第一次买地，诸多问题，求指教！

小名宁宁

目前住Brisbane，本有自住房子，家里人多，想买块地自己盖个大的。
找了许久找了一块地(位置就不说了，省的有做广告嫌疑)，小800平，周围都是成熟居民区。自己感觉还不错。但是因为是第一次买地，也不太懂门道儿，所以求教一下高手，给指教一下：

1. 网上的报价说是可以接XXK+的OFFER，这价格如何拿捏，咋出价啊，真从最低价出吗？
2. 这块地两面向外，面积蛮大，但是会不会建房有一些“坑”的地方？
3. 这块地门口正好是一块三岔路口(居民区内车流倒是极少，我是亲眼看的)，会不会不太好？风水上是不是也有啥说头？
4. 我是否该管中介要一些相关的资料，我是担心建房方面有啥限制(层高、管线、游泳池、围栏等)到时候就傻了。这些问题是否有一个统一的文档(普通人都能看懂的)介绍清楚。这是直接管中介要？还是只能找以后的bulider问(但是地没买了，谁能给我这答案啊)？
5. 买地同时要交哪些税费哪？？是否很贵？写夫妻两个人名字是否能省税一点？

看了半天大家回复的，求教，需要管开发商要的文件，分别都有哪些？具体英文都叫什么名字？感谢！


(上图红色框内是那块地，上北下南)

感谢感谢！

Septem

车灯晚上扫过你家会不会不太好？或者种上树或者fence挡住也行。不过这种不方正的地不好subdivide吧？

大江东去

三角地，不如方地好用

xinjiegu

大江东去 发表于 2017-7-15 16:55
三角地，不如方地好用

谁都知道吧。价钱上也会显现出来

bayswaterresort

看着像north lakes的地啊。呵呵。主要看看地的plan，确保地底下没有sewer line，要不然sewer line上面是不能建房子的。这是第一重要的。其次跟中介或者开发商要一下soil test，如果有的话。没有的话自己去做一个，这个和建筑成本有关。

bayswaterresort

还有布村买地，先从要价往下砍2万再谈。还有如果是新区的话，和中介要covent plan，主要是开发商对建房的要求等。比如必须得fully render or front render。

bayswaterresort

旁边是golf course吧？

bayswaterresort

你这个地，买完加盖一个2层大房子，成本至少75万往上了。里面装修稍微好一点就得80万往上了。在north lakes，还不如直接买个2手的，70万往上能买到很不错的房子了，在north lakes。所以好好权衡一下吧。

大地无寸土

这个地，前宽后窄，风水上叫虎口，不好，建议不买！

小名宁宁

bayswaterresort 发表于 2017-7-15 17:46
看着像north lakes的地啊。呵呵。主要看看地的plan，确保地底下没有sewer line，要不然sewer line上面是不 ...

求教，sewer line的事找中介要，他能给我吗？能跟我说实话吗？

小名宁宁

大地无寸土 发表于 2017-7-15 18:33
这个地，前宽后窄，风水上叫虎口，不好，建议不买！

前窄后宽的就好？？？

Coolbananas

小名宁宁 发表于 2017-7-15 21:26
前窄后宽的就好？？？

方形

大地无寸土

小名宁宁 发表于 2017-7-15 21:26
前窄后宽的就好？？？

前窄后宽叫牛口，好！

lulumelon

这种地看着大，利用率小，不知算不算路冲

游得好小鱼

三角形地，后院不好用，买的时候价格比方正的地低，卖的时候价格也会低些

大成

对面的地要好很多

bayswaterresort

小名宁宁 发表于 2017-7-15 21:24
求教，sewer line的事找中介要，他能给我吗？能跟我说实话吗？

不给你，你就不买。

Tiger2959

利用率低

tianyuan41

别买三角的 以后卖也不值钱 四方的 矩形的平地好

xiwu

No

小名宁宁

tianyuan41 发表于 2017-7-16 00:17
别买三角的 以后卖也不值钱 四方的 矩形的平地好

这也算不上三角吧，也算四边形吧。。。。

mdlp

对面的地好 三角地的利用率是方地的70%

mr_founder

建房是个坑,楼主荷包鼓吗

Coolbananas

小名宁宁 发表于 2017-7-17 15:00
这也算不上三角吧，也算四边形吧。。。。

跟三角地的缺点没什么区别，另外你还要看看在不在flood zone

小名宁宁

Coolbananas 发表于 2017-7-17 18:15
跟三角地的缺点没什么区别，另外你还要看看在不在floor zone

求教，什么叫FLOOR ZONE？

tony_wang99

小名宁宁 发表于 2017-8-7 10:24
求教，什么叫FLOOR ZONE？

是不是说flood zone 啊

Coolbananas

小名宁宁 发表于 2017-8-7 10:24
求教，什么叫FLOOR ZONE？

flood zone, 打错了