出租房退租的问题

vichybaby

出租房上周五退租，去做final inspection的时候，房客已经搬离，搬去周边一个小城市，并且切断了电煤。检查下来，除了几个小问题，其它都很好，但是电器没法试。房子这周六新房客搬入，能不能在新房客搬入后电器试过没问题，再让中介返还bond给前房客？

shuyuanli

电器有问题也多数是由房东去修, 除非你能证明是房客故意弄坏的

雾沉半垒

bello 发表于 2017-9-21 09:13
租客一走，就断电了？我也是头次听说

现在如果是有智能电表，可以做到马上断电

lyltc520

退房要查除了清洁，还有所有的灯（除非租客搬进去之前就不工作），灯泡租客责任，其他房东责任。

还有就是墙面有没有明显的damage or mark，其他如果没有明显外表损坏就没问题了。

如果电器，炉灶等因为本身的原因不能使用，房东应负责修理。

最后说一下最难确定的地毯， 理论上房东是不能强制租客洗地毯的，除非地毯不能通过吸尘清洁。

如果地毯damaged 需要更换，地毯的寿命大致7-10年，每年按比例贬值。 比如地毯价值2000,理论上10年以后地毯就不值钱了。

2late

lyltc520 发表于 2017-9-21 10:09
退房要查除了清洁，还有所有的灯（除非租客搬进去之前就不工作），灯泡租客责任，其他房东责任。

还有就 ...

不是都要求蒸气清洁地毯的吗？

lyltc520

2late 发表于 2017-9-23 21:27
不是都要求蒸气清洁地毯的吗？

Prohibited terms
Section 19(2) of the Act says: “Terms having the following effects must not be included in a residential tenancy agreement:

that the tenant must have the carpet professionally cleaned, or pay the cost of such cleaning, at the end of the tenancy [unless the cleaning is required because animals have been kept on the premises during the tenancy]

ymf9901071

lyltc520 发表于 2017-9-21 10:09
退房要查除了清洁，还有所有的灯（除非租客搬进去之前就不工作），灯泡租客责任，其他房东责任。

还有就 ...

这个好像很专业

sky20000

bello 发表于 2017-9-21 09:13
租客一走，就断电了？我也是头次听说

租客自己开的电，水，煤气，走了肯定是断的。

2late

lyltc520 发表于 2017-9-23 22:41
Prohibited terms
Section 19(2) of the Act says: “Terms having the following effects must not be i ...

什么时候的事啊，我们两年前退租的时候，还被要求蒸汽清洁地毯。。。

shuiguohu

lyltc520 发表于 2017-9-21 10:09
退房要查除了清洁，还有所有的灯（除非租客搬进去之前就不工作），灯泡租客责任，其他房东责任。

还有就 ...

如果房客停车在草坪上把草坪损坏了。这个谁陪？

lyltc520

2late 发表于 2017-9-25 10:22
什么时候的事啊，我们两年前退租的时候，还被要求蒸汽清洁地毯。。。  ...

一直是这样，房东当然希望租客走的时候洗地毯，这取决于地毯脏不脏。 有些租客很爱干净，每个月自己都找人清洁洗地毯。他们走时候地毯只要吸尘就可以了。 有些就算怎么洗都没用，太脏了。