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[养老金] SMSF买房的一些问题 [复制链接]

发表于 2018-5-8 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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最近在学习如何用养老金买投资房，遇到几个问题：
1. 如果贷款买房的话，由于某些原因（临时一两年的超高物业费，或者出租情况不佳）造成的账面损失超过收入，那lost可以carry over到未来几年吗？
2. 哪个银行比较容易贷款？或者利率比较好？

stevenhu

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禁止发言

发表于 2018-5-8 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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1 可以,除非到了pension阶段，已经免税了
2 一半银行都是贷70%,小银行也有，审查的和home loan差不多，稍微严一些

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Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2018-5-8 08:48 |显示全部楼层

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1. 账面上的loss当年就allocate到member的头上了,不会用来offset 未来的income。

fangfang1

铜靴族

发表于 2018-5-8 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2018-5-8 08:48
1. 账面上的loss当年就allocate到member的头上了,不会用来offset 未来的income。

好像不是吧，carry forward to future period

hxscofield

木屐族

发表于 2018-5-8 11:46 |显示全部楼层

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1. Loss可以carry forward
2. 大部分银行都能做,但是最好找一个会做养老金贷款的broker,因为这里面的entity相对复杂一些(涉及到bare trust & limited liability等),需要broker和银行解释清楚, 根据经验常见的smsf贷款银行有St.Geroge, MLC, Liberty, Westpac等 (不是broker不知道为什么大部分smsf贷款主要是这几家)