求助大神们，到底什么样的房子潜力大

zippoice

买投资房，如果是相邻的两个区， 价格都是 1.3m,

离city相对近的那个580平，  相对远一些的可以买到 700的，

唯一的区别可能就是 地小这个不能分割， 地大的可以分割

更应该下手哪个

哪个升值潜力大

我的理解是不是差不多啊

wshln007

学区

马达7250

整体看差不多，但是细节还是有不少差距的，比方说居民构成

peterbroker

不知道楼主楼主说的相对远是有多远。土地大小和周边社区环境是重要因素，这俩决定了你以后上涨的空间。在土地面积相对小的的情况下。如果人口和基础设施非常优秀的情况下选地小的。如果土地大的那个地方是一个正在开发的区域那么就选地大的。

马邦德

所谓的潜力大就是地值钱，因为房子是贬值的，但地价是升值的，那么具体地价就跟经济、人种等因素有关，地价的直接因素就是临街土地的建筑物，比如与公共设施、基建或者豪宅相邻的街区，地价都会上升

yang5637

涨姿势

君临澳洲

近

little_koala

马邦德 发表于 2018-5-30 16:03
所谓的潜力大就是地值钱，因为房子是贬值的，但地价是升值的，那么具体地价就跟经济、人种等因素有关，地价 ...

如果房价下跌了，是因为土地贬值了还是房子贬值了，还是两个都贬值了？公寓没有土地，增值的源动力来自哪里呢？虚心请教。

cangaru

能分的肯定比不能分的值钱，所谓地大值钱就是因为能分能盖多

frankzhang2013

先搞清楚是不是一个council 然后 查 land zoning, minimum lot size, floor space ratio, 算出maximized gross floor area and building height， 再看如果subdivide 了 有没有adequate road access。 还得查 title 看 covenants 和 easement。 不过 现在这种市场 银行对这种 小的 development 几乎不放贷。

showme

马邦德 发表于 2018-5-30 16:03
所谓的潜力大就是地值钱，因为房子是贬值的，但地价是升值的，那么具体地价就跟经济、人种等因素有关，地价 ...

但是悉尼的公寓之前涨的也不错啊

landlords

這里沒有大神
只有 大 神 經

zippoice

peterbroker 发表于 2018-5-30 09:37
不知道楼主楼主说的相对远是有多远。土地大小和周边社区环境是重要因素，这俩决定了你以后上涨的空间。在土 ...

就是挨着的两个区

我的理解比较简单 ，不知道对不对

房价基本是离city 越近越贵 （只是 一般来说）

但相邻的两个区 既然现在价格差不多，

那之后我觉得涨幅上其实也差不多

虽然 地的大小不一样。  

momohan

潜力差不多， 尽量找安全的吧。 租金回报比例，出租难易度，未来需求大，而供给不会持续增加的区。

peterbroker

zippoice 发表于 2018-5-31 07:44
就是挨着的两个区

我的理解比较简单 ，不知道对不对

如果是相邻俩个区的，还是看看区域内部的配套设施情况，人口结构和历史出售价格。如果大致相当，我自己会挑选地大的那块。

马邦德

little_koala 发表于 2018-5-30 17:23
如果房价下跌了，是因为土地贬值了还是房子贬值了，还是两个都贬值了？公寓没有土地，增值的源动力来自哪 ...

房价下跌受供求关系影响，土地一般是不会贬值的，因为土地的供给端是自然供给，具有稀缺性，而需求端随着经济的发展弹性很大，土地价格=土地收益/利息率，由于社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利率有下降趋势，从而土地价格呈上升趋势。


公寓的价格受供需影响，增值的源动力就是地价增值的幅度，具体受自然、人口、交通、经济、社会环境和制度等因素影响。公寓是有土地的，值钱也是因为地价值钱，你买的公寓本质上只是土地的使用权益的一部分。我给楼主分析的角度是从成本本身角度分析，也就是“一个项目该值多少钱”，但“该值多少钱”并不等于“值多少钱”，因为我说的只是内部因素，外部因素还受供求关系和房地产周期等因素影响

little_koala

马邦德 发表于 2018-5-31 17:10
房价下跌受供求关系影响，土地一般是不会贬值的，因为土地的供给端是自然供给，具有稀缺性，而需求端随着 ...

感谢解答，那是不是可以理解为，澳洲地产唯一值得投资的就是大地破房了？

pinksky

不相信大地破房，地点很重要。有位朋友把悉尼好区的uint卖了40多万，添了一点儿钱到偏远地区买了个house。现在unit60万都打不住了，那个大house才涨到50多万。