租约租金常识

等待戈多

租约这个东西怎么写法好像都不一样  有的说是3x3x3x3  那岂不是3 的4次方？？？    哈哈 还有  有的3+3+3+3   这个的具体涵义是不是说3年死约而后续3年， 中间房东可以涨房租？看过不少生意帖子好象都是对租约一笔带过，有没有比较准确点的说法， 望赐教。
还有 发现一些生意TAKING 差不多， 报价差不少， 也就是说从毛利到纯利过程中扣去很多， 是不是和租金最相关呢， 有的租金500多P/W， 有的才200多P/W， TAKING等条件基本相同的情况下 租金高的肯定基本报价低些因为最后纯利少是不是这个道理？  换个方向说 也就应该是有的生意并不是生意有多好， 仅是因为省租金来从一个侧面减少了成本提高了纯利？？？

车友

租约年数都是加起来的，不要理解为乘法。
3+3+3+3的含义是每3年为一个term，每个term到期后，租客有权终止此Lease，而不会受到任何惩罚，如果租客希望续约，则房东必须继续执行此Lease。但房东是否把Lease增加Term或调整租金，则要看Lease中的具体条款了。一般来说，租金是跟CPI挂钩的，但也有的Lease中加入其它影响租金的因素。

最后，不要把生意的价格简单地跟taking联系起来，如要联系，则要联系纯利。不考虑纯利，有再大的taking也是跟竹篮子打水差不多。

等待戈多

非常谢谢车友的帮助 我也是因为觉得租约这个东西牵扯到未来长远的目的 比如我做两年就准备卖的话   我看到不少生意都是没几年的租约的了 如 2x3, 是不是可以理解为现在OWENER还有2年租约在手 如果买了的话新OWNER就要在两年后续约（如果不卖掉的话） 而且即使续约了，也就只剩3年约 后面房东很可能就不租了， 那样也就是说到时候我要卖， 新买家看到租约只有几年了往往都不敢买， 是的吗？

车友

租约肯定是越长越好，但是否延长租约，则要看房东自己的计划了，一般讲房东如果没有另行安排此房子的打算，他是会续约的。
不过，续约的权力100%在房东手中。

等待戈多

非常谢谢车友的解释， 那么可不可以宗上所述  也就是说 如果是3+3的约， 6年后看房东的 ，  如果只是6年当中的头三年死约一过 我要续后3年对方还是必须续的 不过对方可以根据市场做部分涨价。   那如果像3+3+3, 5+5 这样的总年数差不多  哪个对买的人更有利些呢 如果考虑到做个2年就着手卖的话。

ringwood

原帖由 等待戈多 于 2009-2-20 13:32 发表
如果是3+3的约， 6年后看房东的...

3+3的约,第一个3年到期前,可以要下一年3年的约.
然后又是一个新约,可以再要求3+3,或者按别的条件,看双方能还达成一致.
如此延续下去,生生不息.
当然也会有特殊情况.一般而言商铺的价值在于租约,很多房东都愿意给长的option,特别是想卖出的情况下.s/c的不一样,大都是5年,没有option的.

等待戈多

谢谢楼上