房客合同到期不搬走

hao88hao

房子整租由中介打理，足可是个五口之家三个孩子两条狗一只猫妈妈是白人爸爸是KIWI，一直是一年一签该续签第三年的，房东要求把租期改为六个月，房客不干。房客说1，不会和你签六个月的合同，现在开始准备找新房。2，找房期可长可短，长多过一年不一定，会每两周给中介送达notice是否搬3，曾经经历11次搬家，其中之一的前房东在租期中卖掉房子，由于还没有找好房子，新房东不得不延迟入住时间长达9个月。4，有去仲裁法庭的经历，法官会判给她60天居住期直至找到房子。要说明的是房客态度是咄咄逼人，口气很没有礼貌。房东反映，已经不想再受房客的气，两年了。举例之一，房东修fence 确实没有别的时间，几次三番央求要特定那一天，房客绝对不通融，磨了快要一个小时的嘴皮子才说服房客在黄昏时分去修理。不胜枚举
还有两周租约就到期，请问房东可以做什么，有landlord insurance.也很担心房客不交房租和破坏房子。请大神们支招。不胜感激

hao88hao

房东希望可以在最短时间内，在房东受损失最小的情况下请走这家厉害的房客

hao88hao

房东希望可以在最短时间内，在房东受损失最小的情况下请走这家厉害的房客

中间人

不能涨房租？

Coolbananas

加租？

Daniellee

对方是老油条，还能有什么办法？试试商量下出钱让他们早点搬走？

hao88hao

Coolbananas 发表于 2017-10-11 08:47
加租？

这个时候加房租怕房客付钱暗中对房子搞破坏 是不是有些冒险啊

企鹅男孩

你有中介啊，为啥要和房客直接打交道？

hao88hao

Daniellee 发表于 2017-10-11 08:52
对方是老油条，还能有什么办法？试试商量下出钱让他们早点搬走？

怎么感觉他会拿了钱还不走 这样接下来的节奏会对房东更残忍

hao88hao

企鹅男孩 发表于 2017-10-11 08:54
你有中介啊，为啥要和房客直接打交道？

以前修理东西的时候曾经留过号码，她为了宣泄，直接灸呼叫了房东

hao88hao

企鹅男孩 发表于 2017-10-11 08:54
你有中介啊，为啥要和房客直接打交道？

还没有得到中介回复 还没上班

Coolbananas

hao88hao 发表于 2017-10-11 08:53
这个时候加房租怕房客付钱暗中对房子搞破坏 是不是有些冒险啊

不加，难道就不会搞破坏吗

hao88hao

Coolbananas 发表于 2017-10-11 09:00
不加，难道就不会搞破坏吗

和中介探讨一下这个可行性 谢谢

hao88hao

如果不付房租可以有什么方法应付吗

hao88hao

还有大神有什么高招吗？

chychychy

这么头疼的房客。可行的方法估计不多。

Daniellee

hao88hao 发表于 2017-10-11 09:19
如果不付房租可以有什么方法应付吗

不付房租也只能走流程，随便搞搞几个月就过去了，这种无赖就是请神容易送神难。在资本主义国家里，无产阶级才能得到良好的照顾。换个社会主义国家，分分钟把他们打出去

firststeps

妈妈是白人爸爸是KIWI

hao88hao

中介回复 根据合同房东可以给出30天通知，另外届时还没有收到钥匙 就走tribunal,中介的回复是不存在法庭给房客60天的居留期，法庭会下一个order 和什么sheriff强制搬走交钥匙。由专业的大神给鉴定一下是这回事吗？

tony_wang99

反正有保险， 加租啊，顶格的加，然后经常去看， 让中介安排

hao88hao

bello 发表于 2017-10-11 10:33
就是这个流程，不过懂法的租客可以拖你2-3个月，正常

中间房子有损坏是房东最担心的事情

hao88hao

bello 发表于 2017-10-11 10:31
只能合法赶，发termination notice, 租客到期不走上tribunal, 一直到赶走他们。估计你房租不会少，就是耗时 ...

会不会有了tribunal的order还赖着不走的可咋整

hao88hao

另外有个问题 房东给中介的理由是要回去自住，这样就意味着和中介的合同也要解除，合同上表明必须90天notice给中介要求解除房东和中介的合同，如果从中介发出termination notice时算起，超过了90天，但是房东还没有搞清楚房客，并没有拿到钥匙，是不是中介就直接可以撒手不管了？

hao88hao

bello 发表于 2017-10-11 11:00
别把人想太坏，我猜你的诉求无非是半年后要收回自用，所以之前想签半年租约。大大方方说半年后要自用，走 ...

说过了 说过半年后自用的 真不想针尖对麦芒 房客直接电话过来斥责恐吓不搬走一阵狂扫，这变成压倒房东的最后一根稻草了

nbq

通通采用最强有力的合法手段，包括法律手段把租客立即请出去，这些租客嘴巴硬，但其实没有足够的经济实力和你对抗的，放心，肯定是你胜利。