投资房报税问题

香猪

准备报税，关于投资房有几个问题请教。

1. Total borrowing expenses跟Total interest on loans不是一回事，那是什么东东？
2. Total legal fees，可不可以把买房时的律师费算进去？
3. Total other expenses会有哪些？

另外想起来一些问题：
4. 清洁费，维修费如果没有发票可以claim吗？

多谢！

airmoon100

1)年费

2)不行.

3)我的基本没有.

yaya5566

补充

1还包括有些loan有insurance

3 bodycorp fee/ rates/ parking等水费账单上的固定费用/ 中介费 广告费/ 维修费 工具费 小物件跟换费/ 保险费等等等等

香猪

yaya5566 发表于 2017-8-18 17:39
补充

1还包括有些loan有insurance

谢谢！！
我查了一下：
http://www.mymoneycalculator.com ... property-investment

You can claim the following costs:

-          Stamp duty charged on the mortgage

-          Title search fees charged by your lender

-          Loan establishment fees

-          Lenders mortgage insurance (generally applies where you borrow more than 80% of the property’ value)

-          Mortgage broker fees

-          Fees for valuation required for loan approval

-          General costs for preparing and filing mortgage documents

Note that you cannot claim the stamp duty you pay to the state/territory for purchase of property title or solicitor fees for purchase of property.


所以我的Total borrowing expenses有：
VIC Title Search fee: $9.69
VIC Mortgage Registration fee: $112.60

大江东去

不可以把买房时的律师费算进去？

这个是卖房的时候抵增值税的

香猪

大江东去 发表于 2017-8-18 18:37
不可以把买房时的律师费算进去？

这个是卖房的时候抵增值税的

嗯，知道了，谢谢！

aliciabb

香猪 发表于 2017-8-18 18:34
谢谢！！
我查了一下：
http://www.mymoneycalculator.com.au/borrowing-expense-tax-deduction-for-prop ...

要注意 borrowing expenses are claimed over 5 years.

你的 accountant 会知道的

SteVic

1. Total borrowing expenses跟Total interest on loans不是一回事，那是什么东东？

Answerr：Borrowing expenses指的是申请贷款所产生的费用，要分5年claim。 Interest on loan是每年都可以claim的。

2. Total legal fees，可不可以把买房时的律师费算进去？

Answer：买房的费用不能在rental里面claim，可以作为购房成本，等以后卖房的时候可以作为抵扣。

3. Total other expenses会有哪些？

Answer：各种rental property running cost, 比如council rate, water rate, insurance, 房子折旧等等。

香猪

aliciabb 发表于 2017-8-20 16:15
要注意 borrowing expenses are claimed over 5 years.

你的 accountant 会知道的   ...

谢谢，怎么要分5年claim呢？才一两百块钱啊。。。

香猪

SteVic 发表于 2017-8-20 17:29
1. Total borrowing expenses跟Total interest on loans不是一回事，那是什么东东？

Answerr：Borrowing e ...

第三点，council rate, water rate, insurance这些都有另外列出来，应该不包含在最后这项other expenses里，所以想不出还有其他什么可以算进来。

香猪

还有，清洁费，维修费如果没有发票可以claim吗？

香猪

aliciabb 发表于 2017-8-20 16:15
要注意 borrowing expenses are claimed over 5 years.

你的 accountant 会知道的   ...

谢谢提醒。
看上去，我们把总的borrowing expenses填好就是了，ATO自己会去计算？

Borrowing costs are claimed over 5 years or the life of the loan (whichever is less) if in excess of $100. The first year is prorated.

For example Tony took out a 25 year loan for $500,000 and on 1 November 2011 and incurred the following borrowing expenses:

-          Lenders mortgage insurance $2500

-          Loan establishment fees $500.

The total borrowing expenses of $3,000 will be claimed over 5 years however the deduction for the first year will have to be calculated on a pro-rata basis as $3000 * 1/5 * 8/12 = $400.

Tony will claim a tax deduction of $400 in his 2012 tax return. The following year Tony will claim a tax deduction of $600 in his 2013 tax return and so on until the full $3000 deduction is claimed.

eleven_baby

香猪 发表于 2017-8-22 13:03
谢谢提醒。
看上去，我们把总的borrowing expenses填好就是了，ATO自己会去计算？

你今年要claim多少， 你就填多少，ato 不是会计不会帮你算的。

香猪

eleven_baby 发表于 2017-8-22 13:17
你今年要claim多少， 你就填多少，ato 不是会计不会帮你算的。

谢谢啊！

不过好像ATO的软件应该算得出来的啊。像上面的例子：
第一年：3000 x 1/5 x 8/12 = 400 （从11月起所以只有8个月）
第二年：3000 x 1/5 = 600
第三年：3000 x 1/5 = 600
第四年：3000 x 1/5 = 600
第五年：3000 x 1/5 = 600

那算下来只有2800，少于3000怎么弄？难道第五年的时候报800？还是加上第六年报200？

这样分五年claim的意义是什么？