墨尔本的Point Cook 买房，治安环境怎样？

firststeps

aowu 发表于 2018-3-3 15:59
boxhill不是刚有人被捅了

捅没事，枪战可厉害了，被流弹打死冤不冤？

originwu

pessotto7 发表于 2018-3-3 16:45
boxhill是外国人真的看不上。追求生活质量的外国人估计都搬走了。我问过我住那附近的外国同事，我说觉得b ...

足迹太多的人一叶障目。。。对Box Hill的了解太浅薄，局限于centro那一片。

Box Hill和Box Hill South有一些pockets非常不错，很多里面重新装修过的老房子，有几条街都是heritage overlay。

去拍卖的话，满多西人，据说是被Surrey Hills/Mont Albert那边的高房价给挤过来了。这些pockets步行到centro也是可以的。这些Heritage的房子我关注过一段时间，去参加过2个拍卖，一个170左右，一个188，都是西人最后拿下。

看看Box Hill的中间价，170-180了，和Ashburton比肩。

originwu

aeoaeo 发表于 2018-3-3 17:17
boxhill早几年感觉真的蛮好的 想要买的吃的基本都有
这两年去过几次也是感觉头疼。。。 停车要钱 不太好停 ...

去Camberwell Junction和Hawthorn的Glenferrie也是难停车，车多人多，公寓多。是不是Camberwell和Hawthorn也不如PC？

买了小孟买PC先好好和印度邻居们好好相处，靠贬低东区来太高PC是不是太可悲了

aeoaeo

originwu 发表于 2018-3-3 21:21
去Camberwell Junction和Hawthorn的Glenferrie也是难停车，车多人多，公寓多。是不是Camberwell和Hawthor ...

我觉得我说话没有啥贬低的意思吧。我也说了只是central这一块 可能其他地方不知道。
pc的确现在基本一个小时内在shopping center就能买齐日常所需东西了，主要是耗时少… 我懒。东区我每次去商场太大 要逛好久。
无所谓啦 多少钱 办多少事 有钱就买东区 没钱就看看pc 也没啥不好  到处看看 谁知道下一波到底涨哪里

cpi

vikki 发表于 2018-2-24 14:35
09年我搬进pc, 22万地加房不可能。地价09年500平地价17-20万样子。已造好的房子30-40万的样子。 ...

我记得当年湖边一块地才8万块钱

cpi

kolinxu 发表于 2018-3-3 10:27
pc买菜什么的方便否?

那边正在建south Melbourne类似的市场，在空军基地附近，另外你要买什么东西，除了活的鸡鸭牛羊基本都可以买到

cpi

originwu 发表于 2018-3-3 21:21
去Camberwell Junction和Hawthorn的Glenferrie也是难停车，车多人多，公寓多。是不是Camberwell和Hawthor ...

在白人眼中 华人可没有资格嘲笑印度人，看看硅谷多少印度CEO多少华人

ryanyan

感覺凡是提到PC的帖子都能成為熱門

chilliyu

昨天point cook的一个拍卖，72万，单层，400平米的地。买家好像也是中国人小两口。

ryanyan

Asx888 发表于 2018-3-3 07:37
确实是 上面的再怎么洗白point cook也没法和box hill比啊。我到觉着point cook永远很难入流 ...

有道理。一個區好不好主要看基礎設施：學校醫療交通。BOXHILL作為第二個CBD和著名的華人區，她的形成並不是因為華人多而是因為獨特的地理位置和歷史積累。

vikki

cpi 发表于 2018-3-4 09:10
我记得当年湖边一块地才8万块钱

怎么可能，alamanda 15万一块500多平的地，featherbrook 贵一万的样子

originwu

cpi 发表于 2018-3-4 09:18
在白人眼中 华人可没有资格嘲笑印度人，看看硅谷多少印度CEO多少华人

哥们你继续去膜拜你的印度邻居吧

ado3721

买任何东西先搞清自己的需求。如果是看中某个学校非要在那个学区里买房，那其它就是次要。除此之外，如果只是纯考虑居住，我也不知道东区有什么好的。比如我喜欢住单层的house，但到domain上一翻东区，要么是几十年的小破房子，要么是townhouse，几乎没得选。而且我不喜欢隔壁和后院是二层，遮挡阳光不说，天天在屋里随时被人家二楼窗口监视的感觉也不好，可是买在东区，你旁边的旧房子随时就可能变成一栋二层。

从投资角度考虑，资产价值一个是受金融周期影响，一个是受自身基本面影响。那么很明显了，这一轮房产牛市，肯定首先是东区先涨 ，然后逐渐扩散，这个和国内的情况是一样的，北上广停止上涨甚至下跌后，二线的成都，西安之类却开始大涨。最近西边PC已经滞涨，wyndham vale却开始大涨，也就是说这轮牛市已经尾声了。那么这种时候，能对冲金融下降周期的，就只有基本面的上升周期了，东边这种大蓝筹区，基本面还能怎么改善，都已经成熟了，只能是地块分割越来越多，高层公寓越来越多，寸土寸金之下的必然选择，结果只能是越来越拥挤。而且除了绝对的富人区，其它的相对普通的区在总价达到一定程度后必然就是购买力跟不上，这个不像股票，价高的你少买几股。所以，结论也很清楚了。

originwu

ado3721 发表于 2018-3-4 17:33
买任何东西先搞清自己的需求。如果是看中某个学校非要在那个学区里买房，那其它就是次要。除此之外，如果只 ...

东区富人家的孩子都去附近最好的私校和拔尖的公校了。这些富裕家庭孩子起点高，还这么努力，你说未来怎么竞争，难怪社会的贫富差距越来越越大

看看犹太学校的考试成绩多牛逼，就明白教育的重要性了

cpi

originwu 发表于 2018-3-4 15:31
哥们你继续去膜拜你的印度邻居吧

你还是先去学好中文吧~

NEWSTONE

ado3721 发表于 2018-3-4 17:33
买任何东西先搞清自己的需求。如果是看中某个学校非要在那个学区里买房，那其它就是次要。除此之外，如果只 ...

地块分割越来越多，高层公寓越来越多，交通越来越拥挤, 学校生源越来越复杂, 林林种种。。

geduo_m

kolinxu 发表于 2018-3-3 10:27
pc买菜什么的方便否?

方便啊。
我家附近走路5分钟到town centre 的 coles, woolis，对面还有家蛮大的蔬菜水果店。去华人超市，IGA和药房走路不到15分钟。
我爸妈天天拿个小推车走路去这些地方买菜，他们完全不觉得不方便。

urbb

pessotto7 发表于 2018-3-3 16:45
boxhill是外国人真的看不上。追求生活质量的外国人估计都搬走了。我问过我住那附近的外国同事，我说觉得b ...

０２年第一次买房时到处都去看了，当时去了一趟盒子山后感觉特别不好，环境如其名，所有的街道和房子格局都感觉如此的局促，　那时盒子山才３房才３０万出头，果断不买，不然这么多年就一直处在拥挤噪杂的居住环境中，涨多少也弥补不了这么多年的健康的居住环境。

zxwd11

说PC咋扯到了Box hill。

PC就和机场附近那些新开发区，外北新区是一个时期（2010）的产物。价位，居住人群，收入，基础设施等等都差不多。就是被那个谁回国忽悠了一圈，名气大了，华人多了点，便成了焦点。

BoxHill是上世纪香港移民聚集的产物，我的印象中除了四川酒楼，当年的Boxhill全是粤菜和鬼佬中餐， 和大陆人不搭界。后来因为语言差不多，外加亚裔很多的box hill high，大陆人才慢慢多了。不过现在密度真的高的可怕，以前真的没这么夸张。

外加一个，现在Boxhill等东区是很拥挤，体验很差。但这些东区在鬼佬眼里也是不错的，说看不上的除了成长在内东，海湾，半山这些老牌富人区的。鬼佬说自己grow up in Box hill/ blackburn/doncaster这些区的还是蛮自豪的，家庭背景还是可以的。

blockg

urbb 发表于 2018-3-5 16:14
０２年第一次买房时到处都去看了，当时去了一趟盒子山后感觉特别不好，环境如其名，所有的街道和房子格局 ...

02年在北京买30万出头的房子，现在怎么着也过亿了吧。。

blockg

zxwd11 发表于 2018-3-5 17:03
说PC咋扯到了Box hill。

PC就和机场附近那些新开发区，外北新区是一个时期（2010）的产物。价位，居住人群 ...

box hill Median weekly household income        $1,054
point cook Median weekly household income        $2,047

NEWSTONE

blockg 发表于 2018-3-5 17:21
box hill Median weekly household income        $1,054
point cook Median weekly household income        $2,047 ...

盒子山人逃税太严重了

zxwd11

blockg 发表于 2018-3-5 17:21
box hill Median weekly household income        $1,054
point cook Median weekly household income        $2,047 ...

说明人穷富差别？只能说明BoxHill人口密度高，流动人口（国际学生）多，这些人没收入啊。不用查，City 的Median H/I也肯定低，那也是同样的道理。
看过新闻，warrandyte south/north那边MedianH/I全维州最高，说明那边人比toorak还富？只不过全是大宅子，没外人流动罢了。纸上谈兵没没劲。

originwu

zxwd11 发表于 2018-3-5 18:15
说明人穷富差别？只能说明BoxHill人口密度高，流动人口（国际学生）多，这些人没收入啊。不用查，City 的 ...

还有一个可能的原因就是东区做生意的（Business Owner）比较多，最后交税都不会太多。
PC那边满多朝九晚五的professional，工资全体现在税单里面了

originwu

zxwd11 发表于 2018-3-5 17:03
说PC咋扯到了Box hill。

PC就和机场附近那些新开发区，外北新区是一个时期（2010）的产物。价位，居住人群 ...

Box Hill位置很好，配套太棒了，学校，购物，医院，就业，公共交通，基本要啥有啥了，缺点就是中心地区太嘈杂，加之公寓也多。
出了高密度zone之外的地方，还是有很多很安静的小街，但是价格不便宜。

Freshrosey

环境很不错 小区看起来很干净

ryanyan

zxwd11 发表于 2018-3-5 17:03
说PC咋扯到了Box hill。

PC就和机场附近那些新开发区，外北新区是一个时期（2010）的产物。价位，居住人群 ...

到位

hhyhome

point cook生活还是很便利的，除了目前学校比较一般，未来还很可能规划一个类似south melbourne market的综合市场，是墨尔本西区第一个类似的市场，而且WEST GATE TUNNAL 已经开始动工，交通会来几年后得到很大的改进，这几年这地区的房价还会涨，但估计不会像去年涨那么多

现在西区地价的确比两三年前涨了很多，各位有在西区买地的TX肯定是知道的，例如TARNEIT, WYNDHAM VALE, TRUGANIA, WERRIBEE, WILLIAMS LANDING, 特别是这两年，我估计这附近几个区的地价，这两年的平均地价年增长至少20%，甚至有地区涨更多,前两年下个定金买这几个区的TX都知道自己赚了点多少，回报率很可观，很多看不上西区的TX都不了解

如果从自住角度，目前POINT COOK如果买地盖房，不如买二手房