11/11/2017 Camberwell Junction 附近两块地拍卖结果分析

大韦

stella_hq 发表于 2017-11-11 17:59
其实我发现前高后低的房子，老外最喜欢，特别适合造豪宅，风景一级棒。以下这套https://www.realestate.com ...

风景一级棒也是因为自己在高点， 这个房子是整条街最低， 被人看风景差不多。

marlene603

camberwell Tara Estate的单价全在5000以上好吗！

大韦

marlene603 发表于 2017-11-11 18:23
camberwell Tara Estate的单价全在5000以上好吗！

哎
TIer one 好地还是稀世资源啊！

melmen

地价应该是hawthorn, hawthorn east, Kew, Camberwell, 的梯度，具体涉及到哪块地，价格另当别论，影响因素太多

melmen

看看主流媒体怎么评论Hawthorn:
https://www.domain.com.au/news/n ... ot-20171110-gz6us7/

大韦

melmen 发表于 2017-11-11 20:04
看看主流媒体怎么评论Hawthorn:
https://www.domain.com.au/news/n ... awthorn-is-melbourn ...

厉害了。
不过， hawthorn east 这块地和hawthorn 有什么关系呢？ 这块地是3122 postcode ？
我不太清楚其中的关系， 请明示一下？
HAWTHORN east 什么和hawthorn share 一个postcode 了？
按照这种理解， Kew east 和Kew 也是一个level 了吗？

大韦

melmen 发表于 2017-11-11 18:40
地价应该是hawthorn, hawthorn east, Kew, Camberwell, 的梯度，具体涉及到哪块地，价格另当别论，影响因素 ...

HAWTHORN hawthorn east 我觉得都不错， 不过我们的主题是什么？
我说的是； 两个地皮宏观上shared 类似的卖点， Burke Rd 一左一右。
但是微观上， 因为地皮差别太大， 导致了一个3600 每平米， 一个4300 每平米， 这800 块钱一平米不应该是因为postcode 差异， 而因为是朝向和下坡导致。
这才是我表达的重点. 你们却在这里喋喋不休的说hawthorn east 就比Camberwell 强10%
兄弟，我何时有讲3124 强过3123 ？我来的头几日就搬到了3123 ， 后来才去3124 置业， 我不清楚哪边好一些？

更可笑是要用平米价来比拼， north Richmond 要强过hawthorn East hawthorn Kew 一条街。

我也是莫名其妙的被你们卷入了3124 还是3123 哪个强这种无聊的辩论。
你要真心觉得3123 强， 你去开贴说吧， 把这个区介绍的越详细越好， 别用hawthorn 捞冒充hawthorn east 就行了。

点到为止， 如言语不周， 还请见谅。

tianlin

Hawthorn east啥时候比Camberwell都强了？Canterbury、Camberwell、Kew才是传统好区，Hawthorn可不是啊。只是交通方便，能开发的多，把地皮吵起来而已。

marlene603

tianlin 发表于 2017-11-11 21:26
Hawthorn east啥时候比Camberwell都强了？Canterbury、Camberwell、Kew才是传统好区，Hawthorn可不是啊。只 ...

我一直以为Hawthorn和Canterbury、Camberwell、Kew一样是传统好区，hawthorn east不是，只是夹在中间，所以价格也就水涨船高了。
说一下我对传统富人区的一些观察总结，其有两个显著特点：
1、林荫大道多
2、1910年之前的房子多（toorak除外，估计是被拆了太多了）
这反应了最早的移民居住的地方
hawthorn east里面好像只有Harcourt Street这条街符合要求

VroomVroom

卖了房的人都去哪里了~

太有才了

hawthorn east 能比 kew 好？

太有才了

hawthorn east 比较小吧、夹在中间，好奇那些左边 hawthorn east 右边camberwell ，相隔一条街的，其实价格都差不多！要比较微观，比如地的形状，风水，地上的情况等！

bleach8

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yvya

大韦 发表于 2017-11-11 17:13
老兄，光比平均每米地价的话，我在bulleen 的房子旁边早上刚刚成交一套300平米不到的破屋，也要价72万。 ...

300平米，72万，2400/平米。

大韦

yvya 发表于 2017-11-11 23:17
300平米，72万，2400/平米。

SOrry
打错了。 200 平米。
还是大主路上

bleach8

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大韦

bleach8 发表于 2017-11-11 23:11
别激动 哥们 我只能说如果你以hawthorn east 地价 去买sunny side 的房子 可能会投资失败。 sunnyside 作 ...

楼上几位有实力的朋友已经把我想说的话讲完了。 我不再评论。

我本就不想卷入这种“哪个区更好” 的话题， 怎么说都会得罪人。

我文章反复强调： 都是好区， 这时候比拼的更多的是微观地块的情况， 比如朝向什么的。
但是如果苦苦不放的讲 hawthorn east 更好， 要贵10%，说什么用hawgmthorn east  价格投资sunnyside 会失败 之类的，
结果正经的汇报一下周六拍卖地皮的帖子， 又回头变成了区域大战， 甚至开启了地图炮攻击模式....
希望大家明白我开贴的苦心。

bleach8

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bleach8

[qu

太有才了

Anderson park 附近确实不错，有很多独特设计的现代化房子，最近卖了几个都是五百多万！

大韦

太有才了 发表于 2017-11-12 09:19
Anderson park 附近确实不错，有很多独特设计的现代化房子，最近卖了几个都是五百多万！ ...

我也觉得是很好的区域，
我七八年以前经常去那边慢跑来的。

灵牙仙

北方人吃面好，南方人吃米好，一个好字天地差别。评论一个区一个好字往往难于尽兴尽意

cdrome

大韦 发表于 2017-11-11 23:29
楼上几位有实力的朋友已经把我想说的话讲完了。 我不再评论。

我本就不想卷入这种“哪个区更好” 的话题 ...

同意，其实既使条件都相近的二块地块如果拍买的话价格相差个10%也时常会发生。这取决于中介的事先市场推广及拍买时是否有更多些对手能怼上及现场拍买师的鼓动功力等等。但不管怎样好地段好地块就是好价格，想占便宜拣个漏的思想真的要不得！

jimmyking

借宝地请教一下，买这样高价房子的，一般贷款如何操作？也能贷款80%？富人的世界不懂，但是想了解一下。

大韦

jimmyking 发表于 2017-11-12 16:56
借宝地请教一下，买这样高价房子的，一般贷款如何操作？也能贷款80%？富人的世界不懂，但是想了解一下。 ...

本地有生意的老板不用担心。low docs
本地是高管的老板也不用担心， directorship fee.
专业人士更不用担心。
pr 也不用担心，海外收入还活着呢。

最惨用security swap出来。