site cost报价差距如此大？

aabb1234

最近买了一块地，进入了建房的大坑。

做完了土质测试是H2，600平米的地，超级平，前后落差不超过1米那种，唯一缺点是测出来风大，N3。找了2个builder，都是中小型builder。一个是建筑面积225M2的平房，然后给我报了一个2万2的site cost。另一个builder号称是专建坡地的，给我推荐了一个150M2建筑面积，但是2层的选择，免费把楼下subfloor放平，2层总共加起来是305m2，然后给我报了一个7800site cost。

这两个site cost差距也太大了吧？难道一层的site cost比两层要高？不懂这个东西是怎么算出来的？

shawn-oz

感觉第一个报价如果是做slab基础的话比较靠谱，第二个7800做2层的基础如果是owner builder而且地块条件好倒是有可能，找tradie做这个价不可能，不管是做slab还是有subfloor的piers&beam基础

jleong

lz这个地要升级slab吗？

aabb1234

然后找了第三个builder，估价1万5以内

Hi5

三个都够呛。

Da_Musiq

请问风大和site cost有什么关系

aabb1234

风大的话，好像房子的地基要加强，反正就是要加钱

jleong

一般builder都到M class的地基，lz看看详细资料。身边有个朋友的朋友地是H2 她升级到H1还是H2的class的地基，你也给问问

aabb1234

又问了第4个builder,报价1万左右

ng12

aabb1234 发表于 2018-6-9 13:04
又问了第4个builder,报价1万左右

不如问 total building cost 实际点吧。
site cost 報小，其他 (偷工减料 或用次等货材料) 報大一样沒有省錢。
你与 Builder 签了 contract 后，你就逃不了。 还是找个好声誉的 builder 吧！澳洲也有垃圾 builder 的

eguan88

今天去Rawson Homes只是问了下我要在哪个区盖房，然后查了下电脑就得出site cost为$110K-$160K的范围 , 其它家估计3-4万左右

AKB48

平地一块，site cost被报了$90k也是惊了

audreybest

请问拿到地之后要做的事情顺序是什么呀？
先做土地测试还是先找designer啊？谢谢

wangsam

audreybest 发表于 2021-12-10 00:45
请问拿到地之后要做的事情顺序是什么呀？
先做土地测试还是先找designer啊？谢谢 ...

先做site survey，找设计师设计，定稿，审批。找builder，砍价，签合同，拆房，整地，盖房，花园车道，水电煤，拿OC,搬家！

eguan88

好像site cost跟那个公司和coucil关系好坏有关，关系好的比较低，关系差的要么不做要么超高site cost

audreybest

wangsam 发表于 2021-12-10 16:48
先做site survey，找设计师设计，定稿，审批。找builder，砍价，签合同，拆房，整地，盖房，花园车道，水 ...

谢谢分享。请问如果找volume builder的话是不是site survey和设计师设计都是他们负责啊

wangsam

audreybest 发表于 2021-12-13 11:14
谢谢分享。请问如果找volume builder的话是不是site survey和设计师设计都是他们负责啊 ...

PH不予评价，坑太多，说多了得罪人