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[财务贷款] 咨询现在的投资房的CGT政策，等等 [复制链接]

axin

皮靴族

发表于 2018-6-7 21:24 |显示全部楼层

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打算从现有自住房refinance出来一些钱，用于再买一个房子。

这套房打算前一两年作为父母自住用，以后看情况或者出租。

买第二套房的时候是以父母的名义买，还是以我的名义买？我父母算是没有收入的。

如果是以我的名义买，第二个房即使是给父母是不是也算投资房？

现在投资房的CGT还是ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ的一半吗？

再多走一里路

擎天柱叔叔

布鞋族

发表于 2018-6-8 06:04 来自手机 |显示全部楼层

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谁的名字就是谁的房子，收益收税都找这个名字的人。

axin

皮靴族

发表于 2018-6-8 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢！我父母没收入，是不是不好贷款？

axin

皮靴族

发表于 2018-6-8 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢！我父母没收入，是不是不好贷款？

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-8 12:57 |显示全部楼层

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axin 发表于 2018-6-8 08:55
谢谢！我父母没收入，是不是不好贷款？

没收入的话从四大是贷不了款的

SYD

大江东去

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发表于 2018-6-8 20:24 |显示全部楼层

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买第二套房的时候是以父母的名义买，还是以我的名义买？我父母算是没有收入的。

你父母（贷款你们三个人的名字，只要你收入够就行）

如果是以我的名义买，第二个房即使是给父母是不是也算投资房？

是

现在投资房的CGT还是ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ的一半吗

持有超过12个月就是

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axin

皮靴族

发表于 2018-6-8 21:38 |显示全部楼层

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感谢楼上！如果是以我们三个人的名字，这个是算自住房吗？

YugaYuga

金靴族

发表于 2018-6-8 22:01 |显示全部楼层

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axin 发表于 2018-6-8 21:38
感谢楼上！如果是以我们三个人的名字，这个是算自住房吗？

三个人都是owner，在title transfer上要写明每个人所占的百分比。

你父母占的那部分算自住，你占的那部分算你的投资。

注意你父母没有收入，不同lender同意让他们占的份额不同。要贷款的话要提前问清楚了。

you only live once

ng12

皮靴族

发表于 2018-6-9 07:43 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-6-8 20:24
买第二套房的时候是以父母的名义买，还是以我的名义买？我父母算是没有收入的。

你父母（贷款你们三个人 ...

假设2018年一月买了地,2019年中才建完屋。
建好屋后，马上卖出。
由买地至建完，持有超过12个月。这投资房的CGT可減一半吗？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-9 10:27 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2018-6-9 07:43
假设2018年一月买了地,2019年中才建完屋。
建好屋后，马上卖出。
由买地至建完，持有超过12个月。这投资 ...

按房子settle后一年

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-9 10:29 |显示全部楼层

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axin 发表于 2018-6-8 21:38
感谢楼上！如果是以我们三个人的名字，这个是算自住房吗？

只是贷款三人

购买者还是你父母的名字

showme

铜靴族

发表于 2018-6-9 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-6-9 10:29
只是贷款三人

购买者还是你父母的名字

这样的话，贷款算三人的，银行按投资房贷款还是自住房贷款？
房子只写父母名字，如果这是父母第一套房，算自住房享受首次置业印花税优惠吗？谢谢大江

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-9 18:40 |显示全部楼层

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showme 发表于 2018-6-9 13:53
这样的话，贷款算三人的，银行按投资房贷款还是自住房贷款？
房子只写父母名字，如果这是父母第一套房， ...

银行是不看你有没去负扣税，而确认你的贷款是投资房还是自住房贷款

银行是看你有没有把未来可能存在的租金收入算作收入计算你的贷款能力来衡量你是投资房贷款还是自住房贷款

按楼主的例子如果楼主的收入够就是自住房贷款，父母名义的自住房

如果楼主收入不够，就是投资房贷款，但还是父母名义的自住房

大江东去

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禁止发言

发表于 2018-6-9 18:42 |显示全部楼层

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showme 发表于 2018-6-9 13:53
这样的话，贷款算三人的，银行按投资房贷款还是自住房贷款？
房子只写父母名字，如果这是父母第一套房， ...

名字只写父母的

就是父母的首次置业，各州补贴政策不一样

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-6-9 19:12 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-6-9 18:42
名字只写父母的

就是父母的首次置业，各州补贴政策不一样

主要收入提供者不上title的事情现在很多银行不喜欢他这个只写父母名字悬

showme

铜靴族

发表于 2018-6-9 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-6-9 18:40
银行是不看你有没去负扣税，而确认你的贷款是投资房还是自住房贷款

银行是看你有没有把未来可能存在的租 ...

感谢！

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

showme

铜靴族

发表于 2018-6-9 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-6-9 18:40
银行是不看你有没去负扣税，而确认你的贷款是投资房还是自住房贷款

银行是看你有没有把未来可能存在的租 ...

感谢

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

showme

铜靴族

发表于 2018-6-9 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-6-9 19:12
主要收入提供者不上title的事情现在很多银行不喜欢他这个只写父母名字悬 ...

感谢

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

YugaYuga

金靴族

发表于 2018-6-9 20:36 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-6-9 10:29
只是贷款三人

购买者还是你父母的名字

只是这样能贷到款吗？

you only live once

大江东去

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禁止发言

发表于 2018-6-9 21:01 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2018-6-9 20:36
只是这样能贷到款吗？

可以

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