房子交割前遇到的问题 求教大神们

gconly1

前段时间买了套投资房，当时auction之后，房东问我买好后是不是马上要搬进来住，如果不住的话能不能先出租给她女儿住（因为她女儿一直租用她的房子，孙女在附近幼儿园读书，所以比较方便）。当时我觉得这样再好不过了，就答应了。然后就和中介大概问了下这片租金情况。最近要settle了，卖房的中介电话我，意思说上家觉得卫生间洗浴房的basement有点漏水之类的,他们觉得租进去不方便，要我先修理掉。但是问题是我觉得这房子都还不是我的，都是上家的问题，为什么要我来修理呢？
反过来说二手房几十年老房子了，交割前我是不是也可以要求房东修理完善好呢？
感觉这个中介胳膊往外拐啊，因为买房时候这个中介，我当时和中介说，到时交割后租房也用他们了，请问下墨尔本这边出租房中介费具体要收取哪些？

neard

你可以选择不租，但是角色转换后你必须要修。
另外上家可以不修因为是existing condition。

homesearch

买到房子，尽量不要租给原来的房东。你就说你改主意了，要自己住。先把房子顺利settle再说。这家房东有点欺负人

Clairelan

当年买房前找个买家中介，就没现在这出了。。。

买房一大禁忌就是返租给原房东。。。

第二点，有漏水就会有发霉，房客甚至可以要求期限内100%免房租。。。牛逼的还要你付宾馆钱，所以你该修。。。 这个和租客是不是前房东没关系。。。 还有就是二手房买到啥样就啥样。。。除非你拍卖的时候好的，现在坏了，但你要有证据，这种劳损的常理肯定不是一天两天的了……所以还是你的责任。。。当然你可以等settle后修好了再让他们搬进去，更常规的操作是租客管租客搬进去，再安排人修。。。

Jasminemary

房子还没有成交你不需要也没义务修理，如果是你的投资房，那么租客有权要求你修理

Jasminemary

出租房产中介的收费主要是广告费和出租佣金。

你可以参考以下网站
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -a-property-manager

gconly1

Jasminemary 发表于 2018-5-9 18:10
出租房产中介的收费主要是广告费和出租佣金。

你可以参考以下网站

好的 谢谢啊

gconly1

Clairelan 发表于 2018-5-9 18:01
当年买房前找个买家中介，就没现在这出了。。。

买房一大禁忌就是返租给原房东。。。

之前就看过这边许多牛逼规则 鬼佬租客没到新房源前 租客可以继续租住之类的 第一次出租房子许多规则都不太懂

gconly1

neard 发表于 2018-5-9 17:56
你可以选择不租，但是角色转换后你必须要修。
另外上家可以不修因为是existing condition。 ...

我现在也有点不想租给原房东了 而且settle好也不想用买房的这个中介了

gconly1

homesearch 发表于 2018-5-9 18:00
买到房子，尽量不要租给原来的房东。你就说你改主意了，要自己住。先把房子顺利settle再说。这家房东有点欺 ...

感觉还没settle 这个房东就搞的我这么被动了 先settle好就准备找个借口不租给他了 现在只是和中介email间交流租金价格之类的 幸好还没有什么签租约的合同

neard

gconly1 发表于 2018-5-9 20:06
我现在也有点不想租给原房东了 而且settle好也不想用买房的这个中介了

现在就这么烦以后之后更烦

eiwlhunter

完全是现房东的责任啊 不是还没交割么 既然他们发现了 就该修理啊 难道是我理解错误？

eiwlhunter

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... nd-selling-property
看看有没啥帮助？：)
你没义务帮他们修理的，前提是交割之前。

Clairelan

bello 发表于 2018-5-9 20:05
你最近买家中介广告做多了，都快入魔了

就事论事，楼主这事儿，你说是不是买家中介给点建议完全就避免了呢？？？

Sparky

租房合约签了没有？如果没有，找个借口说不租了应该可以。

Fy_1015

亲还是乖乖修那，租给任何人都是要的，这个房子买了除非你合同里写着要前主人修好

Clairelan

bello 发表于 2018-5-9 20:42
避免不了，突然冒出来的事情。楼主维修费都在计较呢，你让他给你1-2万买家中介费？ ...

完全不用一两万啊。。。如果都不需要买家中介帮忙挑房子，只是咨询和解答的话 一两千都很多中介会接的。。。

特别像这个案子。。。

如果楼主有买家中介可以咨询，跑过去问。说原房东想租了给她女儿住。。。 可以么？？？

人家肯定就回复说，可以是可以，但是会有各种可能发生的问题。。。当然也包括楼主遇到的问题，这是非常普遍的一个问题，就是原房东知道什么坏了，所以还没SETTLE就让新房东修了自己好住的舒服。。。 如果只是普通租客，必然是等SETTLE后才搬进去，搬进去后才发现漏水。。。再修。。。就没这些问题了。。。

另外房子有漏水之类的，买家中介在现在这种市场，肯定会建议楼主请个专门验房的看看，一是结构有没有问题，2是有没有白蚁。。。 600多刀，很正常的。。。然后楼主根据报告自己看呗。。。我自身因为这种房屋质量检查报告放弃过好几个房子，亏600一套无所谓的。。。否则稍微修修就几万几万下去的。。。

PS:其实在穷爸爸富爸爸系列丛书中有特别的一本，专门就提到了类似的问题。。。 所以返租给原房东是买投资房的大忌之一。。。

leben

问律师吧 。买家只能是买auction时的状态。除非另注明 ，如当时就是那样，卖家可不修，直到交房。 要修就买家修。 。。不小心可能就是个坑。

justinwoody

沉不住气啊，这卖家也是老实人，等着被赶吧

Clairelan

bello 发表于 2018-5-9 21:00
哈哈，上足迹来问一下，直接免费了，还要付1000刀

足迹？？？ 当年从悉尼内西区跑去墨尔本pc的兄弟就是被足迹忽悠的。。。 我3年前和你们说贷款要严了，谁信？ 后来我说海外收入要关了。。。个个都说银行有钱会不赚？？？ 再回来我预告io将受限，将来io结束的一大批准备好pi吧。。。又是各种喷。。。

我预测悉尼房价不会再大涨了，利润在风险面前已经不能平衡了……谁信？？？ 2015 年底跌那么惨谁当时承认房价跌了？？？2018年中了 银行城主才承认了2015年底有跌。。。  一路到现在。。。听新足迹的？？？ 没错。。。我马路上随便抓个穿衬衫会说人话的都可以给一大堆意见。。。但是背后的经验呢？资助呢？责任呢？完全没有的。。。

最精彩要类似于那种问马蜂窝怎么办的。。。你说是你家里后院一个叮两下就死人的马蜂窝你会怎么办？？？ 你去看看新足迹怎么建议的吧……

如果你做生意就知道，开生意又不是服务所有人的。。。消费不起自然不是客户，但很多人其实是不知道有这服务。。。所以我才要推广推广。。。 仅此而已……

mikiki

建议 楼主 在交割后修好 损坏的地方，这是你最现实和最合理的办法。
很多人喜欢不合实际的乱喷，嘴上说说都很容易，实际操作都是麻烦。
提醒你一下，老房东应该是不错的人，能跟你说，已经不错了，不告诉你，交割完了，租约签了，再叫你修，或者叫你赔，你比现在还冤。 不要说什么交割前 检查房子，都是忽悠，没见过一个因为检查出问题，最后不交割的。还是那句话，很多事情，能让你知道的都不是事情，给你吃亏的，都是不让你知道的。 另外，原则上房子租给谁都是一样的，只有租金的区别。华人群体，留学生群体，单亲妈妈群体，或者吃咖喱或口味重的群体，这些难道都会比原来的老房东好？？？    老房东回租 其实是你心里接受不了，实际意义上，他会比任何一个 以上群体更加保护你的产业，换位思考，你会怎么做？  

justinwoody

Clairelan 发表于 2018-5-9 21:10
足迹？？？ 当年从悉尼内西区跑去墨尔本pc的兄弟就是被足迹忽悠的。。。 我3年前和你们说贷款要严了，谁 ...

砍不死城主啊，你想做buyer agent可以理解，你教育别人是对的，但你要做buyer agent也得知道你的客户群是什么人，你要但凡能和白人做这个生意就不会混足迹了，华人的特性是什么？谁都不信就信自己，你还要教别人买房子？先反思自己能听别人教你买房吗？ 还付费？没2大耳刮子就不错了，澳洲要大赚钱还是要靠白人市场的。

ozzy

没有职业操守的中介，无论是买家还是卖家中介都不会成功。

plant

你修房子，我来提供租客不断租。但是修好了人不租了也没辙不是？

stellali

千万不要组个原房东，省不了几个钱，碰上麻烦的还要倒贴，相信我。

chatswood

交割

homesearch

不租给原房东的道理很简单，

1。租给原房东，一般租客背景调查就全省略了，中介是省心了，但是原房东的租房资质怎么样，收入证明，房屋维护的是否干净？

2。很多情况是，房东卖房，但还想住在里面，往往是财务遇到极大困难，不得不卖房还钱。

你一旦跟他签了租房协议，以后想不租给他，都不容易。

正确的次序是，settle 房子，拿到钥匙，挂牌出租，原房东想租可以，递交申请，中介做租房资质调查。

gconly1

homesearch 发表于 2018-5-10 19:34
不租给原房东的道理很简单，

1。租给原房东，一般租客背景调查就全省略了，中介是省心了，但是原房东的租 ...

兄台分析的细致啊 本来我以为直接租给原房东的家人这样广告费都省下了 差点贪小失大

罗把樵

homesearch 发表于 2018-5-10 19:34
不租给原房东的道理很简单，

1。租给原房东，一般租客背景调查就全省略了，中介是省心了，但是原房东的租 ...

说的有道理