想买块地，我这还能贷款吗

919707295

家里现在自住房有贷款400K，现在有9万块闲钱，是之前refinance出来的。

想投资一块400-450K的地，我这还能贷到款吗？

家里两个人没小孩，收入不高，45K+45K 一年，平时没什么花销。


朋友说认识的broker很牛B，动不动能贷到好八九十万，怎么觉得不太靠谱呢，

请教一下懂行的朋友，我这想买块地投资能实现吗？现在deposit只能20%以上吗？ 能少deposit一些吗？

如果能少deposit一些，比如deposit10% , 我想投资一个500K的郊区破房子.。不知道能不能行。。

TedLI

恕我直言，如果不作假的话你买不了那个投资用的地，我刚刚帮你用计算器算了一下，建议你去找broker吧

tony_wang99

空地？50K左右的收入， 你真能做下来的话， 那就是银行又开始放水了

Greenhorse

地买来干什么呢？

betterlife2010

如果带房子的话，房租还可以算收入里，就多贷些钱吧

cicibaby

你这个要求应该是做不到的

不会说

上星期我朋友才全款46万7付了块地，银行签了。但钱迟迟不到账。settle迟了14天，罚了快2千，最后只好现金全付。没现金的话10%就没了。所以能贷很低。那个牛B的broker赔了罚金一半。

919707295

tony_wang99 发表于 2018-6-14 16:06
空地？50K左右的收入， 你真能做下来的话， 那就是银行又开始放水了

收入是90K呀

919707295

betterlife2010 发表于 2018-6-14 16:08
如果带房子的话，房租还可以算收入里，就多贷些钱吧

那可以贷款500K的郊区破房吗， 有希望么
就是不知道银行能不能贷出钱。。

919707295

不会说 发表于 2018-6-14 16:11
上星期我朋友才全款46万7付了块地，银行签了。但钱迟迟不到账。settle迟了14天，罚了快2千，最后只好现金全 ...

是啊，就是怕被broker说的很厉害的样子，但是最后贷不下来竹篮打水了。

所以想先来问问大家靠不靠谱，谢谢你的信息

wawa0927

House and land贷的比较多，地好像只能贷合同价百分之50

othergirl

就算你能贷90万，但是，还得起吗？

919707295

othergirl 发表于 2018-6-14 16:48
就算你能贷90万，但是，还得起吗？

贷款80万左右呀，可以还得起的应该，因为那个房子可以租出去，而且我们没有别的花销。。。父母也在这边，不行了可以帮衬一点到时候

李十三

就算你能贷90万，但是，还得起吗？

lsantorini

wawa0927 发表于 2018-6-14 16:38
House and land贷的比较多，地好像只能贷合同价百分之50

地贷款80%没问题，建房部分可能有所降低

一条大鱼

楼主，地皮自己不能产生正现金流，你还有40万贷款，扣除9万权益就是31万的债务，收入只有9万，再加上40万投资地皮贷款，你这应该是次级贷的范围了。

zz_is_here

买买买！

919707295

一条大鱼 发表于 2018-6-14 18:12
楼主，地皮自己不能产生正现金流，你还有40万贷款，扣除9万权益就是31万的债务，收入只有9万，再加上40万投 ...

不买地买房子可以吗。便宜房子

homesearch

还贷压力太大，一般银行不会通过， 楼主压力也太大

leben

大地破房。可出租的。

usydkevin

不太理解为什么要只买地。
地上有个房子多花不了太多钱， 就会有房租收入， 贷款也相对容易。

Gomingelectrix

世道差到居然这点破钱都贷不出来了

919707295

usydkevin 发表于 2018-6-14 20:48
不太理解为什么要只买地。
地上有个房子多花不了太多钱， 就会有房租收入， 贷款也相对容易。 ...

因为地比房子便宜。。。如果能贷款多点还是喜欢房子多一些

Hi5

难啊