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楼主:whyisthis

[行情讨论] 滞涨来了 [复制链接]

Quinny

皮靴族

发表于 2018-6-1 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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多跌跌，接下来几年真是升级自住房的好机会

cutebaby

银靴族

发表于 2018-6-1 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2018-6-1 19:38
多跌跌，接下来几年真是升级自住房的好机会

是机会

aulaoda

金靴族

发表于 2018-6-1 21:08 |显示全部楼层

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也是觉得投资房产比起其他投资产品风险要小一些。

jasmine121069

皮靴族

发表于 2018-6-1 21:53 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2018-6-1 18:26
对于大部分工薪华人来说，应该都是贷款买房，想升级自住房很多人都需要卖掉现有住房或投资房才能有足够资 ...

您是换房，高卖高买，或者低卖低买，综合考虑各种费用，还是现在换比较好

特能分裂葱

mercer80

皮靴族

发表于 2018-6-1 22:40 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2018-6-1 14:03
以前定存利率都7点几了，那时房价也没跌过，就是没涨

新来的吧，那几年你看过房吗？那时候中介是问你打算还价多少？

little_koala

银靴族

发表于 2018-6-2 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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jasmine121069 发表于 2018-6-1 20:53
您是换房，高卖高买，或者低卖低买，综合考虑各种费用，还是现在换比较好 ...

其实我现在的问题是这两年收入没怎么大幅变化，但是从银行贷不到之前几年买房时那么多钱了。比如我前两年可以买100万的房，但是现在只够买85万的了，压根就达不到升级的目的。

hughway

铜靴族

发表于 2018-6-2 08:04 |显示全部楼层

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就把投资房当作个piggy bank吧。
有钱的，放银行没意义；没钱的不借款，更穷。打印机在那开着的呢。

说房租没涨的，那要看你的房子，我火车站旁边的出租房，2周前新租客主动加30每周。
（我非地产商）

十亭

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发表于 2018-6-2 08:35 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-6-1 13:54
我以前是多军，不过现在现实确实很残酷，贷款紧缩，利率近几年是只涨不跌，租金不涨，公寓太多房子都不好出 ...

很赞同。估计2年到3年之内房价都不会涨

麦芽儿

铜靴族

发表于 2018-6-2 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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终于把形势看明白了

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2018-6-2 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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上帝让人工作6天休息一天，现在大家都休息2天了，我们东北人都是干大半年休息小半年的，房市也是如此，没买卖就没有伤害，租金照收，舞照跳

shawn-oz

金靴族

发表于 2018-6-2 09:35 |显示全部楼层

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别杞人忧天，土澳经济离滞涨还远着呢，至少也得在天朝之后

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-6-2 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2018-6-1 21:40
新来的吧，那几年你看过房吗？那时候中介是问你打算还价多少？

你来很久吧？那几年你买过房吗？中介不管什么时候都是想办法让人多出钱

revstar

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发表于 2018-6-2 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2018-6-2 08:34
上帝让人工作6天休息一天，现在大家都休息2天了，我们东北人都是干大半年休息小半年的，房市也是如此，没买 ...

东北人吹牛逼也是很出名的

momohan

银靴族

发表于 2018-6-2 10:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2018-6-2 10:05 编辑

jack9889 发表于 2018-6-1 13:54
我以前是多军，不过现在现实确实很残酷，贷款紧缩，利率近几年是只涨不跌，租金不涨，公寓太多房子都不好出 ...

你说的我大体同意，但是最后一句暴跌不太可能。

1 加息本身就是根据民生等各个指标决定的，不是加息-地产暴跌，而是预计地产不会有太大冲击其他因素许可情况下加息。

2 17年底到18年措手不及不少屋主，开发商没有准备，必须卖房被割肉了。但是现在明显市场新货源减少，大多数卖家反应过来冬天都做好了过冬准备。货源少的话形成新的供求平衡。市场价格应该可以顶住加息冲击，或者不会受太大冲击。

3 如果加息很可能在市场货源消耗差不多做好充足准备情况下才会开始，投资者可以部分开支通过加租转嫁。这样老百姓都不会很惨。

4 未来加息通道可能很平缓，就目前未来几年固定利率来看，银行普遍认为加息这波浪很平缓。而且主要经济国中国，本国经济都不是很强，美国再强劲波浪分散到各国也是强弩之末。没必要通过加息抑制企业，生意减缓经济增长。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2018-6-2 11:39 来自手机 |显示全部楼层

revstar 发表于 2018-6-2 09:31
东北人吹牛逼也是很出名的

有地域歧视的辣鸡我最后一次理你

逆鳞龍

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发表于 2018-6-2 12:10 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2018-6-1 17:10
老夫2017年6月就高瞻远瞩地指出，澳洲房地产已到顶点

这种话不是03年就听过一遍了嘛

mercer80

皮靴族

发表于 2018-6-2 12:37 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2018-6-2 09:27
你来很久吧？那几年你买过房吗？中介不管什么时候都是想办法让人多出钱 ...

很久了
那几年，利息7左右，中介开放看到有人肯真心想买的，都是非常珍惜的，你不买他的就买其他的房子了。是买方市场。尽量压房东那头，好促进成交
还有一点，你是大错特错了，中介的宗旨是尽快促进成交。在买方市场的时候，他们会从以前卖方市场中不可一世的态度变脸想办法让买家少出钱，再忽悠忽悠房东，把中介费赚了再说。
所以最放心最透明，就你自己卖，自己谈判。but not suitable for everyone.

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-6-2 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 drzhao 于 2018-6-2 11:53 编辑

mercer80 发表于 2018-6-2 11:37
很久了
那几年，利息7左右，中介开放看到有人肯真心想买的，都是非常珍惜的，你不买他的就买其他的房子了 ...

我98年来的，每个人所在地区，买的类型不同，遭遇也不同，奥运涨潮那一次你有什么体会？

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