首次置业 自住房 65-70万 一房或二房求推荐区域

PoppinMic

大家好，楼主PR新下，应父母之命开始看房，现在越看越犹豫，还请各位指点一二。

我个人想要买65万左右的二手房或者60万以下的全新房来自住，估计和女朋友自主1-2年，女友有Kellyville的House，准备等2019年火车通了之后可以考虑搬过去住。所以现在暂时不准备要娃的情况下准备就买个65万以下的房子来好好享受政府的印花税减免优惠。

我现在在看的几个区域从北到南是Ryde, Rhodes, Burwood, Ashfield, Rockdale 和Hurstville 想听听各位投资高手对于区域的选择有什么建议，谢谢。

更新一下信息：
家里其实也有实力拿出20w来当首付，但是我比较想充分利用首次置业的印花税减免。国内多的钱可以留给父母投资或养老。不知道80W两房和65-70万的有多少回报区别。能否抵上印花税减免的2万5千刀。希望大家多给些意见，谢谢。同时现在主要在看Parramatta的二手公寓

咖啡文化

说的这些区域，买新的1房公寓比较困难了，二手的公寓应该还可以

Kroos_123

我个人建议你选择，65w左右的二手房，65w是一个分界线，朝下有政府补贴印花全免，朝上-80有印花阶梯减免。而现在大部分捡漏给的价格和优惠大致也等于政府的1w补贴。有需要可以随时咨询，

theforest

Hurstville 周围找个2房unit 1车位。

生活不要太美好

张大民

我朋友回国，他有个符合您要求的房子让我帮他卖，具体情况我私信您了，您看下，谢谢了

SalvatorX

楼主和我情况很像啊...现在入市还是不错的

caqc

麦兜bank

PoppinMic

SalvatorX 发表于 2017-9-27 20:17
楼主和我情况很像啊...现在入市还是不错的

握手握手。印花税减免24700，65万首付13万相当于减少了16%的首付压力。

如果是60万的新房更能直接减少23.98%的首付压力。

可惜现在60万新房基本都是户型小的一房，location也没什么好的了

朋友在ramsgate买了楼花可是我觉得实在是不方便

PoppinMic

其实家里也有实力拿出20w来当首付。但是我比较想充分利用首次置业的印花税减免。国内多的钱可以留给父母投资或养老。不知道80W两房和65-70万的有多少回报区别。能否抵上印花税减免的2万5千刀

minhaibu

听你说的这种情况，住两年就搬，那么最主要的考虑就是两年后的转手和尽量能在印花税减免之内，这样是对你最有利的。 换句话说，location+65W之内是最适合你的。  你所考虑的区域里面 Rhodes Ashfield 价格基本是找不到的，Hustville Rockdale肯定会有，但是location不是特别理想。Ryde的话，不知道怎么评价。最后就是Burwood和Parramatta还是挺符合location和以后好转手这两点要求，也见过现在65W一下的一房。

xabsinthex

跟LZ情况有几分相似，目前还有首次置业名额可用。
曾经考虑过65万以内的两室-三室内西区正现金流公寓，但问题是这些区不是很好且未来供应偏过剩，所以以后在转卖和capital gain上劣势明显。
之后也考虑过LZ目前的选项，但问题是一室或1.5室好区公寓再加自住的话就是完全的负现金流。
哈哈，所以还是挺难抉择的，得看财务状况而决定。

PoppinMic

xabsinthex 发表于 2017-11-8 10:10
跟LZ情况有几分相似，目前还有首次置业名额可用。
曾经考虑过65万以内的两室-三室内西区正现金流公寓，但问 ...

我也是这么想的。但是Parramatta好歹是未来的第二CBD，二手公寓相信不涨也不会跌很多吧。
我们打算住几年等女友买的偏远新House通火车了搬过去住。所以感觉现金流更重要一些。
而且如果追求Capital Gain就干脆不要买公寓买House好了