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[财务贷款] topup后的投资房可以算负扣税吗 [复制链接]

发表于 2017-6-28 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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一个投资房很早之前就正现金流了

如果topup出来几十万用于买其他的房子，这部分钱可以用于这个房子负扣税的计算吗？

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发表于 2017-6-28 23:10 |显示全部楼层

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当然，指的利息支出

发表于 2017-6-28 23:12 |显示全部楼层

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只有买投资房可以，如果 top up买自住房是不可以负扣税的

发表于 2017-6-29 01:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2017-6-29 10:36 编辑

不可以。

新增借款产生的利息应该计入使用了新借款的那个投资房或股票投资。
银行让你topup时考虑的是抵押物价值是否充足，所以银行对原投资房进行估值。
ATO让你扣税时考虑的是某项投资的收益 - 此项投资对应的(利息)支出。

所以当你用原(投资或者自住)房作为抵押物去topup，新增贷款产生的利息只能用于抵扣新投资项目的收益。

ATO 最喜欢揪投资房topup 出来用于购买自住房，车等私人用途。

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发表于 2017-6-29 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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No way.

极端点，如果你pay off 了，
重新贷款100 万，岂不是又一轮Ng?

发表于 2017-6-29 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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明白了，谢谢楼上各位朋友。

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发表于 2017-6-29 09:50 |显示全部楼层

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可以抵押，跟topup效果一样

发表于 2017-6-29 09:55 |显示全部楼层

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看topup出来的目的，这部分ng算在新的投资里。所以你完全可以topup自住房买投资房并且享受ng。

发表于 2017-6-30 12:51 |显示全部楼层

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我觉得，是应该top up出来的钱，直接放入另一个投资房的offset中，这样top up loan产生的利息也可以抵税，是不是这样？

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发表于 2017-6-30 21:32 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买投资房（a）就可以算进a的负扣税里

买自住房（b）就不能负扣税

发表于 2017-7-1 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你不是已经有还好几套房子了吗?怎么还问这么简单的问题?

只有一种可能，就是你那几套房子都是没有用topup 买下的。羡慕!

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发表于 2017-7-1 09:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 lindabinbin 于 2017-7-1 08:31 编辑

topup的钱用于买投资房的首付，那这条投资房子产生的利息只有80%。那我还是可以加入top up这部分原来房子多产生利息作为负扣税的吗？

头像被屏蔽

发表于 2017-7-2 09:07 |显示全部楼层

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那投资房还怎么转PI啊

发表于 2017-7-2 17:05 |显示全部楼层

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Any money you pay into the loan CANNOT be used for NG, even if you redraw the money out. That is why offset IO is so popular for investors.

发表于 2017-7-2 22:34 |显示全部楼层

此文章由 ourstep14@syd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ourstep14@syd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

laji 发表于 2017-6-29 00:41
不可以。

新增借款产生的利息应该计入使用了新借款的那个投资房或股票投资。

同意

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