去年第四季度墨尔本豪区疯狂领涨

levibinlee

一般年末的最后一个季度 是房地产市场最活跃的时间，墨尔本的豪区疯狂的证明了这一点。
https://reiv.com.au/property-data/high-performers

NEWSTONE

图拉克豪宅都买不出去了还疯狂领涨? 国内钱都出不来

levibinlee

NEWSTONE 发表于 2018-1-22 16:50
图拉克豪宅都买不出去了还疯狂领涨? 国内钱都出不来

那一个季度百分之40多的涨幅哪里来的？会看数据嘛？

nickzhang111

中国因素没那么大！韩国三星中国市场被踢出后，增长率还是世界第一，，

benzchen

看来还是贫穷限制了想像力啊。很多人每天只盯着几个便宜地区的升值，哪想到内东区一季度涨个十年的量。。。

qunlbao

toorak一个季度涨40%这种数据不是自己打脸是什么

levibinlee

qunlbao 发表于 2018-1-22 20:14
toorak一个季度涨40%这种数据不是自己打脸是什么

reiv数据在哪里，怎么打脸呢？这是上个季度市场上卖的房子决定的，有什么大问题嘛？

levibinlee

benzchen 发表于 2018-1-22 20:05
看来还是贫穷限制了想像力啊。很多人每天只盯着几个便宜地区的升值，哪想到内东区一季度涨个十年的量。。。 ...

东区涨好多好多 无论是Canterbury, hawthorn, camberwell, bawlyn， surrey hillls 都涨了好多。

NEWSTONE

toorak客户装修了house一千多平的地就在领事馆附近, 卖了大半年换了三家中介还没卖掉, 最后一次有个华人买家跟他们谈妥了价格还是因为钱出不了国内最后取消了, 到现在还在找中介给他卖房, 那个苦逼。当然这可能也是个别现象, 不过巨额钱很难出来是事实。

sohomel

这种豪宅的成交量那么低，这个基础上的中位数有什么意义呢，样本数不够导致统计失真而已。

dingyipu

NEWSTONE 发表于 2018-1-22 21:23
toorak客户装修了house一千多平的地就在领事馆附近, 卖了大半年换了三家中介还没卖掉, 最后一次有个华人买 ...

我最近朋友也是买了一套很贵的房子，我也好奇他的钱能否出来。毕竟海外贷款不易，感觉只能全款了。拭目以待...

NEWSTONE

levibinlee 发表于 2018-1-22 20:30
东区涨好多好多 无论是Canterbury, hawthorn, camberwell, bawlyn， surrey hillls 都涨了好多。 ...

一套150万的房子单单银行利息一年都要五六万, 几十万现金的首付, 还有七七八八的康嫂费中介费土地税维修费等等, 每年没涨那么多就是亏本啊

levibinlee

sohomel 发表于 2018-1-22 21:28
这种豪宅的成交量那么低，这个基础上的中位数有什么意义呢，样本数不够导致统计失真而已。 ...

注意了   * denotes less than 30 sales in the quarter，这里是一个季度的销售数据取的均值，比如，你要去这个区买房，价格就是如此，失真不失真，也是市场定。

levibinlee

dingyipu 发表于 2018-1-22 21:30
我最近朋友也是买了一套很贵的房子，我也好奇他的钱能否出来。毕竟海外贷款不易，感觉只能全款了。拭目以 ...

好区又不是靠中国人撑起来的，买的人多了。我觉得有没有中国买家，影响不大。

NEWSTONE

dingyipu 发表于 2018-1-22 21:30
我最近朋友也是买了一套很贵的房子，我也好奇他的钱能否出来。毕竟海外贷款不易，感觉只能全款了。拭目以 ...

钱慢慢弄可能还是有办法出来,不过很麻烦, 那个国人要求一年settle,客户果断拒绝

NEWSTONE

levibinlee 发表于 2018-1-22 21:38
好区又不是靠中国人撑起来的，买的人多了。我觉得有没有中国买家，影响不大。 ...

那个toorak豪宅前后几批都有华人买家,还有希腊人等, 倒是local买家不多, 华人的影响力不小。澳洲富人都是嘴里骂着中国人贪污腐败, 心里求着土豪赶紧来买

kov

厉害了

amy081

这两年房子涨幅很一般，毕竟连BHP都比不过，而且差远了。。。

benzchen

怎么说呢。toorak不是box hill，不是只有中国人在买。
感觉全部中国人在toorak不过百分之4，5。
倒是现在很多便宜的区，比如北区，西区，外东南，越来越多中国人，不像以前一心扎堆东区。
当然价格也是一个因素了。还有很多新移民求性价比，求新房等等因素。

bliu18bliu18

中国人一个错觉就是中国人什么都能影响...前两天刚看了一个数据，美国华人的平均收入水平是中下，平均教育水平是中等，这种水平怎么能有大影响...Box Hill只有一个

levibinlee

NEWSTONE 发表于 2018-1-22 22:14
那个toorak豪宅前后几批都有华人买家,还有希腊人等, 倒是local买家不多, 华人的影响力不小。澳洲富人都是 ...

你太瞧得起中国人的影响力了，其实影响力并没有多大。

CatITude

中国人还是有一定影响的。我家在上面第一个表格里面，但是我们这一块是限制发展的，家家户户1000平米起，但是要分割土地却很难很难，好房子的拍卖基本都是老外在抢。这几年很明显的感到涨幅真的不如上面那些中国人亲睐的豪区。

虚心求教

厉害

benzchen

CatITude 发表于 2018-1-23 10:35
中国人还是有一定影响的。我家在上面第一个表格里面，但是我们这一块是限制发展的，家家户户1000平米起，但 ...

本来有各种负面overlay的房子就是会跌价的，不管在哪。特别是当年出台的heritage overlay,贬值一大片，想卖房子那些业主郁闷啊。

CatITude

benzchen 发表于 2018-1-23 11:22
本来有各种负面overlay的房子就是会跌价的，不管在哪。特别是当年出台的heritage overlay,贬值一大片，想 ...

overlay这个东西个人见解不同吧，谁也不想花几百万买幢房子，几年后隔壁忽然变成公寓吧。买这种地多半是长期自住，买之前就想好的。

离CBD10公里能有这样大片的限制的确是不多的，但是负面的就是人气不够，商业不行，和华人买房的主流3S理论相背离。

lyb41

levibinlee 发表于 2018-1-22 21:38
好区又不是靠中国人撑起来的，买的人多了。我觉得有没有中国买家，影响不大。 ...

内东区我不知道 反正海边几个区 华人购买力还真不如老外。拍卖基本都是老外 就见不到几个华人脸

cangaru

等腰斩

benzchen

CatITude 发表于 2018-1-23 11:33
overlay这个东西个人见解不同吧，谁也不想花几百万买幢房子，几年后隔壁忽然变成公寓吧。买这种地多半是 ...

自己居住没有问题，我也挺喜欢这样的。只不过市场价值的确没有可开发的高。