这一块成本比Unit或者公寓少很多，但方便性又有不及了。

总的来说，TH是House和公寓之间的一个折衷选择，类似Ipad之于笔记本和手机。虽然个人不喜欢，认为两头都不讨好，但依然有它适合的市场。