airbnb 新规定细解

icac

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0180605-p4zjj6.html

这几天看了关于Airbnb 的新闻，今天特地了解了一下；政府这次并不是禁止airbnb,相反对Airbnb市场更开放了...

上面的新闻少了几个重点，我现在补充一下看看有没有人觉得不对：

1. 以前业主可以决定这个房子出租后租客能不能运营Airbnb. 现在不能把这条款加进租赁合同里面了
2. 一个strata 可以通过投票决定是否容许airbnb，但不能禁止自住自住业主运营Airbnb
3. 虽然有180天的规定，但是自住的人士不在这个规定之内；例如我有个3房，我自己住在里面其中一个房间空了我可365天都做airbnb.
4. 每个NSW 的 council都可以按照自己需求增加180天的限制. 例如Botany Council 觉得需要更多airbnb 房子来舒缓酒店的压力，那就可以在其Council 范围内的区域365天Airbnb

以上是我了解的，有不对的部分欢迎指正

enso89

最近看到新闻讲有不少做airbnb的房东都改做长期租赁了，管理的太费劲，收支不平衡

icac

bello 发表于 2018-6-6 14:52
1.房东合同可以写明禁止转租，租客airbnb就是转租，打官司租客肯定输，维州有案例的
2.对的，自住Airbnb允 ...

1. 肯定不成立，因为bylaw不能overide legislation

3.New planning laws, which will be introduced in coming months, will impose a 180-day cap on properties used for Airbnb-style letting in greater Sydney when hosts are not present, with no caps across the rest of the state. 这段就是代表当业主（或者负责出租的人）,我的理解是业主分租的房间可以做airbnb？

Clairelan

逆来顺受的思维方式的话，这世上任何坏事都成了好事儿。。。


哪怕地球爆炸了也是好事儿。。。

我等屌丝终于和超级富豪，各国政要们平起平坐了。。。
而且这世上没人用过IPHONE20！！！

所以地球爆炸了是天大的好事儿。。。


什么人类灭绝啦。。。世界毁灭啦。。。 都不重要。。。

icac

bello 发表于 2018-6-6 15:09
你觉得行，就放心大胆的做。如果最后一张高价罚单下来，自己也要承受的。这世界一直饿死胆小的，撑死胆大 ...

我从来不做airbnb所以立场比较中立

只是解释一下政策而已

梦想house

最后到底怎么回事，得等到
1 airbnb公司的正式回应或者其客户端的调整
2 第一张罚单的到来

Clairelan

梦想house 发表于 2018-6-6 15:27
最后到底怎么回事，得等到
1 airbnb公司的正式回应或者其客户端的调整
2 第一张罚单的到来 ...

不用罚单的。。。 马上业主委员会就会开会投票了。。。

谁会没事儿把哪栋楼禁止AIRBNB当新闻报出来啊？？？

梦想house

Clairelan 发表于 2018-6-6 15:29
不用罚单的。。。 马上业主委员会就会开会投票了。。。

谁会没事儿把哪栋楼禁止AIRBNB当新闻报出来啊？ ...

strata立bylaw管，和怎么实施怎么管是两码事。
举个例子无照妓院绝对非法，但悉尼无照妓院少说几百上千家，就这么简单。

Clairelan

梦想house 发表于 2018-6-6 15:31
strata立bylaw管，和怎么实施怎么管是两码事。
举个例子无照妓院绝对非法，但悉尼无照妓院少说几百上千家 ...

请问无照妓院用的是那个APP啊？？？  连地址房东等等都列的清清楚楚的。。。几月几号有生意都知道的。。。

梦想house

哥，别回我贴了。
我觉得你脑子不太好使。。。真的

Clairelan

梦想house 发表于 2018-6-6 15:39
哥，别回我贴了。
我觉得你脑子不太好使。。。真的

不是我脑子不好使，是你心里有鬼。。。真的。。。

梦想house

bello 发表于 2018-6-6 15:42
他脑子好使的，就是回话的时候嘲讽的厉害，还会让人看不懂，你习惯就好了 ...

他觉得自己老聪明了。。。。看谁都是傻叉

icac

bello 发表于 2018-6-6 15:21
中立的话，就要把风险都列出来，忠言逆耳嘛，你列出来的都是或许可以钻空的漏洞，貌似不是很中立 ...

风险...比较容易破坏出租的房子？需要给高额的管理费？另外还需要自己掏钱买家具?

Clairelan

icac 发表于 2018-6-6 15:58
风险...比较容易破坏出租的房子？需要给高额的管理费？另外还需要自己掏钱买家具?

...

首先，如果你注重自住房分租的话，本来就不在讨论范围内。。。所以也就没什么好多讨论的了。。。


如果你注重的是AIRBNB的分租。。。 就是你的投资房想通过AIRBNB出租。。。（AIRBNB可以选是整套房子同时租给同一个人，或者整套房子分开同时把几个房间租给不同的人，同一个房间还能同时租给不同的人。。。）

那么就会牵扯到比较。。。

什么比较？？？

正规的付押金去FT的长期租约的整租。。。 和 AIRBNB式的短租的比较。。。

投资么，无非就是收入和支出的比较。。。

长租。。。 房客负责清洁，房客负责家具家电等等。。。 房客需要保持一切完好。。。  中介收一周的租金找租客，收6%的租金当管理费。。。换来的是稳定的低空置的低风险的租金回报。。。

AIRBNB式？？？ 房东负责清洁，房东负责家具家电等等。。。房客挡住酒店，什么都不管。。。 AIRBNB抽头。。。 换来的是不稳定的，不稳定的高风险的租金回报。。。

支出上面AIRBNB肯定是大多了。。。 收入要看详细情况。。。 但是总体来说。。。外面给出的结论是。。。还是整租好。。。


最早的时候AIRBNB很火，收入非常好。。。衍生出了很多租房做AIRBNB的管理公司。。。 我就认识至少三个做这个的，多的那个曾经签了50套。。。 但是现在他们早就转行了。。。 因为赚不到钱了。。。说白了就是他们的收入不够付给房东的租金了。。。


已经这种情况了。。。还只能出租180天。。。结果可想而知。。。

icac

Clairelan 发表于 2018-6-6 16:11
首先，如果你注重自住房分租的话，本来就不在讨论范围内。。。所以也就没什么好多讨论的了。。。

确实，我也觉得Airbnb 管理公司是很难赚钱的

但是airbnb 高回报确实是真的，我看过一些墨尔本中心的公寓回报率可达15-20%（当然我无法知道其中管理公司收多少钱）

我自己本身没有通过airbnb，所以也不好判断airbnb是否赚的比长租多

有做过airbnb的出来发言吗？

Clairelan

icac 发表于 2018-6-6 16:24
确实，我也觉得Airbnb 管理公司是很难赚钱的

但是airbnb 高回报确实是真的，我看过一些墨尔本中心的公寓 ...

你只看收入，不看支出，当然觉得好啦……看完支出后就明白了。。。 另外还要看稳定不稳定。。。 特别是悉尼那种大片大片的apt的地方。。。 你说你在不通火车的大西北的楼花弄个airbnb。。。可能和悉尼歌剧院边上的比入住率么？？？  

看事情稍微全面点就能看个大概了。。。真要airbnb那么好。。。为什么主流还是找中介整租呢？？？ 而类似的出租车已经完全被uber干死了……

说白了就是做过的房东很多都离开了。。。比较管理airbnb太耗费人力了。。。 有这功夫干什么不比这赚的多？？？因为长租也是有租金的，自己不管？交给管理公司？？？你以为他们赚什么？？？ 赚的就是你省下的人工。。。仅此而已。。。

等下去找篇前两天看到的新闻给你。。。看看人家真是的情况吧……

icac

Clairelan 发表于 2018-6-6 16:32
你只看收入，不看支出，当然觉得好啦……看完支出后就明白了。。。 另外还要看稳定不稳定。。。 特别是悉 ...

悉尼airbnb不好做可能有道理，因为本身长租的租金就很高了

可是墨尔本不一样，市中心房产可能40-50w；但是酒店的价格和悉尼很接近

主流不全做airbnb有不一样的原因，有些业主可能比较担心维护的问题；

同样的道理，如果airbnb不好做为什么做的人越来越多？

Clairelan

icac 发表于 2018-6-6 16:24
确实，我也觉得Airbnb 管理公司是很难赚钱的

但是airbnb 高回报确实是真的，我看过一些墨尔本中心的公寓 ...

来了。。。DOMAIN.COM.AU自己的文章。。。看看你觉得暴利的墨尔本AIRBNB业主的实际情况吧。。。


https://www.domain.com.au/news/melbourne-landlords-return-to-longterm-rentals-as-airbnb-loses-its-shine-20180601-h10t5p/


我觉得你英文应该没问题的。。。

icac

Clairelan 发表于 2018-6-6 16:36
来了。。。DOMAIN.COM.AU自己的文章。。。看看你觉得暴利的墨尔本AIRBNB业主的实际情况吧。。。

看到了，确实airbnb管理是很费劲的（想象一下你晚上不能出去，只能呆在家里直到你的租客过来拿到钥匙为止）

所以我从来不做airbnb也是有原因的，但不代表airbnb的回报真的低（只是人力成本需求更高，维修风险更大）

Clairelan

icac 发表于 2018-6-6 16:41
看到了，确实airbnb管理是很费劲的（想象一下你晚上不能出去，只能呆在家里直到你的租客过来拿到钥匙为止 ...

时间就是金钱，我的朋友。。。

人力是有成本的。。。

青春更是无价的。。。

荒废在AIRBNB上。。。“ it’s not worthwhile.”（那妹子的原话。。。）

Clairelan

icac 发表于 2018-6-6 16:41
看到了，确实airbnb管理是很费劲的（想象一下你晚上不能出去，只能呆在家里直到你的租客过来拿到钥匙为止 ...

另外 可不光晚上。。。 清洁工不是翻墙进去的。。。 人家搬走的时候你还得去拿钥匙吧。。。 清洁工干完了你好歹去检查下吧。。。等等等等。。。 你大概不知道清洁工还要负责洗被套床单吧？？？很多人图省钱就自己干这个。。。 你试着抱3套床单被套进进出出试试。。。 来往干洗店。。。 取这些。。。铺这些。。。


否则？？？ 加价。。。或者就不换床单被套了。。。（足迹的AIRBNB业主自己说的。。。恶心吧。。。）

anjel

icac 发表于 2018-6-6 14:58
1. 肯定不成立，因为bylaw不能overide legislation

3.New planning laws, which will be introduced in  ...

when hosts are not present

那是不是host交收房时候present一下就好了？
如果是这样的话只有脱手扔给管理公司的房东会被影响到吧

感觉挺难落实的
就算房东没present
难道council去找房客问你有没有看到房东？

三菱aidem

其他管理措施我都认同，包括strata投票。就是这个180天，是保护酒店业利益集团的。好的酒店依然爆满，但差的酒店受到冲击很大。另外mel的房价会受影响

三菱aidem

其他管理措施我都认同，包括strata投票。就是这个180天，是保护酒店业利益集团的。好的酒店依然爆满，但差的酒店受到Airbnb冲击很大。另外mel的房价会受影响

allen-ys

我觉得正式实施很难，现在CIty很多公寓楼都说明不许做，但是没人投诉物业基本不会管。
自住不自住的也很难认定吧，我每周住两天，租5天，刚好来客人的那几天我出去玩了，这怎么算？
180天也挺好破的啊，两个账号就完了，实在不行就跟客人沟通啊 ，住一周的只订2天，剩下的5天现金交易，还省了管理费了。

悉尼土地娘娘

allen-ys 发表于 2018-6-7 12:49
我觉得正式实施很难，现在CIty很多公寓楼都说明不许做，但是没人投诉物业基本不会管。
自住不自住的也很难 ...

具体实施就知道了，多多的魔鬼在细节里，足迹大部分专家都是纸上谈兵，真正像你这样的房东才知道，这类政策也就是说说而已，实际的民间现金交易才是冰山在水下的部分，我远房亲戚来悉尼我就是在airbnb找的短租，都是现金交易，谁知道呢

Clairelan

allen-ys 发表于 2018-6-7 12:49
我觉得正式实施很难，现在CIty很多公寓楼都说明不许做，但是没人投诉物业基本不会管。
自住不自住的也很难 ...

  请问CITY哪栋公寓明确不许做啊？？？

之前NSW给的法律规定是STRATA无权禁止AIRBNB。。。

PS:看来那个ICAC很关注这个AIRBNB啊。。。





https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1339104&page=1

bemystar

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-7 13:38
具体实施就知道了，多多的魔鬼在细节里，足迹大部分专家都是纸上谈兵，真正像你这样的房东才知道，这类政 ...

airbnb和其他短租平台的数据是要和政府对接的。

没那么容易

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-7 13:38
具体实施就知道了，多多的魔鬼在细节里，足迹大部分专家都是纸上谈兵，真正像你这样的房东才知道，这类政 ...

  下次还是先等我反驳完再来吧。。。否则。。。哎。。。 真的是纸上谈兵。。。连FT的规矩都敢违反的STRATA。。。66666666

PS:真心求哪家STRATA那么厉害啊。。。连FT的规定都能违抗。。。真替业主着想啊。。。我这个副的业主委员会主席一定要在业主大会上强力推荐这个STRATA的。。。大家正准备把现在的给炒了呢！！！ 平时配枪的保安队长辞职了半年了都没通知过我们。。。这能行？？？


多多的魔鬼在细节里。。。。





https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1339104&page=1

allen-ys

Clairelan 发表于 2018-6-7 13:41
请问CITY哪栋公寓明确不许做啊？？？

之前NSW给的法律规定是STRATA无权禁止AIRBNB。。。

多了去了，STRATA没办法直接管，但可以上报康嫂啊，被盯上烦死你。