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楼主:sxfly1983

[修房建房] 等着settle的房子如果被冰雹砸破了玻璃啥的…… [复制链接]

cycwong21

钻石靴族

发表于 2017-12-20 12:46 |显示全部楼层

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让卖家补修

zhaocaimao

皮靴族

发表于 2017-12-20 13:16 |显示全部楼层

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房子没有交割，为啥买家需要承担风险？不合理啊

clydia

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发表于 2017-12-20 13:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 clydia 于 2017-12-20 13:22 编辑

能这么解释吧没settel 钥匙都没拿到另外10%还没交没过户到你名下

wellye

水晶靴族

发表于 2017-12-20 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wellye 于 2017-12-20 15:10 编辑

spottywot 发表于 2017-12-20 08:13
买家买的保险是从settlement那天开始的，之前的任何损坏，都是卖家的保险覆盖的。 ...

你这么说我不确定了但我记得银行要保险文件的

总有刁民要害朕

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发表于 2017-12-20 15:11 |显示全部楼层

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hermigervil 发表于 2017-12-19 21:29
那这样的房子还能住吗？那这地方治安得是什么样

下个冰雹和区有个毛关系

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wellye

水晶靴族

发表于 2017-12-20 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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spottywot 发表于 2017-12-20 08:13
买家买的保险是从settlement那天开始的，之前的任何损坏，都是卖家的保险覆盖的。 ...

http://forums.whirlpool.net.au/archive/2071914

SteVic

布鞋族

发表于 2017-12-20 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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估计是买家的事，一般银行都需要买家从签合约的时候开始买房屋保险的了

ozzy

皮靴族

发表于 2017-12-20 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozzy 于 2017-12-20 20:15 编辑

SteVic 发表于 2017-12-20 18:22
估计是买家的事，一般银行都需要买家从签合约的时候开始买房屋保险的了

感觉settle之前银行不需要这个保险，万一有事银行停止贷款就可以了，没有什么损失。银行要求settle时有保险

众生丸

铜靴族

发表于 2017-12-21 11:00 |显示全部楼层

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大家好像搞不清楚在这里买的，SETTLE 的只是一块地，地上面的房子只是附加的（improvement）。

房子在SETTLEMENT 之前发生的任何非人为的故意损失，卖家可以不负责任的。只要卖家保证地的所有权能过户而已，所以合同生效之后都是买家去买一个过渡保险。是为了避免原业主没有保险这种风险。

如果在SETTLEMENT之前真的发生意外，买家有保险，很多情况下原业主有保险，就不用担心了，有保险公司处理。

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