bank of Melbourne的银行利率问题求教

DZsg

简单说下情况，现在有三个房贷款都是在bom，一个自住，两个投资，之前投资房一直是variable io，利息快到5%，现在看到bom网上有投资房两年fix的4.09，而且是io，就打电话去要求refinance，一开始说不行，后来银行磨叽了两天又说可以，投资房可以做到网上的利率，没有其他的discount了，想问下大家这个利率怎么样，还是其他银行可能会有更好的产品？

peterbroker

我建议转到westpac去，westpac现在新贷款利率最低可以做到3.59%投资房 io最低是4.09%。

stvnsum

我认识一位在Sydney 的 finance person, 负责房贷的，他蛮 helpful , 如果LZ是在悉尼的话，看看他能不能给你一点意见，如果你需要的话，请私信给我，到时我再给你他的联系电话。

DZsg

peterbroker 发表于 2018-1-18 17:05
我建议转到westpac去，westpac现在新贷款利率最低可以做到3.59%投资房 io最低是4.09%。 ...

Bom和westpac固定利率一样，已经把投资房换成4.09的两年固定了

DZsg

stvnsum 发表于 2018-1-18 17:40
我认识一位在Sydney 的 finance person, 负责房贷的，他蛮 helpful , 如果LZ是在悉尼的话，看看他能不能给 ...

这广告不走心啊，都说bank of melbourne了，还来悉尼

peterbroker

DZsg 发表于 2018-1-19 00:52
Bom和westpac固定利率一样，已经把投资房换成4.09的两年固定了

westpac 还有一个是自住本息同还3.59的浮动利率。如果可以负担这种repayment。建议也转过去。今年央行加息，到时候贷款利率可能也会水涨船高

simond

这个利率很好，我的要4.49% （Portfolio Loan）

zhaocaimao

peterbroker 发表于 2018-1-19 12:11
westpac 还有一个是自住本息同还3.59的浮动利率。如果可以负担这种repayment。建议也转过去。今年央行加 ...

3.59是浮动的吧？下个月如果涨息是不是也是跟着水涨船高啦？
这个3.59有对冲的吗？

peterbroker

zhaocaimao 发表于 2018-1-19 16:27
3.59是浮动的吧？下个月如果涨息是不是也是跟着水涨船高啦？
这个3.59有对冲的吗？ ...

这个3.59%的计算方式是原本new home loan浮动利率减去了1%。如果之后利率浮动了，他就是按照新利率减去1%。今天anz利率又涨了一大截。相对来说，自住的利率肯定是最低的，选择3.79%的两年固定利率还是3.59%的浮动就看个人喜好了。可以开对冲账户

一天世界晴~

zhaocaimao 发表于 2018-1-19 16:27
3.59是浮动的吧？下个月如果涨息是不是也是跟着水涨船高啦？
这个3.59有对冲的吗？ ...

没年费 没对冲 最重要的没说 3.59是个蜜月期 2年以后就涨利息 必须refinance

peterbroker

zhaocaimao 发表于 2018-1-19 16:27
3.59是浮动的吧？下个月如果涨息是不是也是跟着水涨船高啦？
这个3.59有对冲的吗？ ...

很抱歉，刚刚打电话确认，3.59%这个产品不能开对冲。

zhaocaimao

一天世界晴~ 发表于 2018-1-19 14:51
没年费 没对冲 最重要的没说 3.59是个蜜月期 2年以后就涨利息 必须refinance

如果一开始选择这个产品，几个月后可以跟银行提出改产品吗？

这个产品没有对冲的话，如果有多余的钱是不是只能另找一个利率稍微高点的银行放了？

zhaocaimao

peterbroker 发表于 2018-1-19 15:03
很抱歉，刚刚打电话确认，3.59%这个产品不能开对冲。

了解，谢谢！

一天世界晴~

zhaocaimao 发表于 2018-1-19 19:06
如果一开始选择这个产品，几个月后可以跟银行提出改产品吗？

这个产品没有对冲的话，如果有多余的钱是不 ...

钱可以还到loan里面 要用的时候redrew出来  你如果是banker做的去找banker改

zhaocaimao

一天世界晴~ 发表于 2018-1-20 06:23
钱可以还到loan里面 要用的时候redrew出来  你如果是banker做的去找banker改

谢谢答复!
没有对冲确实不方便，redrew费用高吗？

一天世界晴~

zhaocaimao 发表于 2018-1-22 12:14
谢谢答复!
没有对冲确实不方便，redrew费用高吗？

大银行基本免费 你去问下你什么产品 这都是应该告诉你的信息

zhaocaimao

一天世界晴~ 发表于 2018-1-22 09:27
大银行基本免费 你去问下你什么产品 这都是应该告诉你的信息

好的，谢谢！