同事买房，快被律师坑死了

yuyan0730

如果隔壁卖了120万呢 奇葩真的是 能赢不能输

lingkai

这个老哥算是实再是没腔调的，再反过来说，为什么要做building report 再反悔呢，直接放弃2000定金不买房你老哥不会操作吗? 真的也算是佩服了

Benz20xx

lingkai 发表于 2018-4-10 13:31
这个老哥算是实再是没腔调的，再反过来说，为什么要做building report 再反悔呢，直接放弃2000定金不买房你 ...

这种不要脸的人连一分钱都不会放弃

梁颖风

大家都擦亮眼睛啊

tyler_kwok

印度人，呵呵呵

kllshu

律师躺枪

白雲山民

kllshu 发表于 2018-4-10 23:37
律师躺枪

是印度人躺枪吧！

hotornot

jhjhjhjhjh 发表于 2018-4-10 09:29
难道只有我觉得这个律师有问题吗？LZ的同事是没有契约精神，是各种想赖掉交接。但是LZ签订的是一份有条件的 ...

同意。

亏了，如果能赖账，谁不想赖账啊？人之常情。

在这件事情上，买家是业余的（因为他不是职业买房者），但律师却是职业的！

买家犯错可以理解，但律师不职业是个大问题。

律师的职责难道不是帮助业余的买家吗？

z18xer

应该是律师被同事坑死

eguan88

一开始$2000块小订直接不要就行了。

jhjhjhjhjh

hanbingok 发表于 2018-4-10 11:28
你仔细想想，作为律师是要保障买价的权益但是你要记得是合法权益！这种买价反悔要跳出合同律师能给的建议 ...

同意你的部分观点。但是我仍然觉得，一位专业的律师对有条件的合同处理时应该格外小心，如果买方委托人拿来一封银行100%贷款不批准的信，应该告诉委托人：“这样的信发给卖房律师，就意味着合同没有condition了。”，至于买主是否要重新找银行那是他自己的事。所以，我觉得这是这个律师最不专业的地方。因为律师完全没有告知，所以委托人失去了最后可以逃出合同的机会，整个事情看起来就像律师是代理卖主律师一样。

呼呼呼

jhjhjhjhjh 发表于 2018-4-11 15:13
同意你的部分观点。但是我仍然觉得，一位专业的律师对有条件的合同处理时应该格外小心，如果买方委托人拿 ...

你想过没有：更大的概率是lz一定要发去试试。客户一定要发，你知道不行，但是能不发吗？！  这种类似情况见的多了。

jhjhjhjhjh

呼呼呼 发表于 2018-4-11 15:22
你想过没有：更大的概率是lz一定要发去试试。客户一定要发，你知道不行，但是能不发吗？！  这种类似情况 ...

如果律师已经告知，那还要在足迹上发帖，就挺没意思的啦。LZ整个帖子其实有两件事，第一是买主不尊重合约，千方百计想逃出来；第二件是律师帮助买主按照合约条款逃出来，如果买主委托了律师，那么律师应该做好他们的工作。很多回帖因为讨厌LZ在第一件事上的态度，从而判断第二件事的时候已经就不客观了。

sepcoco1001

jack2k 发表于 2018-4-9 14:49
只要没交大定，直接说不买了就行了。

其實是不行的，因爲大定是很容易追的，到時候一堆麻煩

cnmxiu

关贴得了

hxyconan

神经病。中介没空陪着玩。挂电话是对的。

xiao_xxx

。。。。便宜说不定有便宜的理由。。。。人家卖高了房东还能回来要差价？

tawara

jhjhjhjhjh 发表于 2018-4-11 15:13
同意你的部分观点。但是我仍然觉得，一位专业的律师对有条件的合同处理时应该格外小心，如果买方委托人拿 ...

antinous

律师这个完全没问题啊。

取消合同需要律师之间出正式法律文件，律师已经接到75%贷款批准的通知信，不可能再替这个客人撒谎造假通知信，难道为了5万块钱让人家被吊销执照吗？

这明显是卖家，中介和双方律师都被一个傻逼买家坑。

再说价格，五万块钱差价，稍微房子新旧不一样，里面厕所和厨房翻新过一点，都差得出来。

或者房屋地势有的往高，有的低于路面，就差好几万。难道澳洲一条街上房子不论大小新旧都必须一个价格卖？

大家private offer买房，签订合同，不光是为了保护买家利益，也是为了保护卖家利益，契约精神说到底就是为了相对公平，大家在商业社会里达成双赢，不是为了保证一方能靠着损害合同另一方的权利最大化自己利益的。

接到这种买家案子算律师倒霉。

antinous

jhjhjhjhjh 发表于 2018-4-10 09:29
难道只有我觉得这个律师有问题吗？LZ的同事是没有契约精神，是各种想赖掉交接。但是LZ签订的是一份有条件的 ...

这么说吧，一般合同conditional to 75%贷款批准是正常的，没有任何合同准您贷款100%。 你要让买家律师上来就要求合同subject to 100%，买家律师可以不用在这行混了，出门会被同行群嘲。

争取最大利益也要在法律和常识合理的范围内，有法律ground。没有法律ground那叫胡搅蛮缠。

还有，去银行要贷款拒信异想天开要求贷款100%的买家自己，不是律师。律师只是让他争取和银行私下谈一谈要一个拒信，这个建议已经很合理了 （律师自己当然不能去，明明知道客人贷款下来了还要求银行协助作假，完全违背执业道德）。

明显是买家自己先开心急着买房子，合同签了，冷静期过了，发现别人拍卖便宜来找事情。

他的律师已经很客气了，信不信鬼佬律师楼直接把file给他扔出去。

antinous

jhjhjhjhjh 发表于 2018-4-11 21:56
如果律师已经告知，那还要在足迹上发帖，就挺没意思的啦。LZ整个帖子其实有两件事，第一是买主不尊重合约 ...

一般购房合约买家跳出来就两种情况，

一种冷静期间内跳出来，留下小定金。
一种是subject to finance，银行贷款给拒信（合同已经规定贷款是75%预批）。

第一种楼主语焉不详，估计买家反悔时冷静期早就过了（正常冷静期不同州各自都是3到5个工作日而已）。

另外一种贷款已经下发，律师明知道这个条件已经不满足，还能怎么办？想到让客人试着私下和银行联系要求拒信和做一下building report看看有没有任何大的质量问题，已经尽力了。

你可以要求律师尽心工作，但不能要求律师无中生有。

jhjhjhjhjh

antinous 发表于 2018-5-8 11:29
一般购房合约买家跳出来就两种情况，

一种冷静期间内跳出来，留下小定金。

你说的我都同意。但是合同上明明要求是75%贷款批准，律师拿着一份100%贷款拒绝信，都没必要发给对方律师。发过去反而会显得自己非常不专业。当然，如果律师已经跟客户交代了，客户还坚持要发，那真是一点也埋冤不到人家律师的。

antinous

jhjhjhjhjh 发表于 2018-5-8 13:43
你说的我都同意。但是合同上明明要求是75%贷款批准，律师拿着一份100%贷款拒绝信，都没必要发给对方律师 ...

买家律师向卖家律师提供关于自己客人个人信息的文件（比如说Loan document相关），一定是必须必须必须有客人instruction的，不然违反执业标准。

除非是这个律师是传说中极度不专业，不知道怎么拿到证的傻逼。这个我持有怀疑，因为主楼信息看下来，这个律师是知道他自己在干嘛的。

再退一万步说，您也讲说律师要为客人的最佳利益服务。在conditional date马上就要结束，客人明摆着胡搅蛮缠，律师手中唯一的可用文件只有个100%拒信，如果不发对方律师肯定不会允许您客人跳出合同；发了理论上来讲还有那么一丝丝希望（即使冒着自己被同行打脸的风险），而且您的客人也instruct律师发，作为律师是发呢还是不发呢？

无论发不发都要被旁观者批判不为客人着想，不保护当事人的最佳利益，因为所谓的”为当事人最佳利益服务“本身的标准本身在案件进行中完全无法一刀切，每个案子情况完全不同；事后评判永远是最容易的。

无良律师当然有，但是希望大家评判的时候能够客观一点，不要把当事人犯蠢不听劝的锅都甩到律师身上。

其实也不是针对您个人，因为我自己是律师，虽然conveyancing不是主业，但无论职业方向如何，经历是大同小异的。理解并配合律师的当事人固然很多很多，但执业以来被当事人插过得刀也是数不胜数 -- 自己在前面冲锋陷阵呢，当事人背后两刀，完了之后还一脸无辜，对家律师/检方此时笑着过来打脸 -- 都是血泪。

plant

你是交了10%后还想跳出合同是吗？要是舍得钱，随便你跳的。

青衣花雕

靠谱吗

Blueswan

看楼主这名字

Fy_1015

买家不要脸的也不少呀，一条街能说明什么？ 随便装修一下就4，5万了