拍卖前都做些什么准备呢？

wlu

请教大家，拍卖前 1. 银行方面需要出具10% deposit的东西？2， 银行预批是不是应该完成了 3， 要作building inspection的话，是否要在拍卖前完成？

fxdestiny1

1. 不需要银行出证明，你能保证你账上有钱就行，拍卖当天带一张空支票，没有支票簿的话可以找银行弄个临时的。
2. 应该要完成，不然的话，你要有万一贷款下不来也能全款买走的能力，or损失10%也不担心的心态。
3. 是的拍卖前完成，除非你跟中介说好在合同里提前加上subject to inspection，不过这几乎不可能的。

catlj

1. 带一张银行的空白支票，如果拍卖成功，你要填写10%的定金并交给中介
2.参加拍卖前应该与banker确认能贷多少
3.building inspection要在拍卖前完成，如果你只是自己随便看看，不需要花钱，如果请有licence的出报告需要花钱，而且如果没拍到这个房子，钱就白花了

fffighter

1. 可以不带支票，和中介聊一下，拍下来去银行转账也可以
2. pre-approval最好先做好
3. 有的卖房已经提前做好的building inspection报告，问问中介。如果没有，拍下来再做，要不没拍到，几百没了。不过没啥用，主要看自己拍卖前看。

Double1881

自己带上空支票，御批必须有，其他我建议你都不需要做，除非你志在必得。

wlu

catlj 发表于 2018-3-1 08:55
1. 带一张银行的空白支票，如果拍卖成功，你要填写10%的定金并交给中介
2.参加拍卖前应该与banker确认能贷 ...

谢谢楼上两位，那么1，银行作预批需要房子的地址吗？2，合同也要给律师看了？律师看拍卖前的合同 是简单看看，还是仔细斟酌条款啊？不知律师是否按看的合同数量收费还是收最终买的那个房子的费用？

wlu

fffighter 发表于 2018-3-1 09:04
1. 可以不带支票，和中介聊一下，拍下来去银行转账也可以
2. pre-approval最好先做好
3. 有的卖房已经提前 ...

如果房主半年前已经作了building inspection report 我是不是就不需要作了。半年前的会不会太久了，房主提供的报告会有猫腻吗？

fffighter

wlu 发表于 2018-3-1 09:21
如果房主半年前已经作了building inspection report 我是不是就不需要作了。半年前的会不会太久了，房主 ...

做为一个参考，足够了。

其实这个报告没有太大用处

catlj

wlu 发表于 2018-3-1 09:06
谢谢楼上两位，那么1，银行作预批需要房子的地址吗？2，合同也要给律师看了？律师看拍卖前的合同 是简单 ...

银行预排不需要看地址，只是让你知道能向银行借多少钱，加上你自己的存款，就可以确定你要买房子的价位。
合同我找的是过户师，如果你只是有购买的意向，并没有签合同，他们会大概给你看看有无特备限制，不会逐条查看。如果购买成功，他们应逐条查看，就我个人体验，也就那样。可能律师会更专业。
Building inspection report 半年内的还好吧

wlu

catlj 发表于 2018-3-1 10:08
银行预排不需要看地址，只是让你知道能向银行借多少钱，加上你自己的存款，就可以确定你要买房子的价位。 ...

买的是投资房，租金报告是要给银行拿去做预批的吧？地址其实也就知道了

wlu

catlj 发表于 2018-3-1 10:08
银行预排不需要看地址，只是让你知道能向银行借多少钱，加上你自己的存款，就可以确定你要买房子的价位。 ...

请问银行做预批时是不是应该找valuer做valuation？ 否则拍卖下来，贷款批不下就损失10%deposit。特别是投资房，租金收入会影响贷款金额的。

huang003261

fxdestiny1 发表于 2018-3-1 08:49
1. 不需要银行出证明，你能保证你账上有钱就行，拍卖当天带一张空支票，没有支票簿的话可以找银行弄个临时 ...

很难保证能拍的下来吧， inspection 提前做可能白做了。

fxdestiny1

huang003261 发表于 2018-3-8 00:32
很难保证能拍的下来吧， inspection 提前做可能白做了。

所以拍卖都有赌博性质呀，找人懂的人去看看吧。
打个比方说，你拍下来了，120天后settle, 但是期间房子因为结构问题塌了裂了，你还得买呀，要不就是损失10%订金。。。。

wlu

wlu 发表于 2018-3-8 00:26
请问银行做预批时是不是应该找valuer做valuation？ 否则拍卖下来，贷款批不下就损失10%deposit。特别是投 ...

是赌博呢，拍卖前的预批，银行是不是要做valuation的？否则，value rental income 少了，拍高了价，不就傻眼了。10%的定金就没了？大家说说，有什么办法吗？可以商量等银行valuation出来后再交订金吗？

白雲山民

钱

zn7726

房价要涨

wlu

白雲山民 发表于 2018-3-8 08:17
钱

什么意思？自己准备好钱吗？

wlu

白雲山民 发表于 2018-3-8 08:17
钱

或者找两个银行作预批？

catlj

wlu 发表于 2018-3-8 08:49
或者找两个银行作预批？

多准备现金

wlu

zn7726 发表于 2018-3-8 08:45
房价要涨

不会 这个架势是要跌吧。谁还敢去拍卖。

zn7726

wlu 发表于 2018-3-8 09:32
不会 这个架势是要跌吧。谁还敢去拍卖。

你这不是要去吗

本来以为没人去拍卖了, 结果今天就看到你的帖子

wlu

zn7726 发表于 2018-3-8 09:36
你这不是要去吗

本来以为没人去拍卖了, 结果今天就看到你的帖子    ...

这个年头是不是没什么人去拍卖的的呀？

君临澳洲

钱。没钱搞毛。

zn7726

wlu 发表于 2018-3-8 13:28
这个年头是不是没什么人去拍卖的的呀？

好房还是要拍的

jingmingmaijia

拍卖最麻烦了