帮忙看看这个 easement

berlindut

麻烦大家帮我看看这家的 easement 对房子有多大影响？

红色是地界，黄色是电线，蓝色是下水管道

房屋前面左侧是电线杆，电线走地下到 这家 和 邻居家

房屋后面是下水管道，离后面围墙4米，离房子大概1米，有一个大概15厘米直径的通气观望口

sniper

4m的easement?好宽啊

berlindut

sniper 发表于 2018-3-5 20:11
4m的easement?好宽啊

不是4米的easement，就是正常的下水管道，多宽不知道

easement离后院围墙4米远，离房子大概1米远

Sherry168

这个房子应该是新建的房吧，难道楼主想买了推倒重建吗？如果不是各种easement 对这个房子都没问题

berlindut

Sherry168 发表于 2018-3-5 20:29
这个房子应该是新建的房吧，难道楼主想买了推倒重建吗？如果不是各种easement 对这个房子都没问题 ...

不是全新，有几年了

的确不会重建或加盖之类的，就是怕easement对房价，或是房子本身有影响

Sherry168

放心吧，电线走地下不是easement 近几年新建房都要求走地下的，所以判断房是新房，等n年所有电线走地下了，电杆就会移走，后院的污水管道也影响不大

berlindut

Sherry168 发表于 2018-3-5 20:45
放心吧，电线走地下不是easement 近几年新建房都要求走地下的，所以判断房是新房，等n年所有电线走地下了， ...

电线不担心，就是后院那个管道，之前看的都是在地界上，或是离fence很近，这个离房子很近

jerry6030

影响不大 但是这种会比普通的房价格低一些

berlindut

jerry6030 发表于 2018-3-5 21:06
影响不大 但是这种会比普通的房价格低一些

的确，很纠结，很喜欢这房子，就是有个easement

Ivan_my

看楼主画的图，房子是建在下水管道上面了吗？不是说easement上面没法建房吗？

berlindut

Ivan_my 发表于 2018-3-6 14:09
看楼主画的图，房子是建在下水管道上面了吗？不是说easement上面没法建房吗？ ...

房子不在easement上面，画蓝色线那里是个pergola，地面就是paving

fffighter

新房没太大影响，这都算是正常的easement。

排水管上并非不能盖，只是要麻烦一些，既然不推倒重建，不需要太考虑这个问题。

絮潆雪

不好意思，由于我的帐号还没有发贴的权力，所以想来借这个帖子请教一下。
我们最近在交DA申请推倒重建，地势前高后低，房子一共三层，加一个奶奶房。现在council已经审核了，说我们图纸上的stormwater charged system不足以支撑排水，要求用邻居的easement。一开始以为easement就是通个管道，结果深入了解了才知道那么麻烦一件事。现在的情况就是邻居不同意，我们也不想麻烦邻居，影响关系。
所以，求教下有看到我这回复的大神，有没有办法不用easement的？
我在想是不是engineer也有水平高低之分，这个会不会很有影响？
谢谢

smart_qpet

絮潆雪 发表于 2021-6-21 11:06
不好意思，由于我的帐号还没有发贴的权力，所以想来借这个帖子请教一下。
我们最近在交DA申请推倒重建，地 ...

不用邻居easement另一种解决办法是建房满足site coverage 不超过40%就可以，就是硬地投影面积只能占土地面积40%，这包括deck，driveway, paveway, watertank, 垃圾桶放置的水泥地面。其实见两层的话也不小了

絮潆雪

smart_qpet 发表于 2021-6-21 13:14
不用邻居easement另一种解决办法是建房满足site coverage 不超过40%就可以，就是硬地投影面积只能占土地 ...

谢谢你！
刚刚我重新看了下图纸，感觉肯定超过40的，本身房子占了一半，再加上driveway远远不止的。
请问如果再加一个watertank 有可行性吗？

smart_qpet

.

smart_qpet

絮潆雪 发表于 2021-6-21 13:33
谢谢你！
刚刚我重新看了下图纸，感觉肯定超过40的，本身房子占了一半，再加上driveway远远不止的。
请问 ...

投影面积意思是俯视图标出的不渗水的面积。所以如果有外露的屋檐也算面积。watertank.在草地下也要算在site coverage.但你可以放在deck底下就可以省出这部分面积。我现在也在弄设计跟你情况一样，所以研究了很久如何省site coverage

絮潆雪

smart_qpet 发表于 2021-6-21 13:46
投影面积意思是俯视图标出的不渗水的面积。所以如果有外露的屋檐也算面积。watertank.在草地下也要算在si ...

原来如此啊，抱团！
不过如果为了凑40%这个情况的话，估计得从高度里着手了吧？那你还需要用水箱吗？

116805286

easement对已经造好的房子没什么影响。

絮潆雪

116805286 发表于 2021-6-21 15:12
easement对已经造好的房子没什么影响。

哦那这种会对土地价值有影响吗？贴着fence走的easement的话。

smart_qpet

絮潆雪 发表于 2021-6-21 13:52
原来如此啊，抱团！
不过如果为了凑40%这个情况的话，估计得从高度里着手了吧？那你还需要用水箱吗？ ...

你加我微信交流吧。不然在别人的贴聊不相关的不太好。我私信你

116805286

絮潆雪 发表于 2021-6-21 15:23
哦那这种会对土地价值有影响吗？贴着fence走的easement的话。

对土地价值肯定有一些影响，但是贴边的影响不大。